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農(nóng)村新建房屋申請書 農(nóng)村個人建房申請書

云知道

當(dāng)下農(nóng)村土地監(jiān)管很嚴(yán)，只要占用土地一般都需要向有關(guān)部門進(jìn)行審批，哪怕是村民建房也需要占用土地 。這在《土地管理法》及其他相關(guān)的政策性文件中都有明確規(guī)定 。于近日公布的新《土地管理法實施條例》中再次明確有關(guān)村民申請宅基地的事項 。下面我們就結(jié)合新《土地管理法實施條例》中的有關(guān)規(guī)定為大家來淺析一下關(guān)于申請宅基地的那些事兒

農(nóng)村新建房屋申請書 農(nóng)村個人建房申請書


合理保障村民宅基地需求
新《土地管理法實施條例》中規(guī)定，農(nóng)村居民點布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃 ?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求 。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣、市國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需求，突出節(jié)約集約用地導(dǎo)向，科學(xué)劃定宅基地范圍 。
申請宅基地的流程
一般而言，村民在建房之初首先要向村委會進(jìn)行申請，并不是說村民想在哪建就能在哪建的，國家為了遏制這種亂占耕地建房的行為，還發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，該通知中就對村民申請宅基地建房各個方面作出了詳細(xì)的規(guī)定，此次新《土地管理法實施條例》中再次明確了村民申請宅基地的流程 。
根據(jù)新《土地管理法實施條例》第三十四條規(guī)定，農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請 。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn) 。
也就是說，符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請 。村民小組在收到申請后，應(yīng)提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示 。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)審查，審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 。
對于沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)府 。
除此之外，相關(guān)部門在收到建房申請后，還需要及時地組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等 。在完工后，相關(guān)部門還需要組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，通過驗收之后，才可以辦理不動產(chǎn)登記 。
占用農(nóng)用地的，要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用地審批手續(xù)
另外，新《土地管理法實施條例》中還明確，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 。需要提醒大家的是，千萬不要存在僥幸心理，擅自占用耕地，違法建設(shè)房屋，否則不僅會面臨著處罰，而且還面臨著房屋被拆的局面 。
根據(jù)《土地管理法》第七十八條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋 。
允許村民有償退出宅基地
新《土地管理法實施條例》第三十五條規(guī)定，國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地 。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會等應(yīng)當(dāng)將退出的宅基地優(yōu)先用于保障該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地需求 。

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