不動產(chǎn)登記|@唐山人，市區(qū)范圍內(nèi)不動產(chǎn)抵押登記將有新變化！
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從唐山市不動產(chǎn)登記中心獲悉 ， 2021年11月1日起 ， 市區(qū)范圍內(nèi)不動產(chǎn)抵押登記有新變化：
一是抵押不動產(chǎn)可依法轉(zhuǎn)讓 。 《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn) ， 未經(jīng)抵押權(quán)人同意 ， 不予辦理轉(zhuǎn)移登記；《民法典》施行后 ， 在不動產(chǎn)抵押登記時 ， 抵押人和抵押權(quán)人可就是否限制抵押不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓進行約定 。
二是辦理不動產(chǎn)抵押注銷登記或不動產(chǎn)抵押預告注銷登記需抵押權(quán)人和抵押人共同申請 。
唐山市不動產(chǎn)登記中心
關(guān)于規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記工作的通知
唐山市住房公積金管理中心、各商業(yè)銀行、具備信貸資質(zhì)的其他金融機構(gòu)和辦事群眾：
為落實《中華人民共和國民法典》對不動產(chǎn)抵押權(quán)的規(guī)定 ， 根據(jù)自然資源部《關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》(自然資發(fā)[2021
54號)和《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》 ， 現(xiàn)就我中心規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記工作有關(guān)事項通知如下：
一、保障抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓 。
1.當事人辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記或抵押預告登記時在不動產(chǎn)登記簿“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定”一欄約定為“是” ， 抵押期間依法轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的 ， 抵押權(quán)人應(yīng)當出具“同意轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的證明” ， 由受讓人、抵押人(轉(zhuǎn)讓人)和抵押權(quán)人共同申請轉(zhuǎn)移登記；不出具“同意轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的證明”的 ， 登記部門視為抵押權(quán)人不同意轉(zhuǎn)移 。
2.當事人辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記或抵押預告登記時在不動產(chǎn)登記簿“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定”一欄約定為“否” ， 抵押期間依法轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的 ， 應(yīng)當由受讓人、抵押人(轉(zhuǎn)讓人)共同申請轉(zhuǎn)移登記 。
3.《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn) ， 抵押期間轉(zhuǎn)讓的 ， 未經(jīng)抵押權(quán)人同意 ， 不予辦理轉(zhuǎn)移登記 。 抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的 ， 應(yīng)當出具同意轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的證明 ， 由受讓人、抵押人(轉(zhuǎn)讓人)和抵押權(quán)人共同申請轉(zhuǎn)移登記 。
二、明確記載抵押擔保范圍 。 當事人對不動產(chǎn)一般抵押或者最高額抵押的主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)費用等抵押擔保范圍有明確約定的 ， 登記部門將根據(jù)申請在不動產(chǎn)登記簿“擔保范圍”欄記載；若未提出擔保范圍申請 ， 登記部門將不予記載 。
三、明確解除抵押登記申請主體 。 根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》第14.4項的規(guī)定 ， 辦理不動產(chǎn)抵押注銷登記或不動產(chǎn)抵押預告注銷登記的申請主體應(yīng)當為：
1.不動產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人與抵押人可以共同申請抵押權(quán)的注銷登記 。
2.債權(quán)消滅或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的 ， 抵押權(quán)人可以單方申請抵押權(quán)的注銷登記 。
【不動產(chǎn)登記|@唐山人，市區(qū)范圍內(nèi)不動產(chǎn)抵押登記將有新變化！】3.人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認抵押權(quán)消滅的 ， 抵押人等當事人可以單方申請抵押權(quán)的注銷登記 。
以上事項自2021年11月1日起實施 ， 特此通知 。
唐山市不動產(chǎn)登記中心
2021年10月28日
來源：唐山市不動產(chǎn)登記中心
校對：莊莊 責編：范麗娜 監(jiān)制：宋威
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