違章建筑簡稱為違建，意思就是違背政府規(guī)定建設的房子，業(yè)主在被認定為違建之后，需要按照規(guī)定，將違建部分拆除，尤其是在拆遷的時候，可能就什么都得不到了 。那么，三種可不拆的違建依據(jù)是什么？拆遷的時候要注意哪些方面？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、三種可不拆的違建依據(jù)是什么
1、違建拆除后，會影響主題建筑結構，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時不拆，但拆遷或者翻新的時候再拆；2、利用現(xiàn)有科技條件，無法實施拆除的違建，可以暫時不用拆除；3、違建拆除后，會公共利益會造成嚴重后果的，可以不暫時不拆除 。
【三種可不拆的違建依據(jù)是什么】二、拆遷的時候要注意哪些方面
1、注意拆遷項目，尤其是拆遷的性質，如果是政府行為，那補償方面的事宜就會比較死板，一般都是已經(jīng)規(guī)定好的，但如果是開發(fā)商，商量條件的機會就會更大，業(yè)主可以根據(jù)自身情況多提一些條件，需要注意的是，合理的提出條件，多獲得一些補償，并不是滿天要價，拿捏好尺度非常重要 。
2、拆遷的時候，往往會有專門的機構來評估，產權人要做的，就是提前做好準備，先將房屋的實際面積測量出來，各個部位的裝修及物件都做好登記，并拍照留底，包括附著物也要詳細記錄，因為這些都是可以算在補償項目中的，而拍照就是為了更好的談判，另外，還有拆遷安置方案，全家一定要統(tǒng)一 。
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