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公寓買賣需要交什么稅「買賣公寓要交哪些稅款」

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公寓買賣需要交什么稅「買賣公寓要交哪些稅款」


買賣公寓要交哪些稅法律分析：契稅 ， 增值稅 ， 個人所得稅 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換 。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移 。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條　增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進口貨物 ， 除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外 ， 稅率為17% 。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù) ， 銷售不動產(chǎn) ， 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) ， 銷售或者進口下列貨物 ， 稅率為11%：
1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；
【公寓買賣需要交什么稅「買賣公寓要交哪些稅款」】2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；
3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；
4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；
5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物 。
（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn) ， 除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外 ， 稅率為6% 。
（四）納稅人出口貨物 ， 稅率為零；但是 ， 國務(wù)院另有規(guī)定的除外 。
（五）境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn) ， 稅率為零 。
稅率的調(diào)整 ， 由國務(wù)院決定 。
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條　下列各項個人所得 ， 應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費所得；
（五）經(jīng)營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產(chǎn)租賃所得；
（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得 。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得） ， 按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得 ， 按月或者按次分項計算個人所得稅 。納稅人取得前款第五項至第九項所得 ， 依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅 。
公寓交易要繳納哪些稅【法律分析】：公寓交易稅所需的費用是以下各項的總和 ， 主要包括：1、注冊費：權(quán)利人80元/套；非住宿 ， 550元/套 。2、轉(zhuǎn)讓費：房屋按6元/平方米支付 ， 雙方各承擔(dān)50%；非住宅支付18元/m2 ， 雙方各承擔(dān)50% 。3、契稅：首次購入90平方米（含90平方米）以下普通房屋按成交價的1%支付 ， 首次購入90平方米以上144平方米（含144平方米）以下普通房屋按成交價的1%支付 。將按交易價格的1.5%支付 。其余部分將按交易價格的3%支付 。4、營業(yè)稅：普通住宅2年以內(nèi)按總額的5.65%繳納 ， 2年免征；對于非普通住宅 ， 2年前支付總額的5.65% ， 2年后支付差額的5.65%；商品房支付5.65%的差額 。5、個人所得稅：個人出售一戶人家的房屋 ， 只免征五年 ， 其余按差額的20%或總額的百分之一繳納 。6、土地出讓金：出讓住宅用地按成交價的1%支付 。7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證每貼5元 。8、制作費：發(fā)證人員免征；每增加一張證書 ， 支付10元/張 。

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