其次，從地段上看，這幾個小區(qū)屬于金山核心區(qū)，算是最優(yōu)質地段了 。
區(qū)域內匯聚了眾多優(yōu)質資源，商業(yè)有倉山萬達、愛琴海、萬科里；地鐵有2號線、5號線；醫(yī)療有省立醫(yī)院南院 。
各類優(yōu)質資源在此匯聚，就地段來說，在福州也算是A類了 。
再者，從社區(qū)品質看，比起鼓樓“老破小”學區(qū)房，算得上相當宜居了 。
金閩小區(qū)、世歐彼岸城、中庚城等社區(qū)基本都是2010年后的房子，尤其是榕心映月是綠城開發(fā)的社區(qū)，未來一旦加上學區(qū)屬性，那么房價溢價效應更明顯 。
最后，從區(qū)域市場看，周邊好幾個新盤都賣到3.5萬，比如紫金九號，建發(fā)和璽等 。
甚至今年第一輪土拍的2022—02地塊就在附近，限價3.5萬，眾房企還搶不亦熱乎 。
說明，區(qū)域房價已經有基本定調 。
核心地段+社區(qū)品質+學區(qū)效應，錦上添花后，未來房價應該會比現在更有市場吸引力！
03
金閩小學成為“名校分校”類似的案例在福州還有很多，就比如去年6月“怡山小學成為錢塘小學冶山校區(qū)，對口楊橋中學"就與金閩小學非常相似 。
如今，冶山小學成為錢塘小校區(qū)，至今已過去將近一年時間，我們現在回頭看看，周邊房價究竟如何?
融僑錦江悅府和融信瀾郡是劃片錢塘小冶山校區(qū)的其中兩個小區(qū)，一年不到房價漲勢兇猛 。
融僑錦江悅府成交價已超5萬5，均價一年不到上漲1萬4
【福州鼓樓區(qū)融僑錦江悅府 融僑錦江悅府】數據顯示，就在上個月，融僑錦江悅府一套133平中層精裝房，成交總價高達703萬，折成單價5.26萬/㎡ 。
這比去年4月4.3萬多的均價，要整整高出近一萬 。
其實，這還不算是該小區(qū)的最高成交價 。
去年9月3日，該小區(qū)就有一套3室2廳133平中層簡裝房，以732萬總價成交，折成單價5.5萬/㎡，一年之內漲幅高達27%，相當厲害！
一年來，融僑錦江悅府房價基本處于勻速上漲趨勢，目前均價高達5.9萬/㎡，破6近在咫尺 。
而去年6月，小區(qū)均價僅4.5萬/㎡，一年不到上漲1.4萬/㎡，學區(qū)效應可見一斑！
融信瀾郡成交價也破5萬了！
就在今年3月4日，融信瀾郡B區(qū)一套69平高層套房，以346萬總價成交，折成單價50145元/㎡，成交周期僅3天 。
去年3月，同樣小區(qū)一套70平中層精裝房，售價僅309萬，折成單價近4.4萬/㎡ 。
與今年這套相比，面積差不多，總價卻差了37萬，令人噓唏！
目前融信瀾郡掛牌價也突破了5萬，2月份的時候還沖上了5萬1，上漲態(tài)勢明顯 。
類似錦江悅府、瀾郡的情況還有不少，有了名校傍身后，分校學區(qū)房價幾乎身價倍漲，明顯高于其他小區(qū) 。
雖說金山小學和錢塘小學相比，還有不少距離，但是金山小在金山算是最好的小學，對片區(qū)內的家長還是很有吸引力的 。
因此，金閩小學傍身金山小之后，所帶來的學區(qū)效應不容忽視 。
最后不由感嘆一句，“在學區(qū)挾裹房價的今天，知識不僅能改變命運，還能改變房價”！
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(今完)
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