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最新版 奉賢區(qū)公共租賃住房管理辦法全文( 四 )

云知道住房


第二十二條 供后管理
(一)區(qū)公共租賃住房的租賃服務和管理可以由區(qū)公租房運營公司自行實施，也可以委托專業(yè)機構實施 。
(二)區(qū)公租房運營公司或其委托的專業(yè)機構應當根據(jù)合同約定做好公共租賃住房的日常管理工作，切實履行職責和義務，制定必要的應急措施應對突發(fā)事件，并定期對室內(nèi)裝修、家具、設備(包含零部件)進行查驗和保養(yǎng)，承租人及其所在單位應予以配合 。
第五章 退出管理
第二十三條 退回管理
承租人在租賃合同期內(nèi)有下列情形之一的，區(qū)公租房運營公司有權終止租賃合同取消其租住資格，限期收回公共租賃住房，并按《公共租賃住房管理辦法》(住建部〔2012〕第11號令)第三十六條規(guī)定予以處理：
(一)承租人的相關情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房申請條件，但未按規(guī)定主動辦理退出手續(xù)的;
(二)承租人在租賃住房過程中發(fā)生損害公共利益及他人利益的行為，經(jīng)警告或制止后拒不改正的;
(三)擅自將所承租的公共租賃住房轉借、轉租、調(diào)換的;
(四)擅自改變所承租的公共租賃住房用途的;
(五)擅自改變或惡意損壞所承租公共租賃住房房屋外貌、原有結構、內(nèi)部設施、裝飾裝修現(xiàn)狀的;
(六)承租人無正當理由累計6個月以上未實際居住所承租的公共租賃住房;
(七)承租人累計發(fā)生3次拖欠租金的;
(八)存在違反公共租賃住房管理規(guī)定和租賃合同約定的其他行為;
(九)存在法律、法規(guī)和政府規(guī)章禁止的其他行為 。
第二十四條 續(xù)租和退出
(一)租賃期限屆滿承租人仍需租賃的，承租人應當在租賃期滿2個月前向區(qū)公租房運營公司提出申請，區(qū)公租房運營公司應當對申請人是否符合條件進行審核，經(jīng)審核符合條件的，準許續(xù)租 。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房，拒不騰退的，區(qū)公租房運營公司可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并追究其違約責任 。
(二)承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：
1.租賃合同期滿到期或提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;
2.租賃期內(nèi)，承租人通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房及保障性住房，不再符合公共租賃住房配租條件的;
3.承租人有前款規(guī)定情形之一的，確實有特殊困難，無法按約定返還該房屋的，區(qū)公租房運營公司可給予不超過3個月的過渡期，過渡期內(nèi)租金按照合同約定的價格 。
第二十五條 總租賃期滿退出
(一)承租人累計承租滿6年的，不再享受公租房保障，區(qū)公租房運營公司不再受理續(xù)租準入資格申請 。同時符合以下條件的，可申請按市場化租金在公租房內(nèi)過渡居住1-2年：
1.申請人(本人、配偶及未婚子女)在本區(qū)不擁有產(chǎn)權住房(期房除外)及承租公有住房，且提出申請之日前1年內(nèi)未發(fā)生過產(chǎn)權住房出售、贈與行為及公有住房承租權轉讓行為;
2.享受公租房保障期間遵守租賃合同及公租房管理各項規(guī)定，信用記錄良好 。
(二)申請按市場化租金過渡居住，申請人應在租賃總年限期滿前3個月向區(qū)公租房運營公司提交《過渡居住申請書》;同時提交申請人身份證復印件(未成年人提供戶口簿復印件)和結婚證復印件 。購買期房的申請人還應提交預售合同復印件 。區(qū)公租房運營公司結合房源供需等情況，審核同意申請人過渡居住，并經(jīng)區(qū)住房保障管理部門核查確認申請人住房狀況符合申請條件的，與申請人簽訂市場化住房租賃合同，租期1年，租賃價格由區(qū)公租房運營公司委托社會專業(yè)房地產(chǎn)評估機構評估后按照市場租金水平確定 。合同到期經(jīng)審核仍符合過渡居住申請條件的可續(xù)簽1年，租金水平進一步提高;續(xù)簽合同期滿(即享受過渡居住2年后)必須退出該套住房，不得再次續(xù)簽 。

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