土地的性質各不相同 ， 那么工業(yè)用地蓋廠房算違法嗎？
一、工業(yè)用地蓋廠房算違法嗎
不違法 ， 不過建設的時候必須要通過審批才行 ， 我國禁止在工業(yè)用地上建造除了廠房、工業(yè)房、工業(yè)配套房以外的房屋 。
想要建造其余類型的房屋 ， 也必須要符合審核的需求 ， 只有在土地用途改變的情況下才能夠建設住宅 ， 否則可能會被當做違規(guī)建筑拆除 。
依據(jù)我國相關法規(guī) ， 這種概率為0 ， 因此還是不要購買工業(yè)用地建住宅 。
二、購買工業(yè)用地建房的注意事項是什么呢
雖然很多大型工廠的廠房造完之后都會配備相應的員工宿舍 ， 但是它和我們常見的住宅還是有很大區(qū)別的 。
1、首先要認清土地的時間年限 ， 工業(yè)用地房子的產權正常是50年 ， 且工業(yè)用地上面的水電費是依照工業(yè)商業(yè)水準計算的 ， 要比生活用電高的多 。
2、假如在工業(yè)用地上建房 ， 那么辦理房產證是非常困難的 ， 因為工業(yè)和商業(yè)土地都有盈利的目的 ， 因此在這辦理房產證所需繳納的契稅要比正常住宅用地高得多 。
3、工業(yè)用地雖然允許辦理產權證書 ， 但是和普通住宅的證書是有區(qū)別的 ， 購買了這種土地以后的問題會很多 ， 像是沒有辦法正常辦理貸款 ， 無法公正 ， 也沒有辦法使用配套的水電煤氣等等 。
【工業(yè)用地蓋廠房算違建嗎】
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