我們購買的商品房面積通常包含的公攤面積 ， 那么小區(qū)綠化面積包含在公攤面積里面嗎？接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
一、公攤面積包括小區(qū)綠化面積嗎
不包括 。公攤面積指的是本棟樓服務(wù)的公共用房等 ， 比如說樓梯間、門廳、電梯井等等 。而小區(qū)綠化是小區(qū)園林景觀的組成部分 ， 比如水池、園林亭子等 ， 具有共享但不共攤的特點(diǎn) 。根據(jù)政策相關(guān)規(guī)定 ， 小區(qū)綠化率不能低于百分之三十 。
二、購買商品房技巧有哪些
1、在購買商品房時(shí) ， 大家要注意樓盤的相關(guān)信息 ， 一般情況下小區(qū)的綠化率在30%及以上 ， 低于30%的綠化率不符合國家相關(guān)政策要求 。高層小區(qū)的公攤率多在14-24% ， 容積率在2.4-4.5左右 。小區(qū)的公攤率、容積率數(shù)值小 ， 說明業(yè)主的得房率更高 ， 居住的舒適度高 。大家還需注意小區(qū)的車位比 ， 如果是1:0.8 ， 說明小區(qū)車位比較緊張 。
2、我們?cè)谫徺I商品房時(shí) ， 可以到小區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)查看一下 。如果樓盤已經(jīng)在建設(shè)中期 ， 我們可以清楚的看出各個(gè)單元樓之間的樓間距 。在查看施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)也可以提前了解一下小區(qū)的內(nèi)部的線路規(guī)劃 ， 通過工地工人施工細(xì)節(jié)等判斷房屋的質(zhì)量等等 。大家還可查看樣品房 ， 通過樣板房了解房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等等 。
3、選購商品房時(shí) ， 我們還需注意一下樓盤是不是五證齊全 ， 我們?cè)诓榭次遄C時(shí)要注意土地證有沒有抵押標(biāo)志 。因?yàn)椴簧匍_發(fā)商會(huì)將樓盤土地抵押給銀行獲得資金建房 。如果開發(fā)商資金斷裂無法還清貸款 ， 那么會(huì)影響到購房者辦理房產(chǎn)證等等 。
【公攤面積包括小區(qū)綠化面積嗎】
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