買房單合同和雙合同的區(qū)別是什么
1、是否適用合同履行抗辯權(quán)：雙合同存在合同履行抗辯權(quán)，單合同不適用合同履行抗辯權(quán)；2、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)不同：雙合同中，雙方的權(quán)利義務(wù)互相依存，如果一方當(dāng)事人不能履行合同義務(wù)，由雙方負(fù)責(zé)人承擔(dān)，在單合同中，如果一方不能履行義務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)一律由債務(wù)人負(fù)擔(dān) 。
買房簽合同要注意哪些問題
1、使用規(guī)范的房屋買賣合同
購房者在簽合同時(shí)，要看清楚合同是否是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同 。
2、合同細(xì)節(jié)一定要清晰
合同細(xì)節(jié)不明確會(huì)造成房屋買賣雙方爭議，即使使用規(guī)范的房屋買賣合同，買賣雙方也不能忽視合同細(xì)節(jié) 。一定要將合同的各項(xiàng)約定寫準(zhǔn)確、詳細(xì)，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛 。
3、分清“定金”與“訂金”
【買房單合同和雙合同的區(qū)別是什么】在簽合同時(shí)，買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別，定金是專門法律概念，《合同法》規(guī)定，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的，無權(quán)要求返還定金，所以在簽合同時(shí)一定要寫清楚 。
4、看清違約條款
大多數(shù)購房合同的違約條款都是針對(duì)購房者的，而對(duì)賣房者的約定不明確，如果是這種情況，一定要主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定賣房者的責(zé)任條款 。比如：賣方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，這些違約責(zé)任一定要在合同中注明 。
5、注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng)
購房者在簽合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件 。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
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