隨著我國房價不斷的上漲，大多數(shù)家庭買房都會選擇貸款，然而貸款買房就意味著購買者要多支付一部分購房的貸款利息 。許多人對于房貸計算不太清楚，那么房貸怎么算？ 如何選擇貸款年限？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
房貸怎么算：
等額本息計算公式：〔貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數(shù)〕/〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;等額本金計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)*每月利率 。由此看出等額本息貸款需要支付的利息比等額本金多很多 。
如何選擇貸款年限：
1、根據(jù)家庭收入作選擇
貸款年限在選擇時，根據(jù)借款人每個月的收入除去借款人每個月的必要開支后來選年限 。如果借款人會炒股期貨，這時建議選擇越長的貸款年限為好，因為怎么樣都有可能勝于銀行的利率 。
2、根據(jù)月供作選擇
通常銀行要求借款人的月供不能超過月收入的50%，如果條件允許，借款人盡量將月供控制在月收入的三分之一內(nèi)，否則會降低生活質(zhì)量 。
【房貸怎么算】3、根據(jù)貸款人年齡作選擇
其次銀行對于貸款人的年齡也是有要求的，如果貸款人年齡超過銀行的規(guī)定，那么是會影響到貸款年限的，一般貸款人超過40歲，銀行是不會同意給其貸款30年的 。
4、根據(jù)是否有“提前還款”的打算作選擇
最后在選擇貸款年限時，還要考慮是否需要提前還款的問題，一般商業(yè)貸款是可以提前還款的，貸款成功辦理1年后就能申請還款的 。
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