在進(jìn)行土地回收或轉(zhuǎn)讓時，需要對土地進(jìn)行評估 。那么土地評估標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？土地評估流程是怎樣的呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！
土地評估標(biāo)準(zhǔn)是什么：
1、市場比較法
它是將待估土地與市場上類似土地進(jìn)行比較，然后對價格進(jìn)行修正，以此給出客觀價格的方法 。
2、收益還原法
它是以土地將來收益為依據(jù)，然后進(jìn)行土地還原利率還原，以此來計算該土地的價格 。
【土地評估標(biāo)準(zhǔn)是什么】3、成本逼近法
它是以開發(fā)土地各項費用之和依據(jù)，然后加上一定的利潤、利息、稅金和土地增值收益來確定土地價格的方法 。
4、剩余法
它是在項目買賣的基礎(chǔ)上，減去開發(fā)成本、費用、利息、收益和稅收之后，以價格余額來估算土地價格的方法 。
5、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
它是在各城鎮(zhèn)同類土地基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正，估算出土地價格的一種方法 。
土地評估流程是怎樣的：
1、簽訂估價合同 。
2、確定估價事項，包括評估對象，估價目的，估價條件等等 。
3、擬訂估價作業(yè)計劃 。
4、收集資料實地考察 。
5、分析整理資料 。
6、選定試算價格的方法 。
7、確定宗地估價結(jié)果 。
8、撰寫估價報告書 。相關(guān)單位在完成估價后，委托者要提交估價結(jié)果報告，后者要提交技術(shù)報告，然后由土地估價機(jī)構(gòu)存檔和備案 。
9、交付土地估價報告,收取估價費用 。
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