現(xiàn)在的小區(qū)都是需要繳納維修基金的，而且維修基金具體的繳費金額并不是固定的，需要結(jié)合收費的比例以及房子的具體價格來決定 。下面就由編輯來為大家簡單的介紹一下，希望能夠起到一定的幫助 。
一、維修基金怎么算
1、一般情況下，維修基金是按照房屋成交價格的2%~3%繳納的，收費的比例并不是固定的，因為不同城市的收費比例都是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門確定的 。如果成交價格是100萬元，那么需要繳納的維修基金就是2萬元到3萬元 。
2、具體需要繳納的金額也要根據(jù)房屋的成交價格來決定，如果成交價格越高，需要繳納的維修基金也就越多 。
二、維修基金的使用條件以及范圍
1、不是什么情況下都能夠使用這項基金，只有在房屋的保修期過后才能夠使用，并且不可以挪作他用，只能夠用于小區(qū)的公共設施、設備等等 。
2、在使用維修基金的時候，可以對小區(qū)內(nèi)部的公共設施進行維修，同時在公共設施更新的時候也可以使用維修基金 。同時小區(qū)內(nèi)部房屋的主體結(jié)構(gòu)，如果出現(xiàn)了損壞的情況，也是可以使用維修基金來進行維修的 。所有共同業(yè)主擁有的電梯，消防設施，綠化等等，在進行維修和修建的時候都可以使用到維修基金 。
【維修基金怎么算】
三、維修基金需要在什么時候繳納
1、維修基金的繳納時間應該是在業(yè)主交房之前繳納，維修基金主要是由小區(qū)的開發(fā)商代為收取的，同時開發(fā)商會將小區(qū)業(yè)主的維修基金再交由當?shù)氐姆抗芫?。
2、房管局的工作人員會對維修基金進行保管，等小區(qū)出現(xiàn)要使用到維修基金的情況，再由小區(qū)的物業(yè)申請，提取小區(qū)的維修基金，同時要由小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主同意的情況下才能夠申請 。
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