我們在進行房屋交易的過程中，經常會遇到各種各樣的問題，那么房本沒下來，二手房交易流程是什么呢？
一、房本沒下來二手房交易流程是什么呢
【房本沒下來二手房交易流程是什么】一般沒有產權證書的房產無法交易，不過也可以采用其余的方法 。像是交易兩方約好等房產證下發(fā)后再過戶，這算是二手房交易，所以上交的稅費會比新房多，它比較便捷，可以早點過戶，風險不大，不過必須多準備些錢，而且花費的時間可能會更久 。
直接更改名字，賣房人首先要把銀行的貸款還完，賣房者帶著銀行給出的結清證明到房管局取出抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案去本地的房管局進行房產注銷適事宜，完成以后，再讓買房者和開發(fā)商重新簽署新房的交易合同，最后到房管局備案即可 。
依據法律規(guī)定交易的房屋沒有過戶到自己名下，那么此時產權不歸業(yè)主，交易兩方只是簽署了一個房屋交易的合同，并沒有完成過戶有關的手續(xù) 。
這種狀況下，沒有證件的房產交易是沒有法律效益的，所以在交易的時候必須及早過戶 。
二、購買二手房的注意事項有哪些呢
1、二手房交易時經常會出現產權糾紛，因此為了更好的維護自身權益，必須提前搞清楚房屋的產權、質量、所有人等等 。
2、房屋交易的過程里面必須明確，產權需讓當事人拿出房產證明，假如沒有的話，則說明產權有爭議，最好不要選購 。
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