圖片來源：中房報(bào)圖庫
不可否認(rèn)的是，在這場行業(yè)座次排名戰(zhàn)之中，一些大房企要重回輝煌已經(jīng)變得艱難 。
中房報(bào)采訪人員 許倩 北京報(bào)道
10強(qiáng)房企正迎來一場大洗牌，一些大企業(yè)不得不將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擺上貨架 。
9月20日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告，與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以不超過100億元代價收購富力物業(yè) 。富力地產(chǎn)曾與碧桂園、恒大齊名，是“華南五虎”之一 。
此前曾有消息稱碧桂園將收購恒大物業(yè) 。碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總經(jīng)理李長江表示，“我們確實(shí)與恒大物業(yè)接觸過，但價格沒談攏，未來是否還會與恒大物業(yè)有合作，這個決定權(quán)不完全在我們，不排除還會有深度合作 。”
債務(wù)壓力下，恒大、富力都在積極展開自救 。富力地產(chǎn)大股東李思廉、張力拿出80億元“輸血”，為公司提供流動資金支持，這樣的態(tài)度是值得肯定的 。
9月22日深夜11點(diǎn)，恒大集團(tuán)召開“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”專題會 。恒大集團(tuán)董事局主席許家印對參會的4000多名公司各級領(lǐng)導(dǎo)表示，必須認(rèn)識到全力以赴抓好復(fù)工復(fù)產(chǎn)重要性，保質(zhì)保量順利交樓是公司必須履行的義務(wù)，是公司一定要承擔(dān)的責(zé)任 。
許家印還強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決落實(shí)好恒大財(cái)富投資者的兌付工作，這是全集團(tuán)上下必須共同面對的頭等大事 。多家銀行也公開表示，與恒大業(yè)務(wù)往來整體風(fēng)險可控，有足額抵質(zhì)押物 。
此舉瞬時提振了市場信心 。9月23日開盤，港股恒大概念股集體高開，其中，中國恒大一度上漲超過32%，為2009年11月以來盤中最大升幅 。當(dāng)日，中國恒大ADR收漲33.33%；中國恒大報(bào)漲17.62%，報(bào)收2.67港元，總市值為353.8億港元 。但24日，恒大概念股再度持續(xù)走低 。
不可否認(rèn)的是，在這場行業(yè)座次排名戰(zhàn)之中，一些大房企要重回輝煌已經(jīng)變得艱難 。
十強(qiáng)房企之變
10強(qiáng)房企之變往往代表著行業(yè)風(fēng)向標(biāo) 。在2017-2018年樓市分水嶺之際，10強(qiáng)房企的命運(yùn)似乎就已注定 。
4年前的2017年7月，萬達(dá)因6000億元債務(wù)面臨生死危機(jī)，融創(chuàng)以296億元收購了13個萬達(dá)文旅城，富力地產(chǎn)以不到200億元價格拿下萬達(dá)76家酒店，從此萬達(dá)擺脫了債務(wù)問題，并宣布退出地產(chǎn)圈 。
這年年初，恒大宣布，2016年全年共實(shí)現(xiàn)合約銷售額3733.7億元，銷售額與銷售面積均為全國第一 。萬科與碧桂園位居行業(yè)第二三位，中國房地產(chǎn)行業(yè)也首次迎來3家突破3000億元大關(guān)的地產(chǎn)巨頭 。
“中國未來10年一二線城市房價翻兩倍，三四線城市房價翻三倍 。”2017年底，任澤平剛被任命為恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家時說 。
這一年6月，萬科迎來巨變，即王石正式卸任萬科董事會主席，郁亮接棒 。郁亮對于市場的態(tài)度更趨謹(jǐn)慎 。2017年度業(yè)績發(fā)布會上郁亮預(yù)判：“中國房價單邊快速上漲時代已經(jīng)結(jié)束，地產(chǎn)行業(yè)到了必須要做出改變的時候了，地產(chǎn)商如果只靠原有模式發(fā)展，那么以前怎么賺的錢現(xiàn)在要怎么還回去”；2018年秋季發(fā)布會上，萬科甚至高喊出“活下去”，這在當(dāng)時被認(rèn)為是“危言聳聽” 。
原因是從當(dāng)時規(guī)模增長來看，房地產(chǎn)依然未到天花板 。2017年度，房地產(chǎn)行業(yè)再上一個規(guī)模，開啟“5000億元”時代 。其中，碧桂園以5508億元銷售額超越恒大、萬科，成為規(guī)模最大房企；萬科、恒大緊隨其后，銷售額均突破5000億元 。那時的融創(chuàng)，在忙著四處并購，并因投資樂視失利上百億元資金打水漂，“但不后悔 ?！比趧?chuàng)中國董事會主席孫宏斌說 。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)分水嶺又出現(xiàn)了，十強(qiáng)房企處境再度發(fā)生變化 。
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