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碧桂園|土地知識：非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地能重建嗎？

【碧桂園|土地知識：非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地能重建嗎？】碧桂園|土地知識：非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地能重建嗎？

在過去 ， 由于城鎮(zhèn)的教育資源、就業(yè)機會會比農(nóng)村要高 ， 所以很多農(nóng)村村民都搬到城鎮(zhèn)去居住 。 根據(jù)政策的指引 ， 順利入戶城鎮(zhèn)也并不是很難的事情 。 我國農(nóng)村宅基地的政策 ， 現(xiàn)在是越來越完善了 ， 那么 ， 非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地可以重建嗎？
在討論這個話題之前 ， 筆者先來聲明一下 ， 這里的“非農(nóng)戶口” ， 指的是不屬于該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人 。
一、非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地可以重建嗎？
首先 ， 我們來正面回復一下這個問題：非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地不可以重建 。
宅基地上房屋的繼承權 ， 可以由非農(nóng)戶口進行繼承 ， 因為這是屬于個人財產(chǎn)的部分 。 但是 ， 非農(nóng)戶口繼承人只能對老舊的房屋進行局部修繕 ， 翻建是不被允許的 。 有網(wǎng)友問 ， 戶口已經(jīng)遷出該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織了 ， 要怎么做才能重建老家的房子呢？
官方對此的回復是 ， 能夠繼承的只有農(nóng)房 ， 農(nóng)村宅基地是不能繼承的 。 因為農(nóng)村宅基地同樣是實行“三權分置”的 ， 所有權歸集體所有、宅基地使用權和房屋的所有權是歸農(nóng)戶 。
同時因為房地無法分離 ， 所有繼承人繼承房屋所有權后可以依舊使用宅基地 ， 只是沒有了宅基地的使用權 ， 也就是說 ， 農(nóng)村的房屋只能夠修繕 ， 改造或重建都是不被允許的 。
二、非農(nóng)戶口農(nóng)村建房審批需要滿足哪些條件？必須擁有本村的戶籍 ， 村民才能夠在宅基地上建造房屋、享有宅基地的使用權 。 如果不是該村的村民 ， 要獲得建房或宅基地的申請資格 ， 就需要先成為該村的成員 。

如果家里的人（例如父母）擁有農(nóng)村土地和農(nóng)村戶口 ， 那就通過跟村委和鄉(xiāng)政府申請土地 ， 同時需要符合我國“一戶一宅”的規(guī)定 。
如果自己本身和該村沒有任何一點關系 ， 那就可以通過和當?shù)剞r(nóng)民合作 ， 重新改建自住房 。 當然了 ， 這必須符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定或規(guī)劃 ， 是往促進鄉(xiāng)村振興的方向進行改建的 ， 而不是違法的買賣宅基地或違建 。

總結
總得來說 ， 非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基不可以重建 ， 要想重建就必須要把戶口遷回原籍 。

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