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如今市面上的二手房房源眾多，讓許多購(gòu)房者猶豫不決。尤其是作為購(gòu)房新手而言，可能對(duì)二手商品房出售的條件并不是很了解。不過別擔(dān)心，下面我就針對(duì)這個(gè)疑問，來為大家簡(jiǎn)單的介紹下。
二手商品房出售的條件有哪些
1、房屋已取得《房屋權(quán)證》
根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法具備房屋權(quán)并對(duì)房子進(jìn)行占有、使用以及處分權(quán)利的合法憑證 ?！斗课輽?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)權(quán)的確認(rèn) ，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以大家在購(gòu)買二手房時(shí) ，應(yīng)留意下賣房者是否已取得《房屋權(quán)證》。

2、合同當(dāng)事人必須符合主體資格
根據(jù)《民法總則》規(guī)定：房子買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)具備完全民事行為能力。房產(chǎn)買賣行為復(fù)雜，而且涉及到的金額較大，法律通常禁止限制民事行為能力人和不具備民事行為能力人加入，否則房子買賣合同就會(huì)被視為無效。除非事先獲得法定代理人同意，或者事后獲得法定代理人追認(rèn) 。

3、房屋已經(jīng)共有人同意轉(zhuǎn)讓
按照合同法與民法通則規(guī)定：共有人未獲其他共有人同意，私自處分共有財(cái)產(chǎn)的，就會(huì)被視為無效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買存在其他共有人的房屋時(shí) ，應(yīng)留意下其他共有人是否同意轉(zhuǎn)讓，比如：夫妻一方出售房產(chǎn) ，應(yīng)審查另一方是否同意轉(zhuǎn)讓。

【二手商品房出售的條件有哪些】4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)
按照《擔(dān)保法》與《城市房屋抵押管理辦法》規(guī)定：抵押人處置抵押房產(chǎn) ，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意，否則不得出售房產(chǎn) 。也就是說，根據(jù)規(guī)定：房產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記錄抵押情況，買房者可通過權(quán)屬證書原件來查看房產(chǎn)是否有抵押。