沒交房不需要交物業(yè)費 ， 因為房子還沒有正式交到業(yè)主手中 ， 所以物業(yè)費無法開始收取 。如果是房子竣工 ， 但卻各種因素影響而未交房的情況 ， 則由物業(yè)使用人交付 ， 非業(yè)主承擔(dān) 。業(yè)主是在交房時 ， 認定房產(chǎn)無誤的情況下 ， 需向物業(yè)繳納物業(yè)費 。
物業(yè)費中都包括哪些費用
1、綠化管理費
幾乎每個小區(qū)里都會有一定的綠化率 ， 而環(huán)境綠化的責(zé)任是由物業(yè)來承擔(dān) ， 物業(yè)在收取業(yè)主物業(yè)費的同時需要針對綠化環(huán)境進行養(yǎng)護與灌溉 ， 其中所產(chǎn)生的費用便包含在物業(yè)費當(dāng)中 。例如在針對綠化的養(yǎng)護過程中 ， 所產(chǎn)生的電費水費 ， 工具費 ， 勞保用品費用 ， 以及雜草的清運費用等等 ， 都屬于綠化管理費當(dāng)中的內(nèi)容 。
2、安保費用
同樣是因為每個小區(qū)里都會配備保安人員 ， 而保安的工作范圍則是針對小區(qū)里的設(shè)施和設(shè)備進行安全保護 ， 甚至對家庭及人身的安全保護也有一定責(zé)任 ， 而安保所產(chǎn)生的一系列費用也包含在物業(yè)費之內(nèi) 。
比如安保的服裝費用 ， 設(shè)備費用 ， 器材費用 ， 人身保險費用 ， 以及住房及租金等各項費用也均在此列之內(nèi) 。
3、衛(wèi)生清潔費
小區(qū)內(nèi)的垃圾主要分成了兩種 ， 一種是建筑垃圾 ， 一種是生活垃圾 ， 建筑垃圾是指業(yè)主在入住之后針對房子裝修而產(chǎn)生的垃圾；而生活垃圾則是在每天的吃穿住行中所產(chǎn)生的垃圾 。
小區(qū)里幾乎都會配備垃圾收集處或垃圾站 ， 這些垃圾都要由業(yè)主收集到指定的位置 ， 由物業(yè)的管理人員或工作人員來支配與運輸 ， 所以在運輸和清理的過程中所產(chǎn)生的各種費用 ， 同樣也是物業(yè)費用中不可規(guī)避的一部分 。
例如垃圾清運時產(chǎn)生的運費清運時 ， 所需的清理工具費用 ， 勞保用品 ， 化糞池清理費用 ， 衛(wèi)生防疫費用 ， 以及環(huán)保所需的一系列設(shè)備與費用 。
4、固定資產(chǎn)折舊費
按照企業(yè)固定資產(chǎn)的年限來看 ， 凡是以企業(yè)固定資產(chǎn)范疇為列的用具 ， 都應(yīng)按照5年的折舊時間來算 。而物業(yè)中所產(chǎn)生的通訊設(shè)備 ， 交通工具維護設(shè)備以及其他的各項設(shè)備也均屬于5年的時限 ， 所以當(dāng)時間達到5年之后 ， 也應(yīng)計算其折舊的費用 ， 而這些折舊的費用也是在物業(yè)費用之內(nèi) 。
5、工作人員工資
物業(yè)公司的工作人員每個月都要產(chǎn)生工資 ， 而人工工資加班費用以及各種服裝費用和獎金福利都要支出 ， 這些支出的費用也是建立在物業(yè)費用的基礎(chǔ)之上 。
6、附加稅費
【沒交房要交物業(yè)費嗎】除以上所列的各項費用之外 ， 城市建設(shè)維護所需的稅費 ， 以及各項附加費 ， 也需從物業(yè)費中扣除 。
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