隨著房產(chǎn)行業(yè)不斷的發(fā)展，現(xiàn)如今二手房市場(chǎng)也變得越來(lái)越火熱，有很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)閮r(jià)格上會(huì)更為優(yōu)惠，并且有的還能馬上入住 。那么，房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)呢?二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前需要注意什么呢?下面編輯就帶大家一起來(lái)了解了解 。
房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
【房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】房屋過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需持相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù) 。另外，還需要繳納1%—3%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅、增值稅1%、個(gè)人所得稅1%、6元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)、80元的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及0.5%的評(píng)估費(fèi) 。
二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前需注意事項(xiàng)
1、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣(mài)方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛 。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字 。
2、約定交易流程
明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過(guò)戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押 。
3、約定違約責(zé)任
與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障 。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng) 。
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