按揭買(mǎi)房是現(xiàn)在購(gòu)房最流行的一種方式，這樣既能購(gòu)買(mǎi)到心愛(ài)的房屋，又能緩解經(jīng)濟(jì)壓力 。那么什么叫買(mǎi)房按揭呢？按揭買(mǎi)房流程是什么呢？下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧！
什么叫買(mǎi)房按揭：
買(mǎi)房按揭簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是以實(shí)物為抵押，獲得銀行貸款，并按照合同分期支付本金和利息，貸款還清后銀行歸還抵押物的一種借款行為，其優(yōu)點(diǎn)是可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力 。
按揭買(mǎi)房流程是什么：
1、選擇房產(chǎn)
買(mǎi)方可以通過(guò)廣告或中介挑選一些合適自己的房產(chǎn)，但是在挑選時(shí)要和確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是否已經(jīng)獲得了銀行的支持 。
2、辦理按揭
選擇好房產(chǎn)之后，買(mǎi)方要到銀行辦理按揭手續(xù)，按揭獲得支持后，要向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解按揭貸款規(guī)定，并準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》 。
3、簽訂購(gòu)房合同
銀行在收到買(mǎi)方提交的資料后，要認(rèn)真審查買(mǎi)方是否滿(mǎn)足按揭貸款的條件，然后才能發(fā)放同意貸款通知或者按揭貸款承諾書(shū) 。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商才能簽訂《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)合同》 。
4、簽訂按揭合同
購(gòu)房合同簽完之后，要繳納部分房款，然后拿著銀行規(guī)定的材料與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來(lái)明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)等 。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
按揭合同辦理好之后，買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商和銀行要攜帶《按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房管局辦理抵押登記備案手續(xù) 。對(duì)期房，在竣工后要辦理變更抵押登記 。
6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
最后按照合同約定，買(mǎi)方要在銀行開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，銀行在確認(rèn)買(mǎi)方符合按揭貸款條件后，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù) 。
【什么叫買(mǎi)房按揭】
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