近幾年房地市場(chǎng)的發(fā)展速度越來(lái)越快，國(guó)家對(duì)樓市的要求也變得越來(lái)越高，而購(gòu)買(mǎi)商品房的難度也在增高 。所以，很多人都將目標(biāo)轉(zhuǎn)向于商業(yè)用地性質(zhì)的房屋 。那么，商住用地和住宅用地有什么區(qū)別呢?購(gòu)買(mǎi)商住樓需要注意什么呢?下面編輯就帶大家一起來(lái)了解了解 。
商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
使用時(shí)間不同：住宅用地相較于商住用地，它的使用時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)些，基本都是在70年，而商業(yè)用地則是40年 。按揭方式不同：住宅用地可用公積金來(lái)貸款，而商住用地基本都不可以 。生活成本不同：在水、電、煤氣等日常生活費(fèi)用上，商住用地要比住宅用地更高 。
購(gòu)買(mǎi)商住樓需要注意什么
1、商住樓的房屋產(chǎn)權(quán)一般只有40或50年，而且在《物權(quán)法》中，尚未對(duì)商住樓產(chǎn)權(quán)到期的處理方法做出相關(guān)的規(guī)定 。
【商住用地和住宅用地有什么區(qū)別】2、雖然商住樓不在買(mǎi)房限購(gòu)政策內(nèi)，但是不符合辦理落戶(hù)的房屋，因此對(duì)與有落戶(hù)需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)還是需要注意的 。
3、商住房只能使用全款付款或商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)，并且貸款的利率要比基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上調(diào)了10% 。而且不能使用公積金、組合性等貸款購(gòu)買(mǎi)，并且只能借貸50%，貸款的時(shí)間也只有10年 。
4、購(gòu)買(mǎi)二手商住房時(shí)，所需繳納的稅費(fèi)要比一般的商品房更高，其中，契稅應(yīng)根據(jù)征收評(píng)估價(jià)的3%進(jìn)行收取，個(gè)稅應(yīng)根據(jù)征收差額的2%進(jìn)行收取，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)根據(jù)征收差額的5.62%進(jìn)行收取 。注：差額=房屋成交價(jià)-房屋購(gòu)入價(jià) 。
5、商住房的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的，因此會(huì)比普通的商品住宅的水電費(fèi)更高、所需繳納的物業(yè)費(fèi)也更高 。
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