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最新版 奉賢區(qū)公共租賃住房管理辦法全文( 三 )

云知道住房


自愿組合承租的應(yīng)符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定 。
(三)單位集體租賃標(biāo)準(zhǔn)
單位集體租賃公共租賃住房的，可以參照單身申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)，安排職工和職工家庭入住，并應(yīng)保證其單位職工和職工家庭符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定 。
第十六條 房源信息公布
區(qū)住房保障管理部門(mén)、區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)健全完善公共租賃住房信息系統(tǒng)和信息平臺(tái)建設(shè)，實(shí)時(shí)發(fā)布和動(dòng)態(tài)更新房源信息 。
第十七條 配租
對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)情況和公共租賃住房的房源數(shù)量，選擇常態(tài)化選房或集中選房的方式，在輪候期內(nèi)向其配租公共租賃住房 。
區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司可以向取得登記證明的申請(qǐng)對(duì)象配租，也可以向單位集體配租，由單位安排取得登記證明的職工居住使用 。
配租未成功的申請(qǐng)人，繼續(xù)進(jìn)入輪候期，其準(zhǔn)入資格確認(rèn)書(shū)依舊有效 。
第四章 租賃管理
第十八條 建立租賃關(guān)系
申請(qǐng)人確認(rèn)所選房源后，區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)出具《簽約通知單》，明確告知申請(qǐng)人所承租住房的地址、房(室)號(hào)等信息 。申請(qǐng)人憑《簽約通知單》應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)攜帶本人和共同申請(qǐng)人的身份證明原件到區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司(或指定地點(diǎn))簽訂《上海市公共租賃住房租賃合同》，建立租賃關(guān)系 。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候 。
第十九條 租賃合同
(一)區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，使用統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，并通過(guò)全市公共租賃住房租賃合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案手續(xù) 。
(二)單位集體租賃的，區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)與用人單位簽訂租賃合同，并與入住保障對(duì)象簽訂居住使用協(xié)議作為租賃合同附件 。
(三)公共租賃住房租賃合同期限一般為2年，合同到期后承租人、居住使用人仍需繼續(xù)享受保障的，應(yīng)重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可續(xù)租 。一戶公共租賃住房保障對(duì)象(包括單身和家庭)享受公共租賃住房保障的總年限累計(jì)不超過(guò)6年 。
(四)租賃合同期間，承租人的家庭人員等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變動(dòng)后的30天內(nèi)向區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司提交書(shū)面材料，申請(qǐng)辦理合同變更 。
(五)承租人享有在租賃合同期限內(nèi)按約定使用公共租賃住房的權(quán)利，承租人對(duì)使用的公共租賃住房不享有收益權(quán)、處分權(quán)和繼承權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓使用權(quán) 。
第二十條 租金管理
公共租賃住房租金應(yīng)按略低于市場(chǎng)租金的原則確定 。區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)聘請(qǐng)社會(huì)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)租金，以此為依據(jù)按8折計(jì)算公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)區(qū)住房保障管理部門(mén)備案，并向社會(huì)公布 。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)租金變化情況定期調(diào)整 。在租賃合同期限內(nèi)，區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司不可單方面調(diào)整租賃價(jià)格 。
承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金，符合條件的可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付租金 。用人單位集體安排承租的，應(yīng)配合區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司建立租金支付或租金匯集交付制度 。
對(duì)于在承租過(guò)程中發(fā)生的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用，由承租人按時(shí)自行支付至相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位 。
區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司的租金收入需嚴(yán)格按照本市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和使用 。
第二十一條 物業(yè)管理
非獨(dú)立選址建設(shè)或配建的公共租賃住房納入對(duì)應(yīng)住宅項(xiàng)目統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理;獨(dú)立選址建設(shè)的公共租賃住房由區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)公司選聘或委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理 。

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