隨著房價持續(xù)升高，房地產(chǎn)政策的不斷完善，現(xiàn)在的二手房變得越來越搶手，但二手房存在的風險較高，流程相對復雜，如果不委托房產(chǎn)經(jīng)紀，很多購房者對相關政策和流程根本不了解 。那么，公積金貸款是先過戶嗎？二手房交易要注意什么？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、公積金貸款是先過戶嗎
如果購買二手房，一般是先辦理過戶手續(xù)，然后再持相關材料申請公積金貸款，但如果是購買新商品房，應該是先支付首付款，然后持購房合同、支付憑證等相關材料申請公積金貸款，最后再辦理過戶手續(xù) 。
【公積金貸款是先過戶嗎】二、二手房交易要注意什么
1、二手房交易流程與新房不同，需要先辦理過戶等相關手續(xù)，然后再申請貸款，所以當中存在較大的風險，不放心的業(yè)主，可以設立一個專項監(jiān)管賬戶，帶交易成交后，再打款到對方賬戶中 。
2、二手房交易必須確認房屋產(chǎn)權是否清晰，如果該房產(chǎn)正在出租，或者目前還在抵押，那就必須要做好相應的處理，正在出租的要先取得承租人放棄購買證明，而抵正在押的必須先辦理解壓手續(xù) 。
3、二手房交易需要提前了解賣方的身份，通過查看對方身份證原件，確認是否與房產(chǎn)證產(chǎn)權歸屬人一致，避免被坑騙，與此同時，還要避免房東與他人也簽訂了合同，所以要先辦理合同備案 。
4、簽合同是二手房交易的關鍵，應該使用房管部門統(tǒng)一打印的，內(nèi)容包括房屋地址、甲乙方身份信息、購房價格、房屋面積大小、交房時間以及違約責任等等，若有特殊約定，必須全部寫入合同中 。
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