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不管是購買商品房還是自建房，都需要辦理房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證，買房人才可以對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。那么房屋倒塌房產(chǎn)證失效嗎？下面和編輯一起來學習一下吧。

房屋倒塌房產(chǎn)證失效嗎
1、房產(chǎn)證是買房人取得房屋合法所有權，是對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的有效證件。而且房產(chǎn)證也是業(yè)主在辦理房屋轉讓、變更、抵押等業(yè)務的時候的重要憑證，不可缺少。
2、根據(jù)我們國家的《房屋登記辦法》第三十八條相關規(guī)定，經(jīng)過依法登記的房屋假如發(fā)生下列情形之一的話，那么房產(chǎn)登記簿所記載的所有權人應該自事實發(fā)生后進行申請房屋所有權注銷登記：
(1)房屋滅失的。
(2)放棄所有權的。
(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、根據(jù)《物權法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。這里的房屋滅失是指房屋因為倒塌或者是被拆除而在物理形態(tài)上被消滅了。
4、房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦房屋這個客體不存在的話，那么房屋所有權也就失去了依存的基礎。那么房屋滅失后的房屋上所設立的各種物權也就會隨之消滅。所以房產(chǎn)證自房屋滅失的時候，就應該申請注銷房產(chǎn)證。

【房屋倒塌房產(chǎn)證失效嗎】5、也就是說房屋倒塌以后，房產(chǎn)證還有效，但是已經(jīng)沒有價值了，因為房屋倒塌后，就沒有房屋了。但是房屋產(chǎn)權所有人可以在原房屋地基上再次建房，然后重新申請恢復原有房屋，然后可以使用原房產(chǎn)證去辦理房屋的結構變更。
6、假如房東重新建設的房子符合規(guī)劃以及其它要求的話，那么房管局就會根據(jù)新建房屋給房東頒發(fā)新的房產(chǎn)證。