|這種房子的價(jià)格能便宜幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，它能買(mǎi)嗎？
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有些房子的價(jià)格可以下降多少？少則十幾萬(wàn) ， 多則上百萬(wàn) ， 這是年底地產(chǎn)商沖業(yè)績(jī) ， 還是價(jià)格回歸呢？
都不是 ， 有一種房叫工抵房 ， 廈門(mén)有一個(gè)區(qū) ， 今年十月份就推出了超過(guò)30套 ， 118平方米的工抵房 ， 價(jià)格比常規(guī)的一套便宜了94萬(wàn) 。
廣州中心城區(qū)也有個(gè)新盤(pán) ， 十月份同樣推出過(guò)30套的工抵房 ， 便宜了將近150萬(wàn) 。 除此之外 ， 成都、南京、合肥等一二線城市 ， 最近都出現(xiàn)了不少所謂的工抵房 。
所謂工抵房 ， 其實(shí)就是工程抵押房 ， 簡(jiǎn)單來(lái)講 ， 就是施工單位給開(kāi)發(fā)商蓋房子 ， 結(jié)果房子蓋好了 ， 開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)付 ， 就把造好的房子用來(lái)抵押給了施工單位 。
然后施工單位再把房子賣(mài)掉 ， 這就是我們說(shuō)的工抵房了 。
那有人問(wèn)了 ， 開(kāi)發(fā)商為什么不直接自己賣(mài)掉房子 ， 然后再把錢(qián)給施工單位？
去年確實(shí)有開(kāi)發(fā)商這樣做過(guò) ， 可最后是債務(wù)螺旋 ， 開(kāi)發(fā)商為了回籠資金 ， 集中低價(jià)甩賣(mài)自己的房產(chǎn) ， 導(dǎo)致他的房?jī)r(jià)和股價(jià)雙雙下跌 。
而下跌之后 ， 債主認(rèn)為你沒(méi)錢(qián)了 ， 更著急來(lái)要錢(qián) ， 銀行認(rèn)為你還不起錢(qián) ， 也不愿意借錢(qián)給你 ， 最后就形成了一個(gè)惡性循環(huán) 。
所以 ， 一般來(lái)說(shuō) ， 開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)緊張的時(shí)候 ， 就會(huì)拿房來(lái)抵施工單位的賬 ， 施工單位再打折賣(mài)出去 ， 但是 ， 這并不意味著你就可以盲買(mǎi)工抵房了 。
首先 ， 一個(gè)樓盤(pán)的工抵房數(shù)量一般不會(huì)太多 ， 大多數(shù)也就只有十幾二十套 ， 偶爾會(huì)有三四十套 。
其次 ， 工抵房一般都需要全款付 。 所以 ， 如果說(shuō)數(shù)量眾多 ， 而且還能首付按揭的 ， 那根本不是工抵房 ， 很有可能是開(kāi)發(fā)商玩的營(yíng)銷(xiāo)噱頭 。
而且 ， 就算真的是工抵房 ， 還是勸大家要謹(jǐn)慎 ， 畢竟開(kāi)發(fā)商都沒(méi)錢(qián) ， 需要用房子來(lái)抵了 ， 那質(zhì)量和物業(yè)能好到哪去呢？
到時(shí)候你痛快交錢(qián) ， 以為撿到便宜了 ， 說(shuō)不定這錢(qián)就被開(kāi)發(fā)商拿去填其他窟窿了 ， 或者說(shuō)最后還是沒(méi)能結(jié)清工程款 ， 就有可能延期交房甚至變成爛尾 。
退一萬(wàn)步講 ， 再缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商也不會(huì)優(yōu)先把優(yōu)質(zhì)房源拿去抵賬的 。 所以說(shuō) ， 就算其他的都沒(méi)問(wèn)題 ， 這工抵房不是位置不好 ， 就是戶型差 。
如果你真的是看它便宜 ， 真的想買(mǎi) ， 記住 ， 一定要先核實(shí)房屋手續(xù)是否齊全 ， 有沒(méi)有查封、凍結(jié)或者網(wǎng)簽等基本情況 。
其次 ， 合同必須跟開(kāi)發(fā)商簽 ， 一定要注意 ， 簽的必須是買(mǎi)賣(mài)合同 ， 不能是債權(quán)合同 。
最后 ， 房款直接付給開(kāi)發(fā)商 ， 千萬(wàn)不要付給第三方 ， 讓開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)自己轉(zhuǎn)給他的債主 ， 確保你跟開(kāi)發(fā)商之間是純粹的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系 。
【|這種房子的價(jià)格能便宜幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，它能買(mǎi)嗎？】這樣 ， 就算后面開(kāi)發(fā)商和他的債主或者其他人有什么糾紛的時(shí)候 ， 也不會(huì)牽扯到你 。
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