不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，有很多人說(shuō)二手公寓買(mǎi)賣(mài)要交很多稅，但是又有很多人買(mǎi)公寓或投資或自信，但是究竟要交多少，很多人不清楚小編今天給大家仔細(xì)解釋一下，看完就明白了，以成都為例
（1）首先開(kāi)發(fā)商賣(mài)的新房公寓，稅費(fèi)只有契稅3%,舉例100萬(wàn)的公寓，只用交3萬(wàn)就可以，
（2）二手公寓買(mǎi)賣(mài)有兩種情況，第一種是房東購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)的增值稅發(fā)票在的情況下，第二種是不在的情況下稅費(fèi)差距，
第一：增值稅發(fā)票在的情況下，需要交契稅3%+差額的20%個(gè)人所得稅+增值稅+5.6%+1%左右的印花稅+轉(zhuǎn)移登記費(fèi)550元
如果房子之前購(gòu)入價(jià)是40萬(wàn)，售出價(jià)也是40萬(wàn)的情況下，購(gòu)房發(fā)票在，房管局的指導(dǎo)價(jià)沒(méi)有太大波動(dòng)的情況下一般就是3%的契稅,其他稅都沒(méi)有，
如果是增值幅度大的話稅費(fèi)較多，舉例，單價(jià)5000元如果50萬(wàn)買(mǎi)入100平公寓，80萬(wàn)賣(mài)出，要交3%的契稅2.4萬(wàn)，80-50萬(wàn)=30萬(wàn)的20%就是6萬(wàn)的個(gè)稅，+4.42萬(wàn)的增值稅，就要總共交12.82萬(wàn)的稅費(fèi)，但是一般都交不到這么多，買(mǎi)方在中介這邊買(mǎi)房子，中介都會(huì)幫到避稅，成交成80萬(wàn)，一般都會(huì)給房管局的網(wǎng)簽價(jià)上只要50萬(wàn)左右，房管局的指導(dǎo)價(jià)基本上和購(gòu)入價(jià)差距不大的情況下，一般稅費(fèi)只交得到2到3萬(wàn)的契稅，這就是為什么很多人說(shuō)稅費(fèi)高，但買(mǎi)了之后
第二種增值稅發(fā)票不在的情況下，如果中介不幫到避稅就是成交價(jià)總價(jià)的17.5%，如果幫到避稅大概在總價(jià)的10%左右，
最后小編提醒哈要買(mǎi)或者已經(jīng)買(mǎi)了公寓的您保管好各種發(fā)票，如果您感覺(jué)有用請(qǐng)給小編點(diǎn)個(gè)關(guān)注點(diǎn)個(gè)贊，小編公司有代理成都的公寓和住宅樓盤(pán)，基本上市面在賣(mài)的都有代理，購(gòu)買(mǎi)房子小編送禮！
【40年產(chǎn)權(quán)公寓賣(mài)需要什么費(fèi)用 40年產(chǎn)權(quán)公寓賣(mài)不掉】(今完)
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