眾所周知，買房要交大大小小好幾種稅，這一點買二手房也不例外 。但現(xiàn)在很多購房者卻對這些稅收了解不多 。那么，二手房所得稅如何征收呢?都需要交哪些稅呢?今天，編輯就來和大家好好聊一聊二手房所得稅如何征收的問題 。
一、二手房所得稅如何征收
1、有明確房屋原值的，個人所得稅按照1%來征收;2、地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值的，個人所得稅按差額20%來征收 。用公式來說：個人所得稅=二手房交易總額*1%或(二手房交易總額-賣方買房價)*20% 。
二、買二手房需要交哪些稅
1、契稅
一般來說，144平方米以下的普通住宅，契稅額=房款總金額*1.5%;90平方米以下的，契稅額=房款總金額*1%;超過144平的話，按照3%的比例來收 。而非住宅的話，則按4%來收 。
2、印花稅
【二手房所得稅如何征收】一般來說，印花稅是在簽訂合同時就直接繳納的稅款，稅額=總房款*0.05%，也可以和首付款一起繳納，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同和房產(chǎn)證的登記 。
3、房屋維修基金
一般來說，房屋維修基金主要用于公共設(shè)施、設(shè)備的維修使用，維修基金款=購房款*(2-3%) 。在開放商在房管局指定銀行開戶之后由購房者自行交存 。
4、屬權(quán)登記費
權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用，權(quán)屬登記費：80元/套 。
5、交易手續(xù)費
住宅：建筑面積 *3元/㎡;非住宅：建筑面積 *11元/㎡ 。
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