跟新房相比，二手房的質(zhì)量更有保障，而且大多數(shù)屬于成熟社區(qū)，還能夠現(xiàn)買現(xiàn)住，因此非常受廣大購房者的歡迎 。但是二手房賣房流程比較復(fù)雜,許多人對此都不是很了解 。不過別擔(dān)心，下面就讓我來為大家簡單的介紹下 。
二手房賣房流程是什么
一、議價：
賣房過程中，如果有人看中你的房子，就一定會跟你討價還價 。因為房價不像一般的商品能夠算出成本，而價格高低的關(guān)鍵就在于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場的成交行情”，所以必須預(yù)留議價的空間 。
二、付訂金：
如果有人決定買下你的房子，那么就必須先支付一定的訂金 。訂金，顧名思義就是買方為確保契約覆行，交付賣方的數(shù)額，具有契約上的效力 。若是你收下了訂金，買方卻反悔，你是可以不退還訂金的;反之，若是你反悔了，則必須付雙倍的定金給買方 。
三、簽約：
下訂金之后的一個禮拜左右，買方需備好這些證件：
1、印章
2、身分證
3、訂金收據(jù)、跟賣方簽訂房屋買賣契約，買方需支付相應(yīng)的簽約款
四、用?。?簽約后的7—10天)
買方需事先前往戶政事務(wù)所申請印鑒證明，作為買房契約中的法律效力 。
此階段賣房需要的證件：
1、戶口本復(fù)印件3份
2、印鑒證明3份
3、印鑒章，跟賣方在文件上蓋雙方印鑒，同時付二次款項 。付款后，賣方將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件交給買方辦理過戶 。
五、完稅(簽約后30日內(nèi))
買方需在簽約后的30天之內(nèi)，前往當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U
交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：
1、契稅
2、印花稅
在繳交房屋稅費(fèi)時，需查明賣方是否拖欠房屋稅、地價稅，只有確保付清稅費(fèi)才可以辦理過戶，并支付第三次款 。
六、過戶(簽約后的30天內(nèi))
此階段賣房需要的證件：
1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
2、身分證影本
3、稅單
4、契稅單
5、土地、建物權(quán)狀，前往地政事務(wù)所辦理他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房產(chǎn)權(quán)便轉(zhuǎn)移到了你的名下 。
七、付尾款(過后10—15天內(nèi))
將剩下的款項全部付清，一般是向銀行貸款來支付尾款，當(dāng)然也可由銀行直接將貸款劃入賣方帳戶，并完成過戶、交房手續(xù) 。
【二手房賣房流程是什么】
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