相信大家都知道，土地性質(zhì)分為居民用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等，每種用地的使用年限不一樣 。那么工業(yè)用地的房子能買嗎？工業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)住宅用地呢？接下來，編輯給大家介紹一下相關內(nèi)容，一起來看看吧 。
工業(yè)用地的房子能買嗎
1、工業(yè)用地的房子不能直接購買，需要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，也就是說轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作 。但是土地性質(zhì)很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售 。
【工業(yè)用地的房子能買嗎】2、工業(yè)用地的土地使用年限是50年，而居住用地的土地使用年限是70年，如果工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證，那還是可以正常過戶的，而且還可以享受70年的住宅用地產(chǎn)權(quán) 。工業(yè)用地的房子想交易的話，需要先把工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫兀缓笮枰匦逻M行招拍掛 。
工業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)住宅用地
1、首先，要去相關部門申請變更規(guī)劃，然后憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質(zhì)，并補交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地以后就可正常申請購買了 。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地需要準備簽買賣合同付首付、簽定金協(xié)議、抵押合同、簽貸款合同、辦產(chǎn)證身份證、戶口本、婚姻證明、公積金賬號等材料 。
2、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地需要確認是否符合買房的條件，確認是首套還是二套，還要確認購房者的征信是否良好，貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款等 。
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