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為什么中介希望房價上漲，房價上漲是開發商造成的還是房產中介造成的

云知道中介

1，為什么很多人說房價高是因為中介抬高的中介有一部分原因但不是全部，新房中房價包含的土地出讓金和各種稅費，這些大概能占房價1/2以上，剩下還會有建筑施工成本，人員營銷成本，財務成本，至少10%的毛利率，開發商有一部分原因，剩下一部分就不說了

為什么中介希望房價上漲，房價上漲是開發商造成的還是房產中介造成的


2，房價上漲是開發商造成的還是房產中介造成的作為一個財經工作者，憑心而論，我覺得開發商和房產中介雖對房價上漲起到了一定的推升作用，但不是關鍵因素，推動房價上漲的關鍵因素還是市場供求關系及土地價格的不斷高企 。因為開發商與房產中介有時候為推高房價，可能制造虛假的銷售景象，讓購房者覺得房子供應緊張趕緊加入購房行列；而且不少開發商與房產中介為了達到推高房價這一不可告人的目的，將好房源一次“銷售”給房產中介，使購房者到新開樓盤買房沒有而到中介市場買房則相當多的現象 。但開發商與房產中介這種利益勾結的把戲，現在民眾都能識別清楚，不會輕易上當 。這不是推高房價上漲的長久之計 。如果沒有大量的農村人口涌入城鎮，沒有追求高速度的城鎮化建設，城市房子供應就沒有這么緊張，也就不會被炒得這么高，當然其中的投資投機炒作也起到了一定的推波助瀾作用 。如果沒有不斷誕生的“地王”，樓市開發的成本沒有這么漲得快，則房價也不可能漲得如此之高；同時沒有這么多與房地產有關的稅費，房價也不會漲得這么高 。說到這里，朋友們應該明白了房價上漲到底是由會原因造成了 。【為什么中介希望房價上漲，房價上漲是開發商造成的還是房產中介造成的】
為什么中介希望房價上漲，房價上漲是開發商造成的還是房產中介造成的


3，社會上希望房價下跌的人多還是希望房價上漲的人多呢為什么他們都來自哪些社會階層“今日頭條”作為最大自媒體平臺，“中介公司”以個人或者團體的名義，在“今日頭條”上發表有關“房價上漲的言論”，乃他們的工作責職 ?！敖袢疹^條”上對于房價未來的走勢，有不同的觀點屬于“百花齊放” ?！爸薪楣尽弊鳛橹芷谛孕袠I，樓市上漲對于它們的業務絕對有好處 。在樓市供不應求的背景下，“中介公司”往往成為“暴利”行業 。據內幕人士披露，有少數“中介公司”聯手開發商囤積樓盤，不知道是真是假？反正近水樓臺先得月，二手房看漲，“中介公司”就有的飯吃 。至于“中介公司”以什么身份出現在“今日頭條”，則戲法人人會變，各有巧妙不同 。目前鏈家等知名“中介公司”今非昔比，具有很大的能量 。在財經媒體上呼風喚雨，已經不是什么難事了 。讀者切勿用觀察街頭小店的眼光，來評價“中介公司” 。鏈家“地產公司”，已經擁有全國連鎖店的八萬員工 。對于樓市后期的判斷，不僅僅是看法和立場的問題，而且牽扯到諸多個人利益 。“剛性需求”一族自然希望房價下跌，從而能夠圓自己的“買房夢”；多套房業主以及炒房一族，當然希望房子永遠上漲 。“剛需”一族在財經媒體上，純屬弱勢群體 。樓市上漲或者下跌的輿論話語權，掌握在強勢群體手上 。至于哪些人屬于強勢群體，相信讀者不言而喻 。除此之外，還有開發商以及房地產下游行業，都是樓市上漲的推手 。輿論基本上被他們控制，所以在財經媒體上，很難看到實實在在的樓市點評 。讀者在閱讀樓市分析文章之時，一定要有自己的獨立思考，疊加本地樓市的銷售情況，才能做出比較準確的判斷 。人云亦云，或將誤導您的投資方向 。歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝工作快樂！“今日頭條”作為最大自媒體平臺，“中介公司”以個人或者團體的名義，在“今日頭條”上發表有關“房價上漲的言論”，乃他們的工作責職 ?！敖袢疹^條”上對于房價未來的走勢，有不同的觀點屬于“百花齊放” 。“中介公司”作為周期性行業，樓市上漲對于它們的業務絕對有好處 。在樓市供不應求的背景下，“中介公司”往往成為“暴利”行業 。據內幕人士披露，有少數“中介公司”聯手開發商囤積樓盤，不知道是真是假？反正近水樓臺先得月，二手房看漲，“中介公司”就有的飯吃 。至于“中介公司”以什么身份出現在“今日頭條”，則戲法人人會變，各有巧妙不同 。目前鏈家等知名“中介公司”今非昔比，具有很大的能量 。在財經媒體上呼風喚雨，已經不是什么難事了 。讀者切勿用觀察街頭小店的眼光，來評價“中介公司” 。鏈家“地產公司”，已經擁有全國連鎖店的八萬員工 。對于樓市后期的判斷，不僅僅是看法和立場的問題，而且牽扯到諸多個人利益 ?！皠傂孕枨蟆币蛔遄匀幌Ｍ績r下跌，從而能夠圓自己的“買房夢”；多套房業主以及炒房一族，當然希望房子永遠上漲 ?！皠傂琛币蛔逶谪斀浢襟w上，純屬弱勢群體 。樓市上漲或者下跌的輿論話語權，掌握在強勢群體手上 。至于哪些人屬于強勢群體，相信讀者不言而喻 。除此之外，還有開發商以及房地產下游行業，都是樓市上漲的推手 。輿論基本上被他們控制，所以在財經媒體上，很難看到實實在在的樓市點評 。讀者在閱讀樓市分析文章之時，一定要有自己的獨立思考，疊加本地樓市的銷售情況，才能做出比較準確的判斷 。人云亦云，或將誤導您的投資方向 。歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝工作快樂！作為中介，說句實話，就2022這個行情，我真的很想買，難就難在沒有資金，要是我有幾千萬，哪怕1千萬，我也全部買房，就是沒那么多錢，才賺點傭金，買房這個事，勸沒有用我買來就是重新裝修轉手賣，這樣可以明目張膽的賺錢，再也不怕別人說中介賺傭金了，聽著難受??我本身就有社交恐懼癥，見到客戶越來越不敢說話了，心里老想著網上這些評論，原本做銷售就是想自己多和別人交流，從小就孤僻，唉“今日頭條”作為最大自媒體平臺，“中介公司”以個人或者團體的名義，在“今日頭條”上發表有關“房價上漲的言論”，乃他們的工作責職 。“今日頭條”上對于房價未來的走勢，有不同的觀點屬于“百花齊放” ?！爸薪楣尽弊鳛橹芷谛孕袠I，樓市上漲對于它們的業務絕對有好處 。在樓市供不應求的背景下，“中介公司”往往成為“暴利”行業 。據內幕人士披露，有少數“中介公司”聯手開發商囤積樓盤，不知道是真是假？反正近水樓臺先得月，二手房看漲，“中介公司”就有的飯吃 。至于“中介公司”以什么身份出現在“今日頭條”，則戲法人人會變，各有巧妙不同 。目前鏈家等知名“中介公司”今非昔比，具有很大的能量 。在財經媒體上呼風喚雨，已經不是什么難事了 。讀者切勿用觀察街頭小店的眼光，來評價“中介公司” 。鏈家“地產公司”，已經擁有全國連鎖店的八萬員工 。對于樓市后期的判斷，不僅僅是看法和立場的問題，而且牽扯到諸多個人利益 ?！皠傂孕枨蟆币蛔遄匀幌Ｍ績r下跌，從而能夠圓自己的“買房夢”；多套房業主以及炒房一族，當然希望房子永遠上漲 。“剛需”一族在財經媒體上，純屬弱勢群體 。樓市上漲或者下跌的輿論話語權，掌握在強勢群體手上 。至于哪些人屬于強勢群體，相信讀者不言而喻 。除此之外，還有開發商以及房地產下游行業，都是樓市上漲的推手 。輿論基本上被他們控制，所以在財經媒體上，很難看到實實在在的樓市點評 。讀者在閱讀樓市分析文章之時，一定要有自己的獨立思考，疊加本地樓市的銷售情況，才能做出比較準確的判斷 。人云亦云，或將誤導您的投資方向 。歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝工作快樂！作為中介，說句實話，就2022這個行情，我真的很想買，難就難在沒有資金，要是我有幾千萬，哪怕1千萬，我也全部買房，就是沒那么多錢，才賺點傭金，買房這個事，勸沒有用我買來就是重新裝修轉手賣，這樣可以明目張膽的賺錢，再也不怕別人說中介賺傭金了，聽著難受??我本身就有社交恐懼癥，見到客戶越來越不敢說話了，心里老想著網上這些評論，原本做銷售就是想自己多和別人交流，從小就孤僻，唉房產中介 對 業主的套路房產中介賣房，首先得有業主要賣房，除了一些業主自己主動想要賣的，他們也會利用一些套路“勸”業主賣房 。行情好的時候，他們會跟有多套房的業主說，“XX先生，現在你們小區的房子賣到30000一平了，你這邊考慮賣嗎？”不著急賣的業主會回復“現在房價太低了，等35000再說”然后中介先不管這房子35000賣不賣的出去，就先默認業主想要賣，就按35000的價格先掛出去 。等真到了有人看中了，再找業主壓價 。房產中介 對 買家的套路中介對著買家，肯定要說房價要漲，遇上行情不好房價持續下降，他們也會說，現在是最低了，未來房價肯定要漲的 。他們必須這么說，如果房價未來不漲反跌，那誰還會買，都想再等等 。但買房畢竟多很多人來說都是件大事，大都會猶猶豫豫多家對比 。那這時候他們就會發一些“業主降價甩賣”的消息，比如業主急用錢，或者要搬到國外了，總之就是要你覺得，在房價高漲的時候，遇上這么一個“便宜貨”，讓很多人都搶著要買 。至于“業主降價甩賣”的消息是真是假，不好說，也有真的，但是在平時房價穩定上漲的時候，大部分都是假的，房主能按照現在的市場價格來賣的已經是比較實惠的價格了 ?！敖袢疹^條”作為最大自媒體平臺，“中介公司”以個人或者團體的名義，在“今日頭條”上發表有關“房價上漲的言論”，乃他們的工作責職 。“今日頭條”上對于房價未來的走勢，有不同的觀點屬于“百花齊放” ?！爸薪楣尽弊鳛橹芷谛孕袠I，樓市上漲對于它們的業務絕對有好處 。在樓市供不應求的背景下，“中介公司”往往成為“暴利”行業 。據內幕人士披露，有少數“中介公司”聯手開發商囤積樓盤，不知道是真是假？反正近水樓臺先得月，二手房看漲，“中介公司”就有的飯吃 。至于“中介公司”以什么身份出現在“今日頭條”，則戲法人人會變，各有巧妙不同 。目前鏈家等知名“中介公司”今非昔比，具有很大的能量 。在財經媒體上呼風喚雨，已經不是什么難事了 。讀者切勿用觀察街頭小店的眼光，來評價“中介公司” 。鏈家“地產公司”，已經擁有全國連鎖店的八萬員工 。對于樓市后期的判斷，不僅僅是看法和立場的問題，而且牽扯到諸多個人利益 。“剛性需求”一族自然希望房價下跌，從而能夠圓自己的“買房夢”；多套房業主以及炒房一族，當然希望房子永遠上漲 ?！皠傂琛币蛔逶谪斀浢襟w上，純屬弱勢群體 。樓市上漲或者下跌的輿論話語權，掌握在強勢群體手上 。至于哪些人屬于強勢群體，相信讀者不言而喻 。除此之外，還有開發商以及房地產下游行業，都是樓市上漲的推手 。輿論基本上被他們控制，所以在財經媒體上，很難看到實實在在的樓市點評 。讀者在閱讀樓市分析文章之時，一定要有自己的獨立思考，疊加本地樓市的銷售情況，才能做出比較準確的判斷 。人云亦云，或將誤導您的投資方向 。歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝工作快樂！作為中介，說句實話，就2022這個行情，我真的很想買，難就難在沒有資金，要是我有幾千萬，哪怕1千萬，我也全部買房，就是沒那么多錢，才賺點傭金，買房這個事，勸沒有用我買來就是重新裝修轉手賣，這樣可以明目張膽的賺錢，再也不怕別人說中介賺傭金了，聽著難受??我本身就有社交恐懼癥，見到客戶越來越不敢說話了，心里老想著網上這些評論，原本做銷售就是想自己多和別人交流，從小就孤僻，唉房產中介 對 業主的套路房產中介賣房，首先得有業主要賣房，除了一些業主自己主動想要賣的，他們也會利用一些套路“勸”業主賣房 。行情好的時候，他們會跟有多套房的業主說，“XX先生，現在你們小區的房子賣到30000一平了，你這邊考慮賣嗎？”不著急賣的業主會回復“現在房價太低了，等35000再說”然后中介先不管這房子35000賣不賣的出去，就先默認業主想要賣，就按35000的價格先掛出去 。等真到了有人看中了，再找業主壓價 。房產中介 對 買家的套路中介對著買家，肯定要說房價要漲，遇上行情不好房價持續下降，他們也會說，現在是最低了，未來房價肯定要漲的 。他們必須這么說，如果房價未來不漲反跌，那誰還會買，都想再等等 。但買房畢竟多很多人來說都是件大事，大都會猶猶豫豫多家對比 。那這時候他們就會發一些“業主降價甩賣”的消息，比如業主急用錢，或者要搬到國外了，總之就是要你覺得，在房價高漲的時候，遇上這么一個“便宜貨”，讓很多人都搶著要買 。至于“業主降價甩賣”的消息是真是假，不好說，也有真的，但是在平時房價穩定上漲的時候，大部分都是假的，房主能按照現在的市場價格來賣的已經是比較實惠的價格了 。中介又叫狗八，靠牽線搭橋為生，本來中介只提供信息，收取打賞費，后來演變成吃雙方差價的角色，脫離了中間人角色，讓雇主非常反感，對中介這個行業越來越不信任 。“今日頭條”作為最大自媒體平臺，“中介公司”以個人或者團體的名義，在“今日頭條”上發表有關“房價上漲的言論”，乃他們的工作責職 ?！敖袢疹^條”上對于房價未來的走勢，有不同的觀點屬于“百花齊放” ?！爸薪楣尽弊鳛橹芷谛孕袠I，樓市上漲對于它們的業務絕對有好處 。在樓市供不應求的背景下，“中介公司”往往成為“暴利”行業 。據內幕人士披露，有少數“中介公司”聯手開發商囤積樓盤，不知道是真是假？反正近水樓臺先得月，二手房看漲，“中介公司”就有的飯吃 。至于“中介公司”以什么身份出現在“今日頭條”，則戲法人人會變，各有巧妙不同 。目前鏈家等知名“中介公司”今非昔比，具有很大的能量 。在財經媒體上呼風喚雨，已經不是什么難事了 。讀者切勿用觀察街頭小店的眼光，來評價“中介公司” 。鏈家“地產公司”，已經擁有全國連鎖店的八萬員工 。對于樓市后期的判斷，不僅僅是看法和立場的問題，而且牽扯到諸多個人利益 。“剛性需求”一族自然希望房價下跌，從而能夠圓自己的“買房夢”；多套房業主以及炒房一族，當然希望房子永遠上漲 。“剛需”一族在財經媒體上，純屬弱勢群體 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。據國家統計局發布的2018年9月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，昆明市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲2%，環比漲幅在全國70個大中城市排第6位，同比增長18%，同比漲幅在全國70個大中城市排第4位 。昆明市房價整體保持平穩，略有上漲 。目前昆明房地產市場總體保持平穩，但各房地產公司都面臨資金壓力、年底沖刺任務以及未來市場的不確定預期，因此仍保持加快銷售態勢 。就售樓部、中介個人來說，其收入的來源主要是銷售提成，每賣一套房，其可按一定比例獲得銷售收入 。因此，也還是需要不斷打電話進行推銷 ?！敖袢疹^條”作為最大自媒體平臺，“中介公司”以個人或者團體的名義，在“今日頭條”上發表有關“房價上漲的言論”，乃他們的工作責職 ?！敖袢疹^條”上對于房價未來的走勢，有不同的觀點屬于“百花齊放” ?！爸薪楣尽弊鳛橹芷谛孕袠I，樓市上漲對于它們的業務絕對有好處 。在樓市供不應求的背景下，“中介公司”往往成為“暴利”行業 。據內幕人士披露，有少數“中介公司”聯手開發商囤積樓盤，不知道是真是假？反正近水樓臺先得月，二手房看漲，“中介公司”就有的飯吃 。至于“中介公司”以什么身份出現在“今日頭條”，則戲法人人會變，各有巧妙不同 。目前鏈家等知名“中介公司”今非昔比，具有很大的能量 。在財經媒體上呼風喚雨，已經不是什么難事了 。讀者切勿用觀察街頭小店的眼光，來評價“中介公司” 。鏈家“地產公司”，已經擁有全國連鎖店的八萬員工 。對于樓市后期的判斷，不僅僅是看法和立場的問題，而且牽扯到諸多個人利益 ?！皠傂孕枨蟆币蛔遄匀幌Ｍ績r下跌，從而能夠圓自己的“買房夢”；多套房業主以及炒房一族，當然希望房子永遠上漲 ?！皠傂琛币蛔逶谪斀浢襟w上，純屬弱勢群體 。樓市上漲或者下跌的輿論話語權，掌握在強勢群體手上 。至于哪些人屬于強勢群體，相信讀者不言而喻 。除此之外，還有開發商以及房地產下游行業，都是樓市上漲的推手 。輿論基本上被他們控制，所以在財經媒體上，很難看到實實在在的樓市點評 。讀者在閱讀樓市分析文章之時，一定要有自己的獨立思考，疊加本地樓市的銷售情況，才能做出比較準確的判斷 。人云亦云，或將誤導您的投資方向 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。就售樓部、中介個人來說，其收入的來源主要是銷售提成，每賣一套房，其可按一定比例獲得銷售收入 。因此，也還是需要不斷打電話進行推銷 。所謂下行看以什么為基調，如果以去年年底價格來說，今年二三線普遍漲了百分之二三十以上，甚至還有些翻倍的，然而調控之下的下跌 。只是百分之五以內的浮動 。當下下行的主要是成交量，而不是價格 。目前除了北上深這些單價五萬開外的一線以外，其它主要城市價格創新高的要比下跌的多，所以總體來說，全國的趨勢是微跌微漲同時發生的 。至于開發商和中介，永遠不會告訴買房人房價會跌，不論是哪種行情之下他們都會讓購房人相信房價的未來總歸是向上的 。“今日頭條”作為最大自媒體平臺，“中介公司”以個人或者團體的名義，在“今日頭條”上發表有關“房價上漲的言論”，乃他們的工作責職 ?！敖袢疹^條”上對于房價未來的走勢，有不同的觀點屬于“百花齊放” ?！爸薪楣尽弊鳛橹芷谛孕袠I，樓市上漲對于它們的業務絕對有好處 。在樓市供不應求的背景下，“中介公司”往往成為“暴利”行業 。據內幕人士披露，有少數“中介公司”聯手開發商囤積樓盤，不知道是真是假？反正近水樓臺先得月，二手房看漲，“中介公司”就有的飯吃 。至于“中介公司”以什么身份出現在“今日頭條”，則戲法人人會變，各有巧妙不同 。目前鏈家等知名“中介公司”今非昔比，具有很大的能量 。在財經媒體上呼風喚雨，已經不是什么難事了 。讀者切勿用觀察街頭小店的眼光，來評價“中介公司” 。鏈家“地產公司”，已經擁有全國連鎖店的八萬員工 。對于樓市后期的判斷，不僅僅是看法和立場的問題，而且牽扯到諸多個人利益 ?！皠傂孕枨蟆币蛔遄匀幌Ｍ績r下跌，從而能夠圓自己的“買房夢”；多套房業主以及炒房一族，當然希望房子永遠上漲 ?！皠傂琛币蛔逶谪斀浢襟w上，純屬弱勢群體 。樓市上漲或者下跌的輿論話語權，掌握在強勢群體手上 。至于哪些人屬于強勢群體，相信讀者不言而喻 。除此之外，還有開發商以及房地產下游行業，都是樓市上漲的推手 。輿論基本上被他們控制，所以在財經媒體上，很難看到實實在在的樓市點評 。讀者在閱讀樓市分析文章之時，一定要有自己的獨立思考，疊加本地樓市的銷售情況，才能做出比較準確的判斷 。人云亦云，或將誤導您的投資方向 。歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝工作快樂！作為中介，說句實話，就2022這個行情，我真的很想買，難就難在沒有資金，要是我有幾千萬，哪怕1千萬，我也全部買房，就是沒那么多錢，才賺點傭金，買房這個事，勸沒有用我買來就是重新裝修轉手賣，這樣可以明目張膽的賺錢，再也不怕別人說中介賺傭金了，聽著難受??我本身就有社交恐懼癥，見到客戶越來越不敢說話了，心里老想著網上這些評論，原本做銷售就是想自己多和別人交流，從小就孤僻，唉房產中介 對 業主的套路房產中介賣房，首先得有業主要賣房，除了一些業主自己主動想要賣的，他們也會利用一些套路“勸”業主賣房 。行情好的時候，他們會跟有多套房的業主說，“XX先生，現在你們小區的房子賣到30000一平了，你這邊考慮賣嗎？”不著急賣的業主會回復“現在房價太低了，等35000再說”然后中介先不管這房子35000賣不賣的出去，就先默認業主想要賣，就按35000的價格先掛出去 。等真到了有人看中了，再找業主壓價 。房產中介 對 買家的套路中介對著買家，肯定要說房價要漲，遇上行情不好房價持續下降，他們也會說，現在是最低了，未來房價肯定要漲的 。他們必須這么說，如果房價未來不漲反跌，那誰還會買，都想再等等 。但買房畢竟多很多人來說都是件大事，大都會猶猶豫豫多家對比 。那這時候他們就會發一些“業主降價甩賣”的消息，比如業主急用錢，或者要搬到國外了，總之就是要你覺得，在房價高漲的時候，遇上這么一個“便宜貨”，讓很多人都搶著要買 。至于“業主降價甩賣”的消息是真是假，不好說，也有真的，但是在平時房價穩定上漲的時候，大部分都是假的，房主能按照現在的市場價格來賣的已經是比較實惠的價格了 。中介又叫狗八，靠牽線搭橋為生，本來中介只提供信息，收取打賞費，后來演變成吃雙方差價的角色，脫離了中間人角色，讓雇主非常反感，對中介這個行業越來越不信任 。據國家統計局發布的2018年9月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，昆明市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲2%，環比漲幅在全國70個大中城市排第6位，同比增長18%，同比漲幅在全國70個大中城市排第4位 。昆明市房價整體保持平穩，略有上漲 。目前昆明房地產市場總體保持平穩，但各房地產公司都面臨資金壓力、年底沖刺任務以及未來市場的不確定預期，因此仍保持加快銷售態勢 。就售樓部、中介個人來說，其收入的來源主要是銷售提成，每賣一套房，其可按一定比例獲得銷售收入 。因此，也還是需要不斷打電話進行推銷 。所謂下行看以什么為基調，如果以去年年底價格來說，今年二三線普遍漲了百分之二三十以上，甚至還有些翻倍的，然而調控之下的下跌 。只是百分之五以內的浮動 。當下下行的主要是成交量，而不是價格 。目前除了北上深這些單價五萬開外的一線以外，其它主要城市價格創新高的要比下跌的多，所以總體來說，全國的趨勢是微跌微漲同時發生的 。至于開發商和中介，永遠不會告訴買房人房價會跌，不論是哪種行情之下他們都會讓購房人相信房價的未來總歸是向上的 。自古至今，中國人對房子一直有著特殊的情結 。認為有了房子才算有了家、有了人生的歸宿，房子既是財富的象征、也是身份與面子的體現 。正是這份執著與熱愛，造就了中國房地產市場波瀾壯闊的20年高速發展 。在每次房地產市場出現大波動時，政府的調控措施也會相繼出臺 。但每次調控過后，房價就會出現一波上漲行情，越調越漲就成了普通老百姓共同認知了 。老百姓認為房價一定會上漲，既是事實，也有更深層的原因 。這些深層因素，決定了房地產市場將繼續保持繁榮，并將帶動房價持續上漲!1、我們知道，拉動中國經濟高速增長的三駕馬車是：投資、消費、外貿 。而投資中的固定資產投資，除了基建，還有房地產，房地產上下游產業眾多，產業鏈延伸到國民經濟的角角落落，對帶動就業、拉動消費、增加財政收入，貢獻巨大，一直都是政府提振經濟的重要抓手 。經濟依賴房地產拉動，房價大概率就會上漲的 。2、我國的城市化進程己持續多年，地方政府投入了大量的資金用來改善民生，興建市政設施，使得地方財政嚴重不足，除了發行有限的地方債券外，只能靠賣地來維持財政支出，這樣既支持了城市建設，又滿足人民對居房的需求，同時，也緩解了財政壓力，使得政府有物力財力去解決更多民生問題 。這種飲鴆止渴的方法，一舉多得，屢試不爽，使得地方政府很難從土地財政中脫離出來 。土地越賣越少，越少越貴，面粉漲了，面包能不漲價 。4、目前我國居民財富主要集中在房產上，借錢買房，加杠桿買房，掏光“六個錢包”去買房，都是普遍現象，房產趺了，居民財富就縮水了，人民債務增加，甚至返赤返貧；更糟糕的還會出現斷供潮，銀行壞帳大量增加，嚴重威脅到金融安全和國有財產流失，這是銀行和國家不愿看到的結果 。維持房地產市場平穩健康發展，避免房地產市場大起大落是房地產調控的主基調 。5、中國改革開放40年了，經濟增速一直保持中高位發展，經濟持續增長的時候，是無法保持較低的通貨膨脹率，較高通貨膨脹會使人民財富縮水，而不動產正是抵御通脹的有效手段 。民眾購房既能增值保值，更能抵御通脹 。在各種生活、生產資料不斷漲價的情況下，房價也會水漲船高，一路上漲 。由于中國經濟中高速的發展，城市化不斷的推進，地方政府面臨巨大的財政壓力，土地財政，通貨膨脹導致房價不斷上漲 。人民財產與房地產緊密關聯，一榮俱榮，一損俱損 。國家提出“房住不炒”，也只是為了緩解房地產上漲的壓力，指望房價下跌是不現實的，今后的房價保持平穩、緩步上漲應該是市場的大方向，也是大家普遍的預期！“今日頭條”作為最大自媒體平臺，“中介公司”以個人或者團體的名義，在“今日頭條”上發表有關“房價上漲的言論”，乃他們的工作責職 ?！敖袢疹^條”上對于房價未來的走勢，有不同的觀點屬于“百花齊放” ?！爸薪楣尽弊鳛橹芷谛孕袠I，樓市上漲對于它們的業務絕對有好處 。在樓市供不應求的背景下，“中介公司”往往成為“暴利”行業 。據內幕人士披露，有少數“中介公司”聯手開發商囤積樓盤，不知道是真是假？反正近水樓臺先得月，二手房看漲，“中介公司”就有的飯吃 。至于“中介公司”以什么身份出現在“今日頭條”，則戲法人人會變，各有巧妙不同 。目前鏈家等知名“中介公司”今非昔比，具有很大的能量 。在財經媒體上呼風喚雨，已經不是什么難事了 。讀者切勿用觀察街頭小店的眼光，來評價“中介公司” 。鏈家“地產公司”，已經擁有全國連鎖店的八萬員工 。對于樓市后期的判斷，不僅僅是看法和立場的問題，而且牽扯到諸多個人利益 ?！皠傂孕枨蟆币蛔遄匀幌Ｍ績r下跌，從而能夠圓自己的“買房夢”；多套房業主以及炒房一族，當然希望房子永遠上漲 ?！皠傂琛币蛔逶谪斀浢襟w上，純屬弱勢群體 。樓市上漲或者下跌的輿論話語權，掌握在強勢群體手上 。至于哪些人屬于強勢群體，相信讀者不言而喻 。除此之外，還有開發商以及房地產下游行業，都是樓市上漲的推手 。輿論基本上被他們控制，所以在財經媒體上，很難看到實實在在的樓市點評 。讀者在閱讀樓市分析文章之時，一定要有自己的獨立思考，疊加本地樓市的銷售情況，才能做出比較準確的判斷 。人云亦云，或將誤導您的投資方向 。歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝工作快樂！作為中介，說句實話，就2022這個行情，我真的很想買，難就難在沒有資金，要是我有幾千萬，哪怕1千萬，我也全部買房，就是沒那么多錢，才賺點傭金，買房這個事，勸沒有用我買來就是重新裝修轉手賣，這樣可以明目張膽的賺錢，再也不怕別人說中介賺傭金了，聽著難受??我本身就有社交恐懼癥，見到客戶越來越不敢說話了，心里老想著網上這些評論，原本做銷售就是想自己多和別人交流，從小就孤僻，唉房產中介 對 業主的套路房產中介賣房，首先得有業主要賣房，除了一些業主自己主動想要賣的，他們也會利用一些套路“勸”業主賣房 。行情好的時候，他們會跟有多套房的業主說，“XX先生，現在你們小區的房子賣到30000一平了，你這邊考慮賣嗎？”不著急賣的業主會回復“現在房價太低了，等35000再說”然后中介先不管這房子35000賣不賣的出去，就先默認業主想要賣，就按35000的價格先掛出去 。等真到了有人看中了，再找業主壓價 。房產中介 對 買家的套路中介對著買家，肯定要說房價要漲，遇上行情不好房價持續下降，他們也會說，現在是最低了，未來房價肯定要漲的 。他們必須這么說，如果房價未來不漲反跌，那誰還會買，都想再等等 。但買房畢竟多很多人來說都是件大事，大都會猶猶豫豫多家對比 。那這時候他們就會發一些“業主降價甩賣”的消息，比如業主急用錢，或者要搬到國外了，總之就是要你覺得，在房價高漲的時候，遇上這么一個“便宜貨”，讓很多人都搶著要買 。至于“業主降價甩賣”的消息是真是假，不好說，也有真的，但是在平時房價穩定上漲的時候，大部分都是假的，房主能按照現在的市場價格來賣的已經是比較實惠的價格了 。中介又叫狗八，靠牽線搭橋為生，本來中介只提供信息，收取打賞費，后來演變成吃雙方差價的角色，脫離了中間人角色，讓雇主非常反感，對中介這個行業越來越不信任 。據國家統計局發布的2018年9月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，昆明市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲2%，環比漲幅在全國70個大中城市排第6位，同比增長18%，同比漲幅在全國70個大中城市排第4位 。昆明市房價整體保持平穩，略有上漲 。目前昆明房地產市場總體保持平穩，但各房地產公司都面臨資金壓力、年底沖刺任務以及未來市場的不確定預期，因此仍保持加快銷售態勢 。就售樓部、中介個人來說，其收入的來源主要是銷售提成，每賣一套房，其可按一定比例獲得銷售收入 。因此，也還是需要不斷打電話進行推銷 。所謂下行看以什么為基調，如果以去年年底價格來說，今年二三線普遍漲了百分之二三十以上，甚至還有些翻倍的，然而調控之下的下跌 。只是百分之五以內的浮動 。當下下行的主要是成交量，而不是價格 。目前除了北上深這些單價五萬開外的一線以外，其它主要城市價格創新高的要比下跌的多，所以總體來說，全國的趨勢是微跌微漲同時發生的 。至于開發商和中介，永遠不會告訴買房人房價會跌，不論是哪種行情之下他們都會讓購房人相信房價的未來總歸是向上的 。自古至今，中國人對房子一直有著特殊的情結 。認為有了房子才算有了家、有了人生的歸宿，房子既是財富的象征、也是身份與面子的體現 。正是這份執著與熱愛，造就了中國房地產市場波瀾壯闊的20年高速發展 。在每次房地產市場出現大波動時，政府的調控措施也會相繼出臺 。但每次調控過后，房價就會出現一波上漲行情，越調越漲就成了普通老百姓共同認知了 。老百姓認為房價一定會上漲，既是事實，也有更深層的原因 。這些深層因素，決定了房地產市場將繼續保持繁榮，并將帶動房價持續上漲!1、我們知道，拉動中國經濟高速增長的三駕馬車是：投資、消費、外貿 。而投資中的固定資產投資，除了基建，還有房地產，房地產上下游產業眾多，產業鏈延伸到國民經濟的角角落落，對帶動就業、拉動消費、增加財政收入，貢獻巨大，一直都是政府提振經濟的重要抓手 。經濟依賴房地產拉動，房價大概率就會上漲的 。2、我國的城市化進程己持續多年，地方政府投入了大量的資金用來改善民生，興建市政設施，使得地方財政嚴重不足，除了發行有限的地方債券外，只能靠賣地來維持財政支出，這樣既支持了城市建設，又滿足人民對居房的需求，同時，也緩解了財政壓力，使得政府有物力財力去解決更多民生問題 。這種飲鴆止渴的方法，一舉多得，屢試不爽，使得地方政府很難從土地財政中脫離出來 。土地越賣越少，越少越貴，面粉漲了，面包能不漲價 。4、目前我國居民財富主要集中在房產上，借錢買房，加杠桿買房，掏光“六個錢包”去買房，都是普遍現象，房產趺了，居民財富就縮水了，人民債務增加，甚至返赤返貧；更糟糕的還會出現斷供潮，銀行壞帳大量增加，嚴重威脅到金融安全和國有財產流失，這是銀行和國家不愿看到的結果 。維持房地產市場平穩健康發展，避免房地產市場大起大落是房地產調控的主基調 。5、中國改革開放40年了，經濟增速一直保持中高位發展，經濟持續增長的時候，是無法保持較低的通貨膨脹率，較高通貨膨脹會使人民財富縮水，而不動產正是抵御通脹的有效手段 。民眾購房既能增值保值，更能抵御通脹 。在各種生活、生產資料不斷漲價的情況下，房價也會水漲船高，一路上漲 。由于中國經濟中高速的發展，城市化不斷的推進，地方政府面臨巨大的財政壓力，土地財政，通貨膨脹導致房價不斷上漲 。人民財產與房地產緊密關聯，一榮俱榮，一損俱損 。國家提出“房住不炒”，也只是為了緩解房地產上漲的壓力，指望房價下跌是不現實的，今后的房價保持平穩、緩步上漲應該是市場的大方向，也是大家普遍的預期！在數量上，肯定希望樓市下跌之人占大多數，他們大都是工薪階層 。在能量上，肯定喜歡房子上漲的人多 。正因為后者屬于強勢群體，比如大老板和影視明星，所以樓市的話語權掌握在他們手里 。房地產只漲不跌的預期由此產生，樓市信息大都體現了他們的意志 。雖然目前我國居民的自住率，已經超過世界平均水平，但是還有很多改善型住房需求 。人心是永遠不會滿足的，房子總歸越大越好 。這些住房水平尚未“達標”的群體，希望樓市下跌再有一次低價買房的機會 。至于一些連孫子外甥的房子都買好的大款，自然希望房子越漲越高 。開發商、銀行及稅務部門，房子越漲，他們的日子越好過 。然而，矛盾心里乃人性的弱點 。很多準客戶，希望他們自己目前居住的房子不要漲價 。希望自己將來準備置業的房產能夠下跌，以便用“低價”購買 。

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