房子不住物業(yè)費不可以不交，因為當開發(fā)商按照規(guī)定的期限將房子交付給業(yè)主時，這時候相應的物業(yè)服務就已經(jīng)開始，所以不管是后續(xù)有沒有住這套房子，業(yè)主都應該按照正規(guī)的合同約定進行相應的物業(yè)費的交納，但是大家可以跟物業(yè)申請減免一部分物業(yè)費 。
什么時候不用交物業(yè)費
1、房屋尚未交接
物業(yè)收取的時間是根據(jù)通知收房的時間開始計算，如果物業(yè)收取的時間不準確，那不在這段時間內的物業(yè)費用，業(yè)主可以不用交納，而且如果是因為開發(fā)商的原因，造成的房子沒有按照規(guī)定的期限交房，這段時間所產(chǎn)生的物業(yè)費用，是應該由開發(fā)商繳納 。
2、樓盤出現(xiàn)質量問題需要整改
【房子不住物業(yè)費可以不交嗎】如果當這套房子交到自己手中時，出現(xiàn)了房子本身質量方面的問題，這時候可以跟開發(fā)商協(xié)商，讓開發(fā)商進行維修整改，那在這段時間內所產(chǎn)生的費用，作為業(yè)主來說可以拒絕繳納和承擔，而是讓開發(fā)商承擔，直到后續(xù)房子整改完成，并且驗收合格后，但要注意如果房子只是存在了一些比較小的問題，而且這些問題并沒有在合同中約定，這時候產(chǎn)生的物業(yè)費用還是需要正常繳納的 。
3、物業(yè)公司擅自提高收費標準
物業(yè)公司在收取相關的物業(yè)費用時，是不可以隨意提高收費標準的，物業(yè)公司收費的相關標準應該根據(jù)之前合同的約定進行收費，如果有需要提高收費標準的情況，需要得到所有業(yè)主的同意，并且重新簽訂合同才能夠作數(shù)，隨意提高收費標準也屬于一種違約行為，作為業(yè)主有權利追究相關責任 。
4、物業(yè)公司服務質量差
如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)在給予服務的時候，沒有根據(jù)合同約定履行相應的責任和義務，出現(xiàn)服務質量比較差的情況，那這種時候業(yè)主可以暫時拒絕交納相應的物業(yè)費用，要注意必須要有實質的證據(jù)證明，才能夠提出意見，或者是申請更換物業(yè)公司，否則還應該按照正規(guī)的程序交納相應的物業(yè)費用 。
物業(yè)費包括哪些費用
1、綠化管理費
也就是對小區(qū)內部的相應綠化進行維護的費用，比如像花草樹木的修剪、雜草的清運，包括對這些材料進行養(yǎng)護所需要的工具的費用 。
2、保安費
目前大多數(shù)小區(qū)只要有相應的物業(yè)服務，大多都會有相應的安保人員，這些安保人員就是為了保障整個小區(qū)的制度和安全，它不僅包含了人工費，還有相應的安保裝備費用 。
3、清潔衛(wèi)生費
清潔衛(wèi)生費除了包括對小區(qū)公共區(qū)域進行打掃清理之外，還包括了對垃圾的清運，化糞池的清理費用，衛(wèi)生防疫消毒的相關費用也包含在內部 。
4、固定資產(chǎn)折舊費用
比如像小區(qū)需要使用的通訊設備、包括交通工具，還有一些維修的設備，這些材料折舊年限一般是按照五年為準 。
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