買房五證齊全是指哪五證
開發(fā)商五證是指：《國有土地使用證》，《商品房預(yù)(銷)售許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《建設(shè)用地許可證》這五證是開發(fā)商開發(fā)必不可少的證件 。其中，《商品房預(yù)(銷)售許可證》是建立在其他四項基礎(chǔ)上的證件，也是房產(chǎn)銷售的重要憑證 。
如何選擇開發(fā)商
1、看五證
【買房五證齊全是指哪五證】在看開發(fā)商時，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全，開發(fā)商五證非常重要，其中《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)，只有這些證件齊全開發(fā)商才有資格進(jìn)行預(yù)售 。
2、看等級資質(zhì)
開發(fā)商等級可以分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等 。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有一個國企大背景，信譽度高，實力非常強 。而二級、三級、四級開發(fā)商實力相對較小，所以購房者在選擇開發(fā)商時，一定要查詢開發(fā)商的資質(zhì) 。
3、看開發(fā)商以往的業(yè)績
如果你不懂選擇哪個開發(fā)商好，可以參考其他購房者的選擇，可以選擇開發(fā)商銷量最好的，因為房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強 。
4、看開發(fā)商的口碑如何
選擇開發(fā)商，還要看開發(fā)商的口碑如何，可以從購房者口中了解，購房者也可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)信息，看看開發(fā)商的口碑情況 。
5、實地考察樓盤
實地考察是買房非常重要的一步，看房不僅僅是簡單的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，而是應(yīng)該實地考察樓盤，可以看建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套 。
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