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上海最貴的別墅 上海最頂級的別墅

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9月7日，上海知名頂級豪宅區一套獨棟別墅在阿里法拍平臺拍出3.15億元的成交價，創下全國法拍單套住宅價格之最 。
“西有檀宮，東有君庭”，說的是上海兩個天花板級別的別墅花園小區，后者正是這套法拍房所在的華洲君庭，該樓盤位于上海浦東東郊別墅區，靠近張江 。根據公開資料，華洲君庭一共僅21套獨棟別墅，每棟占地5畝，風格各異，建筑面積在1300~1400平方米之間，超過1000平方米的花園、游泳池、按摩池、室內電梯等都是標配 。
此次被法拍的別墅，建筑面積1401平方米，起拍價2.64億元，保證金2600萬元，最終有2人報名，共競價107輪，成交價3.15億元，折算每平方米22.5萬元 。
【上海最貴的別墅 上海最頂級的別墅】“相當于打了個七折 。”一名熟悉上海浦東市場的地產經紀人對第一財經表示，這套豪宅的最終成交價較為“劃算”，按照市場價，華洲君庭二手房均價超過30萬元，隔壁的東郊壹號樓盤也是上海灘頂級別墅，目前在售價是38萬元/平方米 。
不過在成交價之外，其他費用也不低 。采訪人員注意到，光是拍賣網絡平臺服務費就要50萬元，此外該小區物業費14.78元/平方米，這套別墅一年物業費超過24萬元 。

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豪宅持有者受“中技系”牽連
根據阿里司法拍賣網站公開信息，該套花園別墅位于上海浦東新區銀柳路385弄1號，所有權人為上海捷品信息科技有限公司 。
該套房產2021年7月的評估價值為2.644億元，此外房屋已被設置抵押，抵押權數額為1.73億元 。
根據（2019）滬03破108號《民事裁定書》，上海泓甄投資管理有限公司（下稱“上海泓甄”）以被申請人上海捷品信息科技有限公司不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力為由，于2019年8月27日向上海市第三中級人民法院申請對被申請人進行破產清算 。
而上海捷品信息科技有限公司，則是受到上海中技企業集團（下稱“上海中技”）的“牽連” 。上海中技無力償還上海泓甄1.7億元的債務，故負有連帶清償責任的上海捷品信息科技被法院強制執行 。
根據天眼查，上海捷品信息科技有限公司法定代表人為趙海華，全資控股股東為上海悅控建材科技有限公司，唯一股東為自然人孫滕素 。
上海捷品信息科技有限公司多次因借款合同糾紛被起訴，已有多條限制消費令及終本案件，未履行總金額已近3億元 。
而其關聯公司上海中技，是知名的“中技系”核心企業之一，最輝煌時，旗下曾有3家A股上市公司 。“中技系”實控人顏靜剛17歲闖蕩上海灘，靠做房地產樁基生意發家，也曾涉獵IT行業，后又開始運作資本，通過激進收購創立了自己的商業王國 。2018年1月19日，*ST富控、*ST尤夫、宏達礦業三家上市公司同時披露，公司實控人顏靜剛“因涉嫌違反證券法律法規”而被證監會立案調查，最終“中技系”在資本市場也歸于沉寂 。
最近豪宅法拍房頗多 。就在上海這套最貴法拍房成交同日，杭州一套起拍價過億元中式庭院法拍房卻流拍了，業主同樣牽扯進了借貸糾紛 。浙江溫州商人張連松、張進富、蔡安玉多次因合同糾紛、民間借貸糾紛被起訴，因未按時履行法律義務已經4次被強制執行 。
而一周前，杭州還有一套360多平方米的東方潤園頂級一線江景大平層被法拍，最終拍出了4600多萬元的價格 。該套房屋此前被浙江瑞安法院查封，是一套涉刑法拍房 。
“2017年、2018年前后，P2P平臺爆雷，民間借貸糾紛案件較多，那時候的一些糾紛往往要拖到現在才開始處置資產，所以最近市面上開始出現一批豪宅 。”上述房產經紀人稱 。

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