舊村改造有利于推進(jìn)郊區(qū)城市化的進(jìn)程 ， 同時(shí)也對農(nóng)村的發(fā)展有促進(jìn)作用 ， 許多人遇到舊村改造的情況時(shí) ， 都對舊村改造補(bǔ)償非常重視 ， 那么舊村改造補(bǔ)償政策有哪些呢?購買舊村改造的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
一、舊村改造補(bǔ)償政策有哪些
在住宅合法的情況下 ， 按照房屋占地面積1：1的比例給予補(bǔ)償 ， 對房屋限額內(nèi)面積進(jìn)行拆除時(shí) ， 需按照農(nóng)村私人建房的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù) ， 對于超過房屋限額的部分 ， 將作為國有土地進(jìn)行供地 。此外 ， 在拆除原有庭院面積時(shí) ， 土地出讓金應(yīng)按照現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的三分之一進(jìn)行收取 。
二、購買舊村改造的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、舊村改造的房子一般歸類于小產(chǎn)權(quán)房 ， 這種房子的土地歸集體所有 ， 也就是說購房者必須為本集體中的成員 ， 購房后才能受到法律的保護(hù) ， 如果購房者并非該集體成員 ， 購買舊村改造的房子無法辦理房產(chǎn)證 ， 也無法進(jìn)入二級市場 。
2、舊村改造房子的房屋產(chǎn)權(quán)所有人以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn) ， 也就是說購房者如果不是該集體成員 ， 買房后無法辦理房產(chǎn)證 ， 也就是無法保證自身的合法權(quán)益 ， 拆遷后補(bǔ)償是給原房主的 ， 如果對方講誠信 ， 還有可能會將拆遷款給你 ， 否則購房者的損失是非常大的 。
3、房屋交易后無法辦理房產(chǎn)證 ， 對于購房者而言有著很大的風(fēng)險(xiǎn) ， 如果雙方發(fā)生爭執(zhí) ， 購房者向法院起訴后 ， 雙方簽訂的房屋買賣合同會被判為無效 ， 至于支付的房款 ， 可以要求對方返還 ， 但過程非常麻煩 。
【舊村改造補(bǔ)償政策有哪些】
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