房子長(zhǎng)期不住物業(yè)費(fèi)的繳納方式有：一、業(yè)主在拿了鑰匙以后，如果房子長(zhǎng)期不住，需要在規(guī)定的12個(gè)月之內(nèi)先繳納50%的物業(yè)費(fèi)，保養(yǎng)費(fèi)和綠化管理費(fèi)等項(xiàng)目，如果一年之后還不住，要按全額進(jìn)行繳納；二、房子長(zhǎng)期不住的時(shí)候，可以跟物業(yè)公司說(shuō)明把房子變成空置房，空置房一般按照相關(guān)規(guī)定繳納70%的空置物業(yè)管理費(fèi) 。
【房子長(zhǎng)期不住物業(yè)費(fèi)怎么交】哪些情況不需要交物業(yè)費(fèi)
1、在交房的時(shí)候，如果開發(fā)商無(wú)法出示相關(guān)的證明文件，或者是出示的證明文件不齊全，那么購(gòu)房者是可以拒絕收房的 。在這種情況下，由于開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的責(zé)任是由開發(fā)商這邊來(lái)承擔(dān)的，只要沒有收房就可以拒絕交納物業(yè)費(fèi) 。
2、如果房子是進(jìn)行過(guò)二手交易，賣房者跟購(gòu)房者約定物業(yè)費(fèi)用是由賣房者這邊來(lái)繳納支付的情況下，如果原來(lái)的房主還存在欠費(fèi)的情況，那么現(xiàn)在的房主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的 。這種情況下是需要跟物業(yè)說(shuō)明清楚，并且維護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益 。等到原房主繳納完欠款之后，新房主再按照實(shí)際自己入住的時(shí)間進(jìn)行繳納 。
3、物業(yè)管理公司的服務(wù)不合格，業(yè)主可以也走法律程序維護(hù)個(gè)人的切身利益，解決物業(yè)管理公司的服務(wù)問(wèn)題 。如果說(shuō)物業(yè)服務(wù)并沒有按照物業(yè)公司的物業(yè)合同來(lái)提供服務(wù)，那么是可以拒交物業(yè)管理費(fèi)用的 。
4、物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，或者是共用面積來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并且還取得相關(guān)的收益，這種情況是需要征得業(yè)主的同意才可以的，而且所得的收益也要用在專項(xiàng)的維修資金當(dāng)中 。如果物業(yè)公司所得收益并沒有用在專項(xiàng)維修當(dāng)中，業(yè)主是可以去交物業(yè)費(fèi)的 。
物業(yè)費(fèi)包括什么
1、物業(yè)服務(wù)人員的工資和管理費(fèi)用，還有按照規(guī)定提取的相關(guān)福利費(fèi)用 。此外還有物業(yè)工作人員的加班費(fèi)，服裝費(fèi)等等，還有物業(yè)管理人員的服務(wù)獎(jiǎng)金之類的 。
2、公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用 。這部分費(fèi)用是按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主或者是使用人來(lái)進(jìn)行收取的 。
3、綠化管理費(fèi)用，這部分費(fèi)用主要指的是小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境綠化和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 。包括了綠化小區(qū)所用到的工具費(fèi)，還有勞保用品費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、景觀再造費(fèi)等等 。
4、清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這部分費(fèi)用是包括了勞保用品費(fèi)、清潔工具費(fèi)用、衛(wèi)生防御消毒費(fèi)用、化糞池掏糞費(fèi)用、垃圾外運(yùn)和環(huán)衛(wèi)工人清潔費(fèi)用 。
5、保安費(fèi)，這部分費(fèi)用一般是一些封閉式的小區(qū)所需要繳納的費(fèi)用，主要是聘請(qǐng)的保安來(lái)對(duì)小區(qū)里面的公共秩序進(jìn)行維護(hù) 。包括了保安器材，裝備費(fèi)用和保安人員的工資和保險(xiǎn)費(fèi)用，住房租金等等 。
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