對于新手而言 ， 可能對二手房賣家什么時候收到房款并不是很了解 。不過別擔(dān)心 ， 下面我就針對這個疑問 ， 來為大家簡單的介紹下 ， 希望能夠幫助到準(zhǔn)備賣二手房的業(yè)主們 。
二手房賣家什么時候收到房款
通常情況下 ， 當(dāng)銀行放完款時 ， 賣家就可以收到全部的房款了 。在此需提醒大家的是：買賣雙方在簽訂購房協(xié)議時 ， 就必須注明二手房房款交付方式和時間 。同時為了確保二手房資金的安全 ， 你還可以選擇辦理資金監(jiān)管 。目前 ， 二手房資金監(jiān)管可分為兩種情況：第一種是全款支付；另一種是按揭貸款支付 。
二手房交易要多久
通常二手房的交易跟新房辦理是差不多的 ， 如果走中介方的話 ， 會更快一些 ， 所有流程都由中介輔佐完成 ， 只要合同簽訂完、辦理房屋貸款、交納交易稅費以及辦理過戶手續(xù) ， 交易就算完成了 。在此過程中 ， 辦理貸款的時間相對長一些 ， 如果不辦貸款 ， 大概10—15個工作日即可搞定 。
要是需要辦理貸款 ， 可能需要15—25個工作日 。其實這個并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) ， 時間的多久都是經(jīng)過買賣雙方協(xié)商好的 。
二手房買賣的注意事項有哪些
1.核實賣方的身份
如果賣家是個人 ， 首要查看的就是身份證;如果賣方有代理人 ， 看下是否有公證的授權(quán)委托書 。要是通過中介購房 ， 一定要選擇正規(guī)的、有信譽度的中介機構(gòu) ， 必要時查看中介機構(gòu)的"兩證" ， 一是營業(yè)執(zhí)照 ， 二是中介代理資質(zhì)證書 。
2.到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證
看下此房屋是否存在多個共有人 。如果是夫妻共有 ， 是否經(jīng)過配偶的書面同意;如果房屋已抵押 ， 賣房人需提供抵押權(quán)人同意出售的文件 。
【二手房賣家什么時候收到房款】
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