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上海市保障性租賃住房租賃管理政策解讀( 二 )

云知道住房


二、 租金、租期和使用管理
1、租賃價格 ?！掇k法》規(guī)定 ， 保障性租賃住房租賃價格(一房一價)由出租單位制定 ， 初次定價和調(diào)價應(yīng)報項目所在地的區(qū)房屋管理部門備案 ， 并向社會公布;實際執(zhí)行的租賃價格不得高于備案價格 。面向社會供應(yīng)的保障性租賃住房 ， 租賃價格應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下 。初次定價時 ， 出租單位應(yīng)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)對項目同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金進行評估;區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對評估結(jié)果有疑議的 ， 可另行委托估價機構(gòu)進行評估 ， 并對評估結(jié)果予以確認;出租單位對區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確認的評估結(jié)果有疑議的 ， 可以向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定 。調(diào)價時 ， 價格調(diào)增幅度應(yīng)不高于市房屋管理部門監(jiān)測的同地段市場租賃住房租金同期增幅 ， 且年增幅應(yīng)不高于5% 。面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的保障性租賃住房 ， 租賃價格可進一步降低 ， 并相應(yīng)建立隨租賃年限增加的租賃價格累進機制和管理規(guī)則 。市房屋管理部門加強對保障性租賃住房初次定價和調(diào)價的監(jiān)督檢查 ， 加強對估價機構(gòu)租金評估質(zhì)量的監(jiān)督檢查;發(fā)現(xiàn)問題的 ， 責(zé)令整改糾正 。
2、租金支付 。《辦法》規(guī)定 ， 保障性租賃住房租金可以按月或按季度收取 ， 不得預(yù)收一個季度以上租金;租賃保證金(押金)不得超過一個月租金 。保障性租賃住房承租人可以按規(guī)定提取住房公積金支付租金 。
3、租賃期限 ?！掇k法》規(guī)定 ， 保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于1年(承租人有特殊要求除外) ， 最長不超過3年 ， 鼓勵出租單位與承租人簽訂2年或3年期的租賃合同 。租賃合同到期后 ， 入住人員經(jīng)重新審核仍符合準入條件的 ， 可以續(xù)租;不再符合準入條件的 ， 應(yīng)當(dāng)退出 。
4、使用管理 。《辦法》規(guī)定 ， 保障性租賃住房居住人數(shù)和人均居住面積應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的相關(guān)規(guī)定 。出租單位應(yīng)當(dāng)落實對保障性租賃住房的治安和人口管理要求 ， 落實房屋維修保養(yǎng)和消防安全等責(zé)任 。保障性租賃住房承租人及居住使用人不得有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租保障性租賃住房等違規(guī)違約行為 ， 否則出租單位可立即解除租賃合同 ， 并按照合同約定追究承租人及居住使用人的違約責(zé)任 ， 同時通報承租人所在單位 。
三、其他規(guī)定
1、巡查檢查 ?！掇k法》明確 ， 保障性租賃住房全面納入城市網(wǎng)格化管理和社區(qū)綜合治理 。保障性租賃住房所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府以及街道辦事處、園區(qū)管委會等政府派出機構(gòu) ， 應(yīng)對轄區(qū)內(nèi)保障性租賃住房的使用管理情況建立巡查制度 ， 落實屬地管理責(zé)任 ， 各區(qū)房屋管理部門加強監(jiān)督檢查 。出租單位存在未按照規(guī)定的供應(yīng)對象、準入條件、租賃價格、租賃期限出租保障性租賃住房等情況的 ， 由區(qū)房屋管理部門責(zé)令整改或移送執(zhí)法管理部門進一步處理;情節(jié)嚴重的 ， 報市房屋管理部門通知相關(guān)部門給予暫停享受保障性租賃住房支持政策等處理 。
2、數(shù)字化轉(zhuǎn)型 ?！掇k法》明確 ， 依托市政府“一網(wǎng)通辦”門戶網(wǎng)站和市住房租賃管理服務(wù)平臺 ， 推進保障性租賃住房可供應(yīng)房源統(tǒng)一上平臺發(fā)布 ， 市民提交申請材料、出租單位審核資格和住房保障機構(gòu)核查住房情況統(tǒng)一上平臺辦理、租賃合同網(wǎng)簽備案統(tǒng)一上平臺實施 ， 為市民提供“一站式”保障性租賃住房租賃管理服務(wù) 。加強保障性租賃住房智能化管理 ， 積極拓展“一網(wǎng)統(tǒng)管”應(yīng)用場景在保障性租賃住房落地 。

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