【40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦 40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么處理】1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限 。 可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出 ， 補(bǔ)交土地出讓金 ， 這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格 ， 類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額 。 至于再次申請(qǐng)的期限 ， 不應(yīng)該超過(guò)30年 。
2、國(guó)家收回土地和地上建筑物 ， 對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償 。 用類似拆遷安置的辦法解決 。 通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可 ， 也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷 。
3、按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的 ， 自動(dòng)續(xù)期 。 ”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿 ， 土地使用者需要繼續(xù)使用土地的 ， 應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期 ， 除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的 ， 應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn) 。 經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的 ， 應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同 ， 并交付土地使用權(quán)出讓金 。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿 ， 土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的 ， 土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回 。 ”
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