如今二手房市場也非常吃香，很多家庭選擇購買，雖然二手房不像期房一樣要等待，甚至可以拎包入住，但是二手房過戶相對來說比較復(fù)雜，有的朋友不太清楚過戶都需要帶哪些證件，導(dǎo)致辦理時(shí)屢屢遇到麻煩，因此我們在買賣二手房之前，就要做好攻略，下面我們來看看賣房過戶需要哪些證件吧，希望對大家有所幫助 。
一、賣房過戶需要什么證件
賣方需要帶上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證原件；產(chǎn)權(quán)人與共有人身份證、戶口本原件，結(jié)婚證或者離婚協(xié)議原件；《戶籍關(guān)系核查表》，也就是空戶證明，賣方須將此房屋的戶口遷出；雙方簽署的房屋買賣合同等 。
買方需要身份證和戶口本原件；結(jié)婚證或離婚證原件，若未婚打未婚證明；單位打收入證明（收入額度應(yīng)在月供兩倍以上，否則貸款難批下來）；六個(gè)月以上的銀行流水；征信報(bào)告（征信是非常重要的，如果征信有問題要先處理好） 。
二、購買二手房注意事項(xiàng)
1、房屋手續(xù)是否齊全
【賣房過戶需要什么證件】先查看賣方的房屋是否有房產(chǎn)證，能夠直接證明賣方是否擁有房屋所有權(quán) 。若沒房產(chǎn)證的不建議購買，風(fēng)險(xiǎn)值較大 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
如果房屋產(chǎn)權(quán)的共有人不止一個(gè)，在購買此類房屋時(shí)，注意要和房產(chǎn)證上注明的全部共有人簽訂買賣協(xié)議，以免只是部分共有人擅自處理房屋財(cái)產(chǎn)，否則此購房協(xié)議是無效的 。
3、交易房屋是否在租
購買二手房時(shí)，要查看此房屋是否存在出租現(xiàn)象，由于出租人有優(yōu)先購買此房屋的權(quán)利，這個(gè)情況，我們應(yīng)該得到出租人簽訂的不夠買承諾書 。
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