教育資源稀缺，助漲學(xué)區(qū)房價已是當(dāng)下公認的事實 。
在名校光環(huán)下，金閩小學(xué)周邊房價會不會漲？中庚城、榕心映月二手房價能否破4萬？
最近金閩小學(xué)一躍成為市屬小學(xué)和金山小學(xué)金閩校區(qū)的新聞事件，引發(fā)了輿論高度關(guān)注 。
其中就有粉絲在樓市大偵探購房群里問，金閩小學(xué)邊上的中庚城房價會不會因此漲到4萬？
而一個小區(qū)房價高低，除了學(xué)區(qū)因素外，還受到地段、社區(qū)及市場供應(yīng)等多因素影響，那么，金閩小學(xué)周邊二手房價能否破4萬，今天樓市大偵探就從這些角度逐一分析分析 。
01
從3月24日的福州教育局招聘教師公告中，可以一目了然地看到“福州金山小學(xué)金閩校區(qū)”被列入“市屬小學(xué)” 。
這則公告是市教育局發(fā)布的，權(quán)威性不容置疑，這意味著金閩小學(xué)成為市屬小學(xué)和 “金山小學(xué)分校”是大概率的事了，只是缺少一紙官宣而已 。
其實，無論是“市屬”，還是“金山小分?！?，對于金閩小學(xué)來說都是好事 。
首先，市屬小學(xué)非常稀缺，含金量很足 。
目前，福州“省屬”小學(xué)只有2所、“市屬”小學(xué)也只有10所，余下的就是區(qū)屬校及民辦校 。
10所市屬小學(xué)：
教育學(xué)院附屬第一小學(xué)、教育學(xué)院附屬第二小學(xué)、教育學(xué)院附屬第三小學(xué)、教育學(xué)院附屬第四小學(xué)、烏山小學(xué)、群眾路小學(xué)、金山小學(xué)、船政小學(xué)、閩江師范高等?？茖W(xué)校附屬實驗小學(xué)、清華附中小學(xué)一二部
市屬校就是市教育局直管的學(xué)校，相對于區(qū)屬，在行政級別上要高，可能某些教育資源方面也會傾斜一些 。
生源上，市屬校僅招收片內(nèi)生，及符合條件的政策照顧生，生源上會更純粹一些 。
再加上，市屬校數(shù)量少，“物以稀為貴”！
因此，很多家長在傳統(tǒng)認知里，便認為市屬優(yōu)于區(qū)屬 。
話說回來，其實區(qū)屬小學(xué)也不乏牛校，如鼓一、鼓二、錢塘、麥頂?shù)?。
其次，優(yōu)質(zhì)教育稀缺 。
隨著三胎放開，小學(xué)生數(shù)量劇增，但優(yōu)質(zhì)公立校還是鼓樓、倉山那幾所 。
私立校高昂的學(xué)費，對于很多家庭而言是一筆不小的負擔(dān)，相比較之下，公立名校是大部分家庭的首選 。
“名校分校”可以享受母校的優(yōu)質(zhì)師資和教學(xué)經(jīng)驗，再加上優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺，因此“名校分?！币簿统闪思议L們退而求其次的“香餑餑” 。
02
按照地緣關(guān)系，目前金閩小學(xué)的周邊的中庚城、榕心映月、世歐彼岸城、金閩小區(qū)等社區(qū)最有可能劃片該校 。
而一個小區(qū)房價漲跌，除了學(xué)區(qū)因素外，還受到地段、社區(qū)品質(zhì)以及市場供應(yīng)等要素影響 。
從學(xué)區(qū)角度看，無論是躋身“市屬”還是列入“金山小學(xué)分校”，金閩小學(xué)未來學(xué)區(qū)價值也都毋庸置疑！
金山小作為福州唯一一所需要提前三年落戶的市屬公立小學(xué)，加上與金山中學(xué)的雙A組合，讓眾多家長趨之如騖 。
金山小劃片小區(qū)房齡大部分已近20年，比如摘仙苑2003年建成、翠榕苑2002年建成、金山明星2003年建成，房價幾乎都在3萬+，市場交易很活躍 。
甚至，周邊很多劃片安置房價格也一路看漲，比如金山佳園、摘仙苑、龍鳳苑等 。
說白了，它們能在市場中這么走俏，最重要的因素當(dāng)然是因為有“金山小”學(xué)區(qū)關(guān)系 。
否則，誰會花將近3萬多的房價去買一套房齡20多年的安置房？
當(dāng)然，金山小多年的教學(xué)積淀和積累起來的名校效應(yīng)，金閩小一時半會兒還不可能與其相提并論 。
但是從長遠來看，金閩小學(xué)有市屬和金山小分校的學(xué)區(qū)價值屬性，潛力不容忽視 。
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