我們買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)聽(tīng)到兩個(gè)詞，公攤系數(shù)和公攤率，二者如此相似可是卻是完全不同的概念，千萬(wàn)不要被忽悠而混為一談，那么公攤系數(shù)和公攤率的區(qū)別是什么呢?下面就和編輯一起去了解一下吧 。
公攤系數(shù)和公攤率的區(qū)別
1、二者概念不同：前者面向的對(duì)象是單一建筑物，小區(qū)內(nèi)每一棟樓各自的系數(shù)都是不一樣的；而后者則是針對(duì)整個(gè)小區(qū)而言的 。2、計(jì)算方法不同：前者計(jì)算的是分?jǐn)偯娣e與本棟樓套房占用面積總和的比例；而后者則是所有的公攤面積之和在總的建筑面積中的占比 。
【公攤系數(shù)和公攤率的區(qū)別是什么】公攤系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)
1、7層以下
多層住宅公攤系數(shù)大約是13-18個(gè)點(diǎn)之間，在計(jì)算所要分?jǐn)偟拿娣e的時(shí)候，除去外墻投影的一半和樓梯以外，還應(yīng)該把水泵房、配電室及樓梯間等計(jì)算進(jìn)去 。
2、7層以上小高層
有7層以上不到12層的樓房我們稱(chēng)為小高層，具體的公攤系數(shù)要看它的具體情況，是不是有設(shè)備用房或者是底層帶有商鋪或者架空層，沒(méi)有的話(huà)，就在10-15個(gè)點(diǎn)左右，要是有的話(huà)加上電梯的面積，系數(shù)就在15-20個(gè)點(diǎn)之間 。
3、12-33層樓房
這種就是我們平時(shí)說(shuō)的高層，因?yàn)閷訑?shù)多了，公用的部分也更多，比如樓梯、走廊、管道進(jìn)之類(lèi)的更高更多了，需要分?jǐn)偟拿娣e也就大了，可想而知，公攤系數(shù)肯定也很大，大約是10-20個(gè)點(diǎn) 。
4、別墅類(lèi)
獨(dú)立別墅基本沒(méi)有什么公攤面積，但是聯(lián)排的會(huì)有少許，它的公攤系數(shù)在1-8個(gè)點(diǎn)之間 。一般來(lái)說(shuō)只有與本樓內(nèi)部或與建筑結(jié)構(gòu)相連的部分，而且是提供非營(yíng)性服務(wù)的部分才能算在需分?jǐn)偟拿娣e之內(nèi) 。
總結(jié)：以上就是關(guān)于公攤系數(shù)和公攤率的區(qū)別以及公攤系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容介紹，相信大家都已經(jīng)了解了 。
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