現(xiàn)在的開發(fā)商都會(huì)選擇樓盤預(yù)售的銷售方式來實(shí)行房產(chǎn)出售，然而這種做法確是為了籌集建設(shè)資金 。那么開發(fā)商在什么情況下能夠進(jìn)行樓盤預(yù)售呢?那么，下面編輯就來介紹下樓盤預(yù)售條件是什么，希望能給大家?guī)韼椭?br />
一、樓盤預(yù)售條件是什么
1、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書 。這項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ) 。由于只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，因此達(dá)到預(yù)售的目的 。
2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。這項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的條件，城市所有建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的整體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外 。房地產(chǎn)開發(fā)公司只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才可以開工建設(shè) 。
3、按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和完工交付日期 。這項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的重要性問題 。
4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明 。
二、房屋預(yù)售通常需要哪些步驟
1、預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
2、預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證；
3、預(yù)售人同預(yù)購人簽署商品房預(yù)售合同；
4、預(yù)售合同登記備案；
5、房屋交付以后，辦理產(chǎn)權(quán)登記 。
【樓盤預(yù)售條件是什么】
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