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在購(gòu)房時(shí)要繳納契稅，其中二套房的契稅要比一套房高出很多。那么90平以上二套房契稅是多少呢？二套房契稅怎么算呢？下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧！

90平以上二套房契稅是多少：
90平以上二套房契稅是3%—5%，商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套房，或二套以上住房的，契稅不享受優(yōu)惠政策。

二套房契稅怎么算：
根據(jù)我國(guó)契稅暫行條例第三條規(guī)定，二套房契稅稅率為3%—5%，但是各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，然后報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率，但是不同地區(qū)房產(chǎn)契稅是不同的，購(gòu)房者最好到當(dāng)?shù)貒?guó)土局了解。
一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、90㎡以下(不含90㎡)的，契稅為1% 。
2、90㎡-144㎡以下(含90㎡、不含144㎡)的，契稅為1.5% 。
3、在144㎡以上(含144㎡)的，契稅為3% 。
4、房產(chǎn)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3% 。
5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0的，需繳納3% 。
計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格*3%(或1.5%)

以下七種情況都會(huì)被銀行認(rèn)定為二套房貸款的：
1、父母名下有房，以未成年子女名字再購(gòu)房的。
2、未滿(mǎn)18歲名下就有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房的。
3、本人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，再貸款購(gòu)房的。
4、本人名下有貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房的。
5、首次使用商業(yè)貸款購(gòu)房，再購(gòu)房時(shí)使用公積金貸款的。
6、婚前一方曾貸款買(mǎi)房，婚后以配偶名字申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)在一起的。
7、婚后雙方一起貸款購(gòu)房，離異后一方再貸款購(gòu)房的。