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一、沒(méi)證的房子怎么交易
①?zèng)]房產(chǎn)證的房子,如果賣主剛交首付款，可是還沒(méi)有辦理按揭的話，找開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份購(gòu)房合同就可以交易了；②如果是還沒(méi)有交房的房子，只要賣方將剩余的所有余款都付清就可以交易了；③還有就是，雙方可以約定，買主先支付定金，等房產(chǎn)證辦下來(lái)再過(guò)戶。

二、為什么會(huì)沒(méi)有房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商的原因
1、開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)沒(méi)有獲得完整的五證
五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。
其中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一項(xiàng)，前面四證都齊全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。因此，只要沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的，就不可以正常辦理房產(chǎn)證。

2、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，才能交付使用。其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商建好的新房，如果存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具有交房條件，交不了房，也辦不下房本。

3、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃
開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但獨(dú)自更改了房屋的使用性質(zhì) 。比如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的房產(chǎn)證了。此外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是沒(méi)辦法取得房本的。