【二手房年限從什么時候開始算 買二手商品房年限從何時算起】
二手房的年限從什么時候算起法律分析：房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的 。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了 。二手房也不例外 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記 。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記 。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記 。
二手房的使用年限怎么算法律分析：1、二手房的使用年限按土地出讓年限開始計算 。70年減去已使用年限為二手房剩余使用年限2、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記 。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記 。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記 。
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