宅基地近幾年在農(nóng)村越來越吃香 ， 所以許多人打工返鄉(xiāng)的人都想在老家擁有一塊屬于自己的宅基地 ， 可小編也注意到 ， 許多村民都在平臺上咨詢怎么樣才能申請下來一塊宅基地 ， 也就是說 ， 大多數(shù)村民都不知道要如何申請宅基地 ， 應該向誰申請宅基地 ， 總是東問問 ， 西問問 ， 最后還沒有問出來個結果 。
那么 ， 今天我們就結合土地管理法及其他相關的一些法律法規(guī)來告訴大家 ， 大家如何申請宅基地 ， 或者是應該向誰申請宅基地 。
宅基地審批主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
首先我們需要明確的三點是 ， 農(nóng)村村民原則上來說一戶只能擁有一處宅基地 ， 如果村民已經(jīng)有宅基地了 ， 或者是將自己的宅基地賣給了別人 ， 出租 ， 甚至是贈與給了別人 ， 那么就算申請了 ， 可能也會不給批 。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定 ， 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后 ， 再申請宅基地的 ， 不予批準 。
其次 ， 農(nóng)村村民住宅用地 ， 由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；涉及農(nóng)用地的 ， 需要按照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù) 。
【農(nóng)村建房申請多久能批下來 農(nóng)村建房申請】第四十四條規(guī)定：建設占用土地 ， 涉及農(nóng)用地轉為建設用地的 ， 應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù) 。
也就是說 ， 自新《土地管理法》施行后 ， 宅基地的審批主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 。
宅基地審批流程
不過需要注意的是 ， 雖然宅基地審批主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 ， 但這并不意味著村民就可以直接向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請 ， 必須要按照以下的法定程序依次進行 。
1、 向所在村小組提出書面的建房申請
如果村民符合申請宅基地的條件 ， 那么可以以戶為單位向所在的村民小組提出宅基地和建房書面申請書 。
2、 村民小組會議討論通過并公示
村民小組在收到村民提交的建房書面申請書后 ， 要提交村民小組會議討論 ， 并且將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等在村小組內進行公示 。
3、 村級組織對材料進行審查
在公示無異議或異議不成立的情況下 ， 村民小組要將村民的申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟組織或村民委員會審查 。
4、 報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批
村級組織對提交的材料審查通過后 ， 需要由村級組織簽署意見 ， 報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 。需要提醒大家的是 ， 如果沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的 ， 農(nóng)戶可以直接向村級組織提出申請 ， 經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟組織范圍內公示后 ， 由村級組織簽署意見 ， 報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 。
5、 核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準書》
根據(jù)各部門聯(lián)審結果 ， 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進行審批 ， 并核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準書》 。
申請宅基地的條件
不過 ， 需要大家注意的是 ， 不是誰都可以申請宅基地的 ， 根據(jù)土地管理法及各地區(qū)關于宅基地管理的有關規(guī)定 ， 只有符合以下情況 ， 才可以申請宅基地：
（1）無宅基地
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