國(guó)有土地是由使用權(quán)出讓年限的，而且不同類型的用地，年限也是不一樣的 。
一、出讓土地使用年限多少年
1、居住土地，即國(guó)有土地可使用70年，也就是一次出讓的年限是70年；工業(yè)土地，出讓的年限是50年；商業(yè)用土地，出讓的年限是40年 。
2、在土地使用權(quán)到期之后，作為土地的使用者，就需要?dú)w還土地使用證了，但是可以申請(qǐng)續(xù)期，同時(shí)簽訂相應(yīng)的合同支付土地使用出讓金，就可以繼續(xù)辦理登記了 。
二、出讓土地和劃撥土地的區(qū)別
1、從時(shí)間上來(lái)看，這兩者之間是有一定區(qū)別的，出讓土地一般都是有年限的，而且年限會(huì)根據(jù)具體的使用用途來(lái)區(qū)分，用于居住的土地使用年限會(huì)稍微長(zhǎng)一些，但是劃撥土地是沒(méi)有任何年限的 。
2、從金錢上面來(lái)看，這兩者之間也有一定的區(qū)別，出讓土地是需要支付出讓金的，而且都是按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)支付的，但是劃撥土地是需要繳納征地補(bǔ)償以及安置補(bǔ)償?shù)?。
3、從性質(zhì)上面來(lái)看，這兩者之間也有一定的區(qū)別，劃撥土地屬于無(wú)盈利性質(zhì)的，但是出讓土地屬于盈利性質(zhì)的 。
三、出讓土地的流程
1、首先是需要發(fā)布掛牌通告的，而且需要在掛牌的20天之前發(fā)布掛牌的公告，公布掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)、情況等等 。
2、其次是需要出售掛牌文件的，并且在規(guī)定的時(shí)間以內(nèi)，作為競(jìng)買者，需要持有申請(qǐng)書，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等證件辦理競(jìng)買的申請(qǐng)，并且繳納競(jìng)買保證金 。
3、之后需要按照申請(qǐng)的材料進(jìn)行審查，是否具有掛牌的資格，具有掛牌資格的競(jìng)買者，可以在規(guī)定的時(shí)間以內(nèi)不斷的更新新的報(bào)價(jià) 。
4、最后會(huì)在公告截止的時(shí)間確定最終的競(jìng)買人，并且簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)也要繳納一定的保證金 。
【出讓土地使用年限多少年】
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