激情国产一区二区三区四区小说 ,公与淑婷厨房猛烈进出视频免费 ,中文字幕在线观看亚洲

1，為什么樓價(jià)不降主要原因是連鎖反映如果房?jī)r(jià)降了－－銀行或信用社的貸款就收到很大沖擊－－房地產(chǎn)的錢(qián)都是那兒來(lái)的國(guó)家不能看者到了這一步所以國(guó)家在居民住房上出臺(tái)了這樣那樣的政策

國(guó)家為什么不調(diào)整房?jī)r(jià)，為什么樓價(jià)不降

2，為什么中國(guó)房?jī)r(jià)死守不降政府壓根不想價(jià)低房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)對(duì)政府好處太多了，高房?jī)r(jià)能吸引很多富商投資，把他們的錢(qián)拴住，銀行發(fā)放的紙幣太多，如果流通市場(chǎng)就貶值，物價(jià)飛漲。起到穩(wěn)定物價(jià)的作用。高房?jī)r(jià)說(shuō)明買(mǎi)的人多，開(kāi)發(fā)的樓房少，土地的征用都是政府說(shuō)的算，土地是國(guó)家的不是個(gè)人的。政府通過(guò)開(kāi)發(fā)一小部分土地蓋樓讓樓價(jià)高，政府有很大經(jīng)濟(jì)收入。同時(shí)高房?jī)r(jià)是一個(gè)城市的壁壘，通過(guò)高房?jī)r(jià)讓農(nóng)村的人不容易進(jìn)入城市，不然誰(shuí)去干活，對(duì)城市戶(hù)口的人是個(gè)沖擊。物價(jià)上漲！房地產(chǎn)房?jī)r(jià)高所以房地產(chǎn)發(fā)展迅速，帶動(dòng)其他行業(yè)增加就業(yè) 。不然房?jī)r(jià)太低誰(shuí)去開(kāi)發(fā)，沒(méi)太大利益沒(méi)人去干，那么很多人失業(yè) 。對(duì)政府是有好處的，所以才不能打壓。現(xiàn)階段高房?jī)r(jià)是唯一能穩(wěn)定固化社會(huì)階層的手段，也是降低國(guó)家金融風(fēng)險(xiǎn)的利器，同時(shí)也是國(guó)家創(chuàng)收的手段。你是國(guó)家你愿意打壓房?jī)r(jià)嗎，無(wú)奈屁民抱怨，政府只能說(shuō)調(diào)控跟你打太極，讓房?jī)r(jià)緩慢升高，緩解矛盾。說(shuō)白了，上流就是玩你底層的，你不出累遭罪，難道讓官老爺遭罪。當(dāng)官當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)就是玩工人屁民的。除非哪一天，國(guó)家可以通過(guò)新興的行業(yè)能達(dá)到這種效果，就不用靠高房?jī)r(jià)啦。

3，在國(guó)家政策調(diào)控下房?jī)r(jià)為什么不降反升呢你好，給你幾個(gè)解釋1、房屋是國(guó)家的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。2、由于土地減少，房屋的地皮價(jià)格上漲。3、和建筑業(yè)相關(guān)的例如材料、人工費(fèi)用的不斷增長(zhǎng) 。4、房屋市場(chǎng)的剛性需求是一直存在的。5、租房子的房租不斷增加。等等，個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。【國(guó)家為什么不調(diào)整房?jī)r(jià)，為什么樓價(jià)不降】

4，各級(jí)政府為何不能自己直接蓋房子又能夠保證利潤(rùn)還能降低房?jī)r(jià)原因也很簡(jiǎn)單，每一次房地產(chǎn)調(diào)控都是無(wú)疾而終，開(kāi)始轟轟烈烈，最后默默收?qǐng)?，這十多年來(lái)總是如此，房地產(chǎn)商認(rèn)為，各級(jí)政府降房?jī)r(jià)是真心的，但是一遇到經(jīng)濟(jì)下滑了，就還要想起房地產(chǎn)行業(yè)的。還有一些人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)涉及到上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，如果房地產(chǎn)業(yè)不行了，很多行業(yè)都會(huì)面臨生存危機(jī)，比如上游的建材，下游裝潢、家俱、家電等，這些行業(yè)不行了，那就會(huì)有大量的失業(yè)人群出現(xiàn)，所以國(guó)家不會(huì)降房?jī)r(jià) 。此外，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)里面主要的錢(qián)是銀行借給開(kāi)發(fā)商和居民的，開(kāi)發(fā)商和居民自己的那部分錢(qián)比重很少，所以房地產(chǎn)商認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)業(yè)衰退了，房?jī)r(jià)下跌了，不僅是土地財(cái)政收入減少了，而且還會(huì)使銀行的不良率上升。很多開(kāi)發(fā)商還不出到期債務(wù)，居民房貸因房?jī)r(jià)下跌而斷供棄房。原因也很簡(jiǎn)單，每一次房地產(chǎn)調(diào)控都是無(wú)疾而終，開(kāi)始轟轟烈烈，最后默默收?qǐng)?，這十多年來(lái)總是如此，房地產(chǎn)商認(rèn)為，各級(jí)政府降房?jī)r(jià)是真心的，但是一遇到經(jīng)濟(jì)下滑了，就還要想起房地產(chǎn)行業(yè)的。還有一些人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)涉及到上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，如果房地產(chǎn)業(yè)不行了，很多行業(yè)都會(huì)面臨生存危機(jī)，比如上游的建材，下游裝潢、家俱、家電等，這些行業(yè)不行了，那就會(huì)有大量的失業(yè)人群出現(xiàn)，所以國(guó)家不會(huì)降房?jī)r(jià) 。此外，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)里面主要的錢(qián)是銀行借給開(kāi)發(fā)商和居民的，開(kāi)發(fā)商和居民自己的那部分錢(qián)比重很少，所以房地產(chǎn)商認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)業(yè)衰退了，房?jī)r(jià)下跌了，不僅是土地財(cái)政收入減少了，而且還會(huì)使銀行的不良率上升。很多開(kāi)發(fā)商還不出到期債務(wù)，居民房貸因房?jī)r(jià)下跌而斷供棄房。調(diào)整面值其實(shí)很容易，操作上并沒(méi)什么困難。政府可頒布政令，宣布發(fā)行一套新紙幣，并規(guī)定：新幣和舊幣的兌比是1:100（1元新幣=100元舊幣，或1:1000或1:0000或更大兌比），且限期要求民眾將舊幣兌換成新幣，然后禁止舊幣流通。這樣一來(lái)，流通中紙幣很快就會(huì)全都煥然一新，新幣取代舊幣，原先的大面值就變成了小面值，而物價(jià)也就同比例地降低了，比如原來(lái)舊幣1000元只能買(mǎi)1斤米，現(xiàn)在新幣10元就能買(mǎi)1斤米，物價(jià)同比縮小了100倍。在新幣取代舊幣的過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)力其實(shí)并無(wú)變化，因?yàn)槊嬷岛臀飪r(jià)同比縮小了。為什么會(huì)出現(xiàn)超大面值？一國(guó)紙幣出現(xiàn)超大面值通常是惡性通脹的遺留印記，即這個(gè)國(guó)家在歷史上某個(gè)時(shí)期曾出現(xiàn)過(guò)惡性通脹。惡性通脹發(fā)生時(shí)，各種商品物價(jià)飛漲，商品計(jì)價(jià)交易的數(shù)額會(huì)變得非常大（比如一斤米1000元，一斤油10000元），原來(lái)小面值的鈔票用起來(lái)就很不方便（背著一大袋鈔票去買(mǎi)一點(diǎn)東西，你說(shuō)麻不麻煩），于是，政府就會(huì)印制發(fā)行超大面值的鈔票，來(lái)適應(yīng)日常商品交易（一張面值1000元鈔票，比100張面值10元鈔票用起來(lái)肯定更方便）。惡性通脹結(jié)束后，如果政府不采取措施“調(diào)整紙幣面值”，那么這些超大面值紙幣就會(huì)一直延續(xù)流通下去，而商品的標(biāo)價(jià)也會(huì)一直保持大數(shù)額。而這些超大面值的紙幣和大數(shù)額的商品標(biāo)價(jià)，就成了這個(gè)國(guó)家惡性通脹的遺留印記。政府要不要調(diào)整？政府對(duì)紙幣的超大面值做不做調(diào)整，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出和人們生活都沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響，只是簡(jiǎn)單地把鈔票上少印了幾個(gè)“0”，物價(jià)也相應(yīng)地被抹去了幾個(gè)“0”，各種會(huì)計(jì)記賬也相應(yīng)少寫(xiě)幾個(gè)“0”，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出不會(huì)因此發(fā)生變化，人們手中的貨幣財(cái)富和貨幣購(gòu)買(mǎi)力也不會(huì)因此發(fā)生變化，通脹也不會(huì)因此得到遏制或消除（物價(jià)被抹去幾個(gè)“0”，不代表通縮），一切都只是玩了一個(gè)“減0”的數(shù)字游戲而已，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變。所以，政府沒(méi)有必要非得調(diào)整，自主選擇，想調(diào)就調(diào)，不想調(diào)就不調(diào) 。當(dāng)然，調(diào)整紙幣面值也不是完全沒(méi)好處。首先，政府在鈔票上少印了幾個(gè)“0”，可以讓物價(jià)看起來(lái)沒(méi)那么貴（一斤米從1000元舊幣突然降到10元新幣），紙幣購(gòu)買(mǎi)力看起來(lái)沒(méi)那么弱，以“技術(shù)手段”來(lái)抹掉曾經(jīng)的惡性通脹印記，讓一切看起來(lái)回歸正常。而隨著時(shí)間的推移，人們也會(huì)漸漸淡忘掉曾經(jīng)的惡性通脹歷史，也會(huì)淡忘掉政府曾經(jīng)濫發(fā)紙幣的惡劣行徑。其次，新鈔票上少印幾個(gè)“0”，物價(jià)少了幾個(gè)“0”，對(duì)于人們?nèi)粘Ｉ顏?lái)說(shuō)，也變得省心便利，人們心理上也會(huì)消除掉“鈔票不值錢(qián)”的陰影。歷史上的“鈔票減0”操作歷史上，政府“面值調(diào)整”的操作也時(shí)有發(fā)生，古今中外皆有。比如：在國(guó)民黨政府統(tǒng)治時(shí)期，1935年法幣改革后，國(guó)民黨政府開(kāi)始發(fā)行法幣，后來(lái)隨著法幣的持續(xù)濫發(fā)，法幣面值越印越大，有“壹仟圓”和“壹萬(wàn)圓”面值的法幣。▼圖：“壹仟圓”和“壹萬(wàn)圓”面值的法幣。到1948年夏季時(shí)，法幣的通脹已經(jīng)達(dá)到無(wú)可救藥的地步，人們用麻袋裝著法幣鈔票去買(mǎi)東西，法幣購(gòu)買(mǎi)力崩潰，如同廢紙。于是，1948年8月國(guó)民黨政府宣布發(fā)行新貨幣“金圓券”，以金圓券取代法幣，金圓券和法幣的兌比是1:3000000（即1元金圓券折合300萬(wàn)元法幣），這樣一來(lái)，原先超大面值的法幣就變成了小面值的金圓券，物價(jià)也同比縮小300萬(wàn)倍，物價(jià)“表面上”回歸正常，這就是一次“鈔票減0”操作。不過(guò)，金圓券發(fā)行沒(méi)多久，很快就和法幣一樣被濫發(fā)，金圓券也陷入到惡性通脹的泥潭中，物價(jià)再度飛漲，金圓券的面值也越印越大，最終也信譽(yù)崩潰。▼圖：面值“伍佰萬(wàn)圓”的金圓券。新中國(guó)建立初期，1949.4-1950.3月期間，也發(fā)生過(guò)惡性通脹，在這一年間，物價(jià)上漲超百倍，因而當(dāng)時(shí)的第一套人民幣中，也印發(fā)了超大面值人民幣鈔票，如面值“壹萬(wàn)圓”和“伍萬(wàn)圓”的人民幣。▼圖：1951年印發(fā)的“壹萬(wàn)圓”人民幣和1950年印發(fā)的“伍萬(wàn)圓”人民幣，其中“伍萬(wàn)圓”是人民幣自誕生至今（1948.12.1至今），最大面值的人民幣鈔票。在1949到1954年間（第一套人民幣流通期間），新中國(guó)的物價(jià)十分高，各種商品的計(jì)價(jià)交易都是大數(shù)額，沒(méi)有小數(shù)額，生活中的日用小件商品都沒(méi)有1元標(biāo)價(jià)，基本都是百元以上標(biāo)價(jià)，有的一筆交易，動(dòng)輒上億，這給人們生活也帶來(lái)很多不便，惡性通脹也給人們心理留下陰影。1955年3月，第二套人民幣發(fā)行，新幣（第二套）取代舊幣（第一套）流通，新幣和舊幣的兌比是1:10000（1元新幣等于10000元舊幣）。同時(shí)，第二套人民幣還新增了“角、分”兩個(gè)輔助貨幣單位，這樣，新幣的“1分”，剛好等于舊幣的“100元” 。這也是一次“鈔票減0”操作。▼圖：第二套人民幣，最大面值“拾圓”，最小面值“壹分”，抹去了第一套人民幣因惡性通脹留下的大面值印記。此外，在國(guó)外，“鈔票減0”操作也并不罕見(jiàn)，比如，委內(nèi)瑞拉在深陷惡性通脹泥潭的背景下，去年8月份，馬杜羅政府宣布發(fā)行新貨幣“主權(quán)玻利瓦爾（sovereign bolívar）”，以取代舊幣“強(qiáng)勢(shì)玻利瓦爾”，新幣和舊幣的兌比是1:100000（即1主權(quán)玻利瓦爾等于100000強(qiáng)勢(shì)玻利瓦爾），有人戲稱(chēng)這是把“貨幣面值抹去五個(gè)0”，這種操作，對(duì)遏制通脹無(wú)任何實(shí)質(zhì)作用，只是以“技術(shù)手段”掩蓋掉了高物價(jià) 。原因也很簡(jiǎn)單，每一次房地產(chǎn)調(diào)控都是無(wú)疾而終，開(kāi)始轟轟烈烈，最后默默收?qǐng)?，這十多年來(lái)總是如此，房地產(chǎn)商認(rèn)為，各級(jí)政府降房?jī)r(jià)是真心的，但是一遇到經(jīng)濟(jì)下滑了，就還要想起房地產(chǎn)行業(yè)的。還有一些人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)涉及到上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，如果房地產(chǎn)業(yè)不行了，很多行業(yè)都會(huì)面臨生存危機(jī)，比如上游的建材，下游裝潢、家俱、家電等，這些行業(yè)不行了，那就會(huì)有大量的失業(yè)人群出現(xiàn)，所以國(guó)家不會(huì)降房?jī)r(jià) 。此外，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)里面主要的錢(qián)是銀行借給開(kāi)發(fā)商和居民的，開(kāi)發(fā)商和居民自己的那部分錢(qián)比重很少，所以房地產(chǎn)商認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)業(yè)衰退了，房?jī)r(jià)下跌了，不僅是土地財(cái)政收入減少了，而且還會(huì)使銀行的不良率上升。很多開(kāi)發(fā)商還不出到期債務(wù)，居民房貸因房?jī)r(jià)下跌而斷供棄房。調(diào)整面值其實(shí)很容易，操作上并沒(méi)什么困難。政府可頒布政令，宣布發(fā)行一套新紙幣，并規(guī)定：新幣和舊幣的兌比是1:100（1元新幣=100元舊幣，或1:1000或1:0000或更大兌比），且限期要求民眾將舊幣兌換成新幣，然后禁止舊幣流通。這樣一來(lái)，流通中紙幣很快就會(huì)全都煥然一新，新幣取代舊幣，原先的大面值就變成了小面值，而物價(jià)也就同比例地降低了，比如原來(lái)舊幣1000元只能買(mǎi)1斤米，現(xiàn)在新幣10元就能買(mǎi)1斤米，物價(jià)同比縮小了100倍。在新幣取代舊幣的過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)力其實(shí)并無(wú)變化，因?yàn)槊嬷岛臀飪r(jià)同比縮小了。為什么會(huì)出現(xiàn)超大面值？一國(guó)紙幣出現(xiàn)超大面值通常是惡性通脹的遺留印記，即這個(gè)國(guó)家在歷史上某個(gè)時(shí)期曾出現(xiàn)過(guò)惡性通脹。惡性通脹發(fā)生時(shí)，各種商品物價(jià)飛漲，商品計(jì)價(jià)交易的數(shù)額會(huì)變得非常大（比如一斤米1000元，一斤油10000元），原來(lái)小面值的鈔票用起來(lái)就很不方便（背著一大袋鈔票去買(mǎi)一點(diǎn)東西，你說(shuō)麻不麻煩），于是，政府就會(huì)印制發(fā)行超大面值的鈔票，來(lái)適應(yīng)日常商品交易（一張面值1000元鈔票，比100張面值10元鈔票用起來(lái)肯定更方便）。惡性通脹結(jié)束后，如果政府不采取措施“調(diào)整紙幣面值”，那么這些超大面值紙幣就會(huì)一直延續(xù)流通下去，而商品的標(biāo)價(jià)也會(huì)一直保持大數(shù)額。而這些超大面值的紙幣和大數(shù)額的商品標(biāo)價(jià)，就成了這個(gè)國(guó)家惡性通脹的遺留印記。政府要不要調(diào)整？政府對(duì)紙幣的超大面值做不做調(diào)整，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出和人們生活都沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響，只是簡(jiǎn)單地把鈔票上少印了幾個(gè)“0”，物價(jià)也相應(yīng)地被抹去了幾個(gè)“0”，各種會(huì)計(jì)記賬也相應(yīng)少寫(xiě)幾個(gè)“0”，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出不會(huì)因此發(fā)生變化，人們手中的貨幣財(cái)富和貨幣購(gòu)買(mǎi)力也不會(huì)因此發(fā)生變化，通脹也不會(huì)因此得到遏制或消除（物價(jià)被抹去幾個(gè)“0”，不代表通縮），一切都只是玩了一個(gè)“減0”的數(shù)字游戲而已，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變。所以，政府沒(méi)有必要非得調(diào)整，自主選擇，想調(diào)就調(diào)，不想調(diào)就不調(diào) 。當(dāng)然，調(diào)整紙幣面值也不是完全沒(méi)好處。首先，政府在鈔票上少印了幾個(gè)“0”，可以讓物價(jià)看起來(lái)沒(méi)那么貴（一斤米從1000元舊幣突然降到10元新幣），紙幣購(gòu)買(mǎi)力看起來(lái)沒(méi)那么弱，以“技術(shù)手段”來(lái)抹掉曾經(jīng)的惡性通脹印記，讓一切看起來(lái)回歸正常。而隨著時(shí)間的推移，人們也會(huì)漸漸淡忘掉曾經(jīng)的惡性通脹歷史，也會(huì)淡忘掉政府曾經(jīng)濫發(fā)紙幣的惡劣行徑。其次，新鈔票上少印幾個(gè)“0”，物價(jià)少了幾個(gè)“0”，對(duì)于人們?nèi)粘Ｉ顏?lái)說(shuō)，也變得省心便利，人們心理上也會(huì)消除掉“鈔票不值錢(qián)”的陰影。歷史上的“鈔票減0”操作歷史上，政府“面值調(diào)整”的操作也時(shí)有發(fā)生，古今中外皆有。比如：在國(guó)民黨政府統(tǒng)治時(shí)期，1935年法幣改革后，國(guó)民黨政府開(kāi)始發(fā)行法幣，后來(lái)隨著法幣的持續(xù)濫發(fā)，法幣面值越印越大，有“壹仟圓”和“壹萬(wàn)圓”面值的法幣。▼圖：“壹仟圓”和“壹萬(wàn)圓”面值的法幣。到1948年夏季時(shí)，法幣的通脹已經(jīng)達(dá)到無(wú)可救藥的地步，人們用麻袋裝著法幣鈔票去買(mǎi)東西，法幣購(gòu)買(mǎi)力崩潰，如同廢紙。于是，1948年8月國(guó)民黨政府宣布發(fā)行新貨幣“金圓券”，以金圓券取代法幣，金圓券和法幣的兌比是1:3000000（即1元金圓券折合300萬(wàn)元法幣），這樣一來(lái)，原先超大面值的法幣就變成了小面值的金圓券，物價(jià)也同比縮小300萬(wàn)倍，物價(jià)“表面上”回歸正常，這就是一次“鈔票減0”操作。不過(guò)，金圓券發(fā)行沒(méi)多久，很快就和法幣一樣被濫發(fā)，金圓券也陷入到惡性通脹的泥潭中，物價(jià)再度飛漲，金圓券的面值也越印越大，最終也信譽(yù)崩潰。▼圖：面值“伍佰萬(wàn)圓”的金圓券。新中國(guó)建立初期，1949.4-1950.3月期間，也發(fā)生過(guò)惡性通脹，在這一年間，物價(jià)上漲超百倍，因而當(dāng)時(shí)的第一套人民幣中，也印發(fā)了超大面值人民幣鈔票，如面值“壹萬(wàn)圓”和“伍萬(wàn)圓”的人民幣。▼圖：1951年印發(fā)的“壹萬(wàn)圓”人民幣和1950年印發(fā)的“伍萬(wàn)圓”人民幣，其中“伍萬(wàn)圓”是人民幣自誕生至今（1948.12.1至今），最大面值的人民幣鈔票。在1949到1954年間（第一套人民幣流通期間），新中國(guó)的物價(jià)十分高，各種商品的計(jì)價(jià)交易都是大數(shù)額，沒(méi)有小數(shù)額，生活中的日用小件商品都沒(méi)有1元標(biāo)價(jià)，基本都是百元以上標(biāo)價(jià)，有的一筆交易，動(dòng)輒上億，這給人們生活也帶來(lái)很多不便，惡性通脹也給人們心理留下陰影。1955年3月，第二套人民幣發(fā)行，新幣（第二套）取代舊幣（第一套）流通，新幣和舊幣的兌比是1:10000（1元新幣等于10000元舊幣）。同時(shí)，第二套人民幣還新增了“角、分”兩個(gè)輔助貨幣單位，這樣，新幣的“1分”，剛好等于舊幣的“100元” 。這也是一次“鈔票減0”操作。▼圖：第二套人民幣，最大面值“拾圓”，最小面值“壹分”，抹去了第一套人民幣因惡性通脹留下的大面值印記。此外，在國(guó)外，“鈔票減0”操作也并不罕見(jiàn)，比如，委內(nèi)瑞拉在深陷惡性通脹泥潭的背景下，去年8月份，馬杜羅政府宣布發(fā)行新貨幣“主權(quán)玻利瓦爾（sovereign bolívar）”，以取代舊幣“強(qiáng)勢(shì)玻利瓦爾”，新幣和舊幣的兌比是1:100000（即1主權(quán)玻利瓦爾等于100000強(qiáng)勢(shì)玻利瓦爾），有人戲稱(chēng)這是把“貨幣面值抹去五個(gè)0”，這種操作，對(duì)遏制通脹無(wú)任何實(shí)質(zhì)作用，只是以“技術(shù)手段”掩蓋掉了高物價(jià) 。房?jī)r(jià)在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿(mǎn)載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對(duì)當(dāng)前房市持幣觀望，結(jié)果房?jī)r(jià)依然大漲，全款變首付，首付變預(yù)付。房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn):1整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤 ?，F(xiàn)在一線(xiàn)城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來(lái)控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房?jī)r(jià)上沒(méi)有本質(zhì)性下跌。一線(xiàn)城市的調(diào)控導(dǎo)致買(mǎi)房者轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市買(mǎi)房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價(jià)高于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類(lèi)和重量在增加，分配到各個(gè)貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢(qián)比幾年前100塊買(mǎi)的東西要少的多，錢(qián)不值錢(qián)了。3房屋增長(zhǎng)數(shù)量供不應(yīng)求。熱門(mén)的庫(kù)存只賣(mài)兩個(gè)月，冷門(mén)的無(wú)人問(wèn)津。政府給供應(yīng)的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯(cuò)覺(jué) 。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買(mǎi)房。4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。蓋房都是要賺錢(qián)的，沒(méi)人會(huì)賠錢(qián)做買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)前地價(jià)增長(zhǎng)，賣(mài)的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量?jī)?yōu)惠政策賣(mài)房，房?jī)r(jià)卻不會(huì)跌。而且民眾都會(huì)有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理，房?jī)r(jià)漲了，都會(huì)踴躍購(gòu)買(mǎi)，跌了就會(huì)持幣觀望。當(dāng)然房?jī)r(jià)還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買(mǎi)房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。原因也很簡(jiǎn)單，每一次房地產(chǎn)調(diào)控都是無(wú)疾而終，開(kāi)始轟轟烈烈，最后默默收?qǐng)?，這十多年來(lái)總是如此，房地產(chǎn)商認(rèn)為，各級(jí)政府降房?jī)r(jià)是真心的，但是一遇到經(jīng)濟(jì)下滑了，就還要想起房地產(chǎn)行業(yè)的。還有一些人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)涉及到上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，如果房地產(chǎn)業(yè)不行了，很多行業(yè)都會(huì)面臨生存危機(jī)，比如上游的建材，下游裝潢、家俱、家電等，這些行業(yè)不行了，那就會(huì)有大量的失業(yè)人群出現(xiàn)，所以國(guó)家不會(huì)降房?jī)r(jià) 。此外，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)里面主要的錢(qián)是銀行借給開(kāi)發(fā)商和居民的，開(kāi)發(fā)商和居民自己的那部分錢(qián)比重很少，所以房地產(chǎn)商認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)業(yè)衰退了，房?jī)r(jià)下跌了，不僅是土地財(cái)政收入減少了，而且還會(huì)使銀行的不良率上升。很多開(kāi)發(fā)商還不出到期債務(wù)，居民房貸因房?jī)r(jià)下跌而斷供棄房。調(diào)整面值其實(shí)很容易，操作上并沒(méi)什么困難。政府可頒布政令，宣布發(fā)行一套新紙幣，并規(guī)定：新幣和舊幣的兌比是1:100（1元新幣=100元舊幣，或1:1000或1:0000或更大兌比），且限期要求民眾將舊幣兌換成新幣，然后禁止舊幣流通。這樣一來(lái)，流通中紙幣很快就會(huì)全都煥然一新，新幣取代舊幣，原先的大面值就變成了小面值，而物價(jià)也就同比例地降低了，比如原來(lái)舊幣1000元只能買(mǎi)1斤米，現(xiàn)在新幣10元就能買(mǎi)1斤米，物價(jià)同比縮小了100倍。在新幣取代舊幣的過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)力其實(shí)并無(wú)變化，因?yàn)槊嬷岛臀飪r(jià)同比縮小了。為什么會(huì)出現(xiàn)超大面值？一國(guó)紙幣出現(xiàn)超大面值通常是惡性通脹的遺留印記，即這個(gè)國(guó)家在歷史上某個(gè)時(shí)期曾出現(xiàn)過(guò)惡性通脹。惡性通脹發(fā)生時(shí)，各種商品物價(jià)飛漲，商品計(jì)價(jià)交易的數(shù)額會(huì)變得非常大（比如一斤米1000元，一斤油10000元），原來(lái)小面值的鈔票用起來(lái)就很不方便（背著一大袋鈔票去買(mǎi)一點(diǎn)東西，你說(shuō)麻不麻煩），于是，政府就會(huì)印制發(fā)行超大面值的鈔票，來(lái)適應(yīng)日常商品交易（一張面值1000元鈔票，比100張面值10元鈔票用起來(lái)肯定更方便）。惡性通脹結(jié)束后，如果政府不采取措施“調(diào)整紙幣面值”，那么這些超大面值紙幣就會(huì)一直延續(xù)流通下去，而商品的標(biāo)價(jià)也會(huì)一直保持大數(shù)額。而這些超大面值的紙幣和大數(shù)額的商品標(biāo)價(jià)，就成了這個(gè)國(guó)家惡性通脹的遺留印記。政府要不要調(diào)整？政府對(duì)紙幣的超大面值做不做調(diào)整，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出和人們生活都沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響，只是簡(jiǎn)單地把鈔票上少印了幾個(gè)“0”，物價(jià)也相應(yīng)地被抹去了幾個(gè)“0”，各種會(huì)計(jì)記賬也相應(yīng)少寫(xiě)幾個(gè)“0”，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出不會(huì)因此發(fā)生變化，人們手中的貨幣財(cái)富和貨幣購(gòu)買(mǎi)力也不會(huì)因此發(fā)生變化，通脹也不會(huì)因此得到遏制或消除（物價(jià)被抹去幾個(gè)“0”，不代表通縮），一切都只是玩了一個(gè)“減0”的數(shù)字游戲而已，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變。所以，政府沒(méi)有必要非得調(diào)整，自主選擇，想調(diào)就調(diào)，不想調(diào)就不調(diào) 。當(dāng)然，調(diào)整紙幣面值也不是完全沒(méi)好處。首先，政府在鈔票上少印了幾個(gè)“0”，可以讓物價(jià)看起來(lái)沒(méi)那么貴（一斤米從1000元舊幣突然降到10元新幣），紙幣購(gòu)買(mǎi)力看起來(lái)沒(méi)那么弱，以“技術(shù)手段”來(lái)抹掉曾經(jīng)的惡性通脹印記，讓一切看起來(lái)回歸正常。而隨著時(shí)間的推移，人們也會(huì)漸漸淡忘掉曾經(jīng)的惡性通脹歷史，也會(huì)淡忘掉政府曾經(jīng)濫發(fā)紙幣的惡劣行徑。其次，新鈔票上少印幾個(gè)“0”，物價(jià)少了幾個(gè)“0”，對(duì)于人們?nèi)粘Ｉ顏?lái)說(shuō)，也變得省心便利，人們心理上也會(huì)消除掉“鈔票不值錢(qián)”的陰影。歷史上的“鈔票減0”操作歷史上，政府“面值調(diào)整”的操作也時(shí)有發(fā)生，古今中外皆有。比如：在國(guó)民黨政府統(tǒng)治時(shí)期，1935年法幣改革后，國(guó)民黨政府開(kāi)始發(fā)行法幣，后來(lái)隨著法幣的持續(xù)濫發(fā)，法幣面值越印越大，有“壹仟圓”和“壹萬(wàn)圓”面值的法幣。▼圖：“壹仟圓”和“壹萬(wàn)圓”面值的法幣。到1948年夏季時(shí)，法幣的通脹已經(jīng)達(dá)到無(wú)可救藥的地步，人們用麻袋裝著法幣鈔票去買(mǎi)東西，法幣購(gòu)買(mǎi)力崩潰，如同廢紙。于是，1948年8月國(guó)民黨政府宣布發(fā)行新貨幣“金圓券”，以金圓券取代法幣，金圓券和法幣的兌比是1:3000000（即1元金圓券折合300萬(wàn)元法幣），這樣一來(lái)，原先超大面值的法幣就變成了小面值的金圓券，物價(jià)也同比縮小300萬(wàn)倍，物價(jià)“表面上”回歸正常，這就是一次“鈔票減0”操作。不過(guò)，金圓券發(fā)行沒(méi)多久，很快就和法幣一樣被濫發(fā)，金圓券也陷入到惡性通脹的泥潭中，物價(jià)再度飛漲，金圓券的面值也越印越大，最終也信譽(yù)崩潰。▼圖：面值“伍佰萬(wàn)圓”的金圓券。新中國(guó)建立初期，1949.4-1950.3月期間，也發(fā)生過(guò)惡性通脹，在這一年間，物價(jià)上漲超百倍，因而當(dāng)時(shí)的第一套人民幣中，也印發(fā)了超大面值人民幣鈔票，如面值“壹萬(wàn)圓”和“伍萬(wàn)圓”的人民幣。▼圖：1951年印發(fā)的“壹萬(wàn)圓”人民幣和1950年印發(fā)的“伍萬(wàn)圓”人民幣，其中“伍萬(wàn)圓”是人民幣自誕生至今（1948.12.1至今），最大面值的人民幣鈔票。在1949到1954年間（第一套人民幣流通期間），新中國(guó)的物價(jià)十分高，各種商品的計(jì)價(jià)交易都是大數(shù)額，沒(méi)有小數(shù)額，生活中的日用小件商品都沒(méi)有1元標(biāo)價(jià)，基本都是百元以上標(biāo)價(jià)，有的一筆交易，動(dòng)輒上億，這給人們生活也帶來(lái)很多不便，惡性通脹也給人們心理留下陰影。1955年3月，第二套人民幣發(fā)行，新幣（第二套）取代舊幣（第一套）流通，新幣和舊幣的兌比是1:10000（1元新幣等于10000元舊幣）。同時(shí)，第二套人民幣還新增了“角、分”兩個(gè)輔助貨幣單位，這樣，新幣的“1分”，剛好等于舊幣的“100元” 。這也是一次“鈔票減0”操作。▼圖：第二套人民幣，最大面值“拾圓”，最小面值“壹分”，抹去了第一套人民幣因惡性通脹留下的大面值印記。此外，在國(guó)外，“鈔票減0”操作也并不罕見(jiàn)，比如，委內(nèi)瑞拉在深陷惡性通脹泥潭的背景下，去年8月份，馬杜羅政府宣布發(fā)行新貨幣“主權(quán)玻利瓦爾（sovereign bolívar）”，以取代舊幣“強(qiáng)勢(shì)玻利瓦爾”，新幣和舊幣的兌比是1:100000（即1主權(quán)玻利瓦爾等于100000強(qiáng)勢(shì)玻利瓦爾），有人戲稱(chēng)這是把“貨幣面值抹去五個(gè)0”，這種操作，對(duì)遏制通脹無(wú)任何實(shí)質(zhì)作用，只是以“技術(shù)手段”掩蓋掉了高物價(jià) 。房?jī)r(jià)在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿(mǎn)載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對(duì)當(dāng)前房市持幣觀望，結(jié)果房?jī)r(jià)依然大漲，全款變首付，首付變預(yù)付。房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn):1整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤 ?，F(xiàn)在一線(xiàn)城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來(lái)控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房?jī)r(jià)上沒(méi)有本質(zhì)性下跌。一線(xiàn)城市的調(diào)控導(dǎo)致買(mǎi)房者轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市買(mǎi)房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價(jià)高于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類(lèi)和重量在增加，分配到各個(gè)貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢(qián)比幾年前100塊買(mǎi)的東西要少的多，錢(qián)不值錢(qián)了。3房屋增長(zhǎng)數(shù)量供不應(yīng)求。熱門(mén)的庫(kù)存只賣(mài)兩個(gè)月，冷門(mén)的無(wú)人問(wèn)津。政府給供應(yīng)的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯(cuò)覺(jué) 。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買(mǎi)房。4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。蓋房都是要賺錢(qián)的，沒(méi)人會(huì)賠錢(qián)做買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)前地價(jià)增長(zhǎng)，賣(mài)的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量?jī)?yōu)惠政策賣(mài)房，房?jī)r(jià)卻不會(huì)跌。而且民眾都會(huì)有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理，房?jī)r(jià)漲了，都會(huì)踴躍購(gòu)買(mǎi)，跌了就會(huì)持幣觀望。當(dāng)然房?jī)r(jià)還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買(mǎi)房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。稀缺的土地，為什么要指望房?jī)r(jià)會(huì)低呢？中心區(qū)域高，偏遠(yuǎn)地方低，各取所需吧。原因也很簡(jiǎn)單，每一次房地產(chǎn)調(diào)控都是無(wú)疾而終，開(kāi)始轟轟烈烈，最后默默收?qǐng)觯@十多年來(lái)總是如此，房地產(chǎn)商認(rèn)為，各級(jí)政府降房?jī)r(jià)是真心的，但是一遇到經(jīng)濟(jì)下滑了，就還要想起房地產(chǎn)行業(yè)的。還有一些人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)涉及到上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，如果房地產(chǎn)業(yè)不行了，很多行業(yè)都會(huì)面臨生存危機(jī)，比如上游的建材，下游裝潢、家俱、家電等，這些行業(yè)不行了，那就會(huì)有大量的失業(yè)人群出現(xiàn)，所以國(guó)家不會(huì)降房?jī)r(jià) 。此外，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)里面主要的錢(qián)是銀行借給開(kāi)發(fā)商和居民的，開(kāi)發(fā)商和居民自己的那部分錢(qián)比重很少，所以房地產(chǎn)商認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)業(yè)衰退了，房?jī)r(jià)下跌了，不僅是土地財(cái)政收入減少了，而且還會(huì)使銀行的不良率上升。很多開(kāi)發(fā)商還不出到期債務(wù)，居民房貸因房?jī)r(jià)下跌而斷供棄房。調(diào)整面值其實(shí)很容易，操作上并沒(méi)什么困難。政府可頒布政令，宣布發(fā)行一套新紙幣，并規(guī)定：新幣和舊幣的兌比是1:100（1元新幣=100元舊幣，或1:1000或1:0000或更大兌比），且限期要求民眾將舊幣兌換成新幣，然后禁止舊幣流通。這樣一來(lái)，流通中紙幣很快就會(huì)全都煥然一新，新幣取代舊幣，原先的大面值就變成了小面值，而物價(jià)也就同比例地降低了，比如原來(lái)舊幣1000元只能買(mǎi)1斤米，現(xiàn)在新幣10元就能買(mǎi)1斤米，物價(jià)同比縮小了100倍。在新幣取代舊幣的過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)力其實(shí)并無(wú)變化，因?yàn)槊嬷岛臀飪r(jià)同比縮小了。為什么會(huì)出現(xiàn)超大面值？一國(guó)紙幣出現(xiàn)超大面值通常是惡性通脹的遺留印記，即這個(gè)國(guó)家在歷史上某個(gè)時(shí)期曾出現(xiàn)過(guò)惡性通脹。惡性通脹發(fā)生時(shí)，各種商品物價(jià)飛漲，商品計(jì)價(jià)交易的數(shù)額會(huì)變得非常大（比如一斤米1000元，一斤油10000元），原來(lái)小面值的鈔票用起來(lái)就很不方便（背著一大袋鈔票去買(mǎi)一點(diǎn)東西，你說(shuō)麻不麻煩），于是，政府就會(huì)印制發(fā)行超大面值的鈔票，來(lái)適應(yīng)日常商品交易（一張面值1000元鈔票，比100張面值10元鈔票用起來(lái)肯定更方便）。惡性通脹結(jié)束后，如果政府不采取措施“調(diào)整紙幣面值”，那么這些超大面值紙幣就會(huì)一直延續(xù)流通下去，而商品的標(biāo)價(jià)也會(huì)一直保持大數(shù)額。而這些超大面值的紙幣和大數(shù)額的商品標(biāo)價(jià)，就成了這個(gè)國(guó)家惡性通脹的遺留印記。政府要不要調(diào)整？政府對(duì)紙幣的超大面值做不做調(diào)整，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出和人們生活都沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響，只是簡(jiǎn)單地把鈔票上少印了幾個(gè)“0”，物價(jià)也相應(yīng)地被抹去了幾個(gè)“0”，各種會(huì)計(jì)記賬也相應(yīng)少寫(xiě)幾個(gè)“0”，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出不會(huì)因此發(fā)生變化，人們手中的貨幣財(cái)富和貨幣購(gòu)買(mǎi)力也不會(huì)因此發(fā)生變化，通脹也不會(huì)因此得到遏制或消除（物價(jià)被抹去幾個(gè)“0”，不代表通縮），一切都只是玩了一個(gè)“減0”的數(shù)字游戲而已，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變。所以，政府沒(méi)有必要非得調(diào)整，自主選擇，想調(diào)就調(diào)，不想調(diào)就不調(diào) 。當(dāng)然，調(diào)整紙幣面值也不是完全沒(méi)好處。首先，政府在鈔票上少印了幾個(gè)“0”，可以讓物價(jià)看起來(lái)沒(méi)那么貴（一斤米從1000元舊幣突然降到10元新幣），紙幣購(gòu)買(mǎi)力看起來(lái)沒(méi)那么弱，以“技術(shù)手段”來(lái)抹掉曾經(jīng)的惡性通脹印記，讓一切看起來(lái)回歸正常。而隨著時(shí)間的推移，人們也會(huì)漸漸淡忘掉曾經(jīng)的惡性通脹歷史，也會(huì)淡忘掉政府曾經(jīng)濫發(fā)紙幣的惡劣行徑。其次，新鈔票上少印幾個(gè)“0”，物價(jià)少了幾個(gè)“0”，對(duì)于人們?nèi)粘Ｉ顏?lái)說(shuō)，也變得省心便利，人們心理上也會(huì)消除掉“鈔票不值錢(qián)”的陰影。歷史上的“鈔票減0”操作歷史上，政府“面值調(diào)整”的操作也時(shí)有發(fā)生，古今中外皆有。比如：在國(guó)民黨政府統(tǒng)治時(shí)期，1935年法幣改革后，國(guó)民黨政府開(kāi)始發(fā)行法幣，后來(lái)隨著法幣的持續(xù)濫發(fā)，法幣面值越印越大，有“壹仟圓”和“壹萬(wàn)圓”面值的法幣。▼圖：“壹仟圓”和“壹萬(wàn)圓”面值的法幣。到1948年夏季時(shí)，法幣的通脹已經(jīng)達(dá)到無(wú)可救藥的地步，人們用麻袋裝著法幣鈔票去買(mǎi)東西，法幣購(gòu)買(mǎi)力崩潰，如同廢紙。于是，1948年8月國(guó)民黨政府宣布發(fā)行新貨幣“金圓券”，以金圓券取代法幣，金圓券和法幣的兌比是1:3000000（即1元金圓券折合300萬(wàn)元法幣），這樣一來(lái)，原先超大面值的法幣就變成了小面值的金圓券，物價(jià)也同比縮小300萬(wàn)倍，物價(jià)“表面上”回歸正常，這就是一次“鈔票減0”操作。不過(guò)，金圓券發(fā)行沒(méi)多久，很快就和法幣一樣被濫發(fā)，金圓券也陷入到惡性通脹的泥潭中，物價(jià)再度飛漲，金圓券的面值也越印越大，最終也信譽(yù)崩潰。▼圖：面值“伍佰萬(wàn)圓”的金圓券。新中國(guó)建立初期，1949.4-1950.3月期間，也發(fā)生過(guò)惡性通脹，在這一年間，物價(jià)上漲超百倍，因而當(dāng)時(shí)的第一套人民幣中，也印發(fā)了超大面值人民幣鈔票，如面值“壹萬(wàn)圓”和“伍萬(wàn)圓”的人民幣。▼圖：1951年印發(fā)的“壹萬(wàn)圓”人民幣和1950年印發(fā)的“伍萬(wàn)圓”人民幣，其中“伍萬(wàn)圓”是人民幣自誕生至今（1948.12.1至今），最大面值的人民幣鈔票。在1949到1954年間（第一套人民幣流通期間），新中國(guó)的物價(jià)十分高，各種商品的計(jì)價(jià)交易都是大數(shù)額，沒(méi)有小數(shù)額，生活中的日用小件商品都沒(méi)有1元標(biāo)價(jià)，基本都是百元以上標(biāo)價(jià)，有的一筆交易，動(dòng)輒上億，這給人們生活也帶來(lái)很多不便，惡性通脹也給人們心理留下陰影。1955年3月，第二套人民幣發(fā)行，新幣（第二套）取代舊幣（第一套）流通，新幣和舊幣的兌比是1:10000（1元新幣等于10000元舊幣）。同時(shí)，第二套人民幣還新增了“角、分”兩個(gè)輔助貨幣單位，這樣，新幣的“1分”，剛好等于舊幣的“100元” 。這也是一次“鈔票減0”操作。▼圖：第二套人民幣，最大面值“拾圓”，最小面值“壹分”，抹去了第一套人民幣因惡性通脹留下的大面值印記。此外，在國(guó)外，“鈔票減0”操作也并不罕見(jiàn)，比如，委內(nèi)瑞拉在深陷惡性通脹泥潭的背景下，去年8月份，馬杜羅政府宣布發(fā)行新貨幣“主權(quán)玻利瓦爾（sovereign bolívar）”，以取代舊幣“強(qiáng)勢(shì)玻利瓦爾”，新幣和舊幣的兌比是1:100000（即1主權(quán)玻利瓦爾等于100000強(qiáng)勢(shì)玻利瓦爾），有人戲稱(chēng)這是把“貨幣面值抹去五個(gè)0”，這種操作，對(duì)遏制通脹無(wú)任何實(shí)質(zhì)作用，只是以“技術(shù)手段”掩蓋掉了高物價(jià) 。房?jī)r(jià)在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿(mǎn)載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對(duì)當(dāng)前房市持幣觀望，結(jié)果房?jī)r(jià)依然大漲，全款變首付，首付變預(yù)付。房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn):1整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤。現(xiàn)在一線(xiàn)城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來(lái)控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房?jī)r(jià)上沒(méi)有本質(zhì)性下跌。一線(xiàn)城市的調(diào)控導(dǎo)致買(mǎi)房者轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市買(mǎi)房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價(jià)高于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類(lèi)和重量在增加，分配到各個(gè)貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢(qián)比幾年前100塊買(mǎi)的東西要少的多，錢(qián)不值錢(qián)了。3房屋增長(zhǎng)數(shù)量供不應(yīng)求。熱門(mén)的庫(kù)存只賣(mài)兩個(gè)月，冷門(mén)的無(wú)人問(wèn)津。政府給供應(yīng)的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯(cuò)覺(jué) 。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買(mǎi)房。4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。蓋房都是要賺錢(qián)的，沒(méi)人會(huì)賠錢(qián)做買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)前地價(jià)增長(zhǎng)，賣(mài)的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量?jī)?yōu)惠政策賣(mài)房，房?jī)r(jià)卻不會(huì)跌。而且民眾都會(huì)有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理，房?jī)r(jià)漲了，都會(huì)踴躍購(gòu)買(mǎi)，跌了就會(huì)持幣觀望。當(dāng)然房?jī)r(jià)還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買(mǎi)房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。稀缺的土地，為什么要指望房?jī)r(jià)會(huì)低呢？中心區(qū)域高，偏遠(yuǎn)地方低，各取所需吧。謝邀！一個(gè)城市的地方政府，代表國(guó)家履職。它的職能是全方位的。既要管人民群眾的：衣、食、住、行，吃、喝、拉、撒，更要管大政、方針。如：工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、交通、教育、醫(yī)療、環(huán)保、安保、防災(zāi)、控災(zāi)……，住房?jī)H僅是一個(gè)方面。對(duì)住房，政府的主要職責(zé)和職能：(1).無(wú)自主立法權(quán)城市的政府，要認(rèn)真貫徹、執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督。(2).有自主立法權(quán)的大城市、超大城市，除貫徹國(guó)家政策外，還要根據(jù)夲地實(shí)際情況，及時(shí)出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)不正常上漲進(jìn)行制約的地方規(guī)章。(3).協(xié)調(diào)土地部門(mén)，調(diào)整、供應(yīng)建設(shè)用地。(4).對(duì)貧困戶(hù)、困難戶(hù)提供保障性住房。這才是政府應(yīng)該做的事。各職能部門(mén)恪盡職守、將之做好，達(dá)到人民群眾滿(mǎn)意就好。房?jī)r(jià)主要受市場(chǎng)調(diào)控，漲與落都存在一定的規(guī)律，不可能一直上漲。業(yè)主別把希望寄托在別人身上，自己把握好時(shí)機(jī)，只要合適該出手時(shí)就出手，要不只能錯(cuò)失良機(jī) 。以上為個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿亂噴！5，房?jī)r(jià)怎么不下滑呢不會(huì)下滑的人工建材土地出讓金一直在漲，人人都能買(mǎi)起的話(huà)銀行貸款貸給誰(shuí).因?yàn)閲?guó)家不想讓它下滑，房?jī)r(jià)一下滑，首先開(kāi)發(fā)商在銀行的貸款就還不上，銀行破產(chǎn)，國(guó)家主體經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩。買(mǎi)的人多6，為什么中小城市房?jī)r(jià)不降反漲那中小城市房?jī)r(jià)上漲.其中的因素.土地的增長(zhǎng).大城市的價(jià)格幅射.中小城市的城鎮(zhèn)化建設(shè).導(dǎo)致人口激增..剛性需求的涌現(xiàn).等因素.導(dǎo)致房?jī)r(jià)不降反漲的原因應(yīng)該將才對(duì)，不過(guò)你那如果漲價(jià)的話(huà)也有可能??！那就是你那小城市環(huán)境和經(jīng)濟(jì)水平都不錯(cuò)，還有就是你那城鎮(zhèn)的人口都往市里去的趨勢(shì)比較高！要不是沒(méi)有解釋的了，給最佳吧2009年4月最低。。房?jī)r(jià)上漲的話(huà)工資也要漲了。。今日觀察上說(shuō)的一個(gè)什么指數(shù)，就是一般人的工資3-6年就應(yīng)該買(mǎi)的起一套房的。。我們現(xiàn)在得多少年？7，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)搞一房一價(jià)為什么不取消房屋預(yù)售規(guī)定讓買(mǎi)房更實(shí)在房屋搞預(yù)售是國(guó)家為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)商人而進(jìn)行的一項(xiàng)決定。簡(jiǎn)單說(shuō)，建房子要很多錢(qián)，但是房地產(chǎn)商沒(méi)有這么多錢(qián)，就先盤(pán)好樓，進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售金額就可以拿來(lái)開(kāi)工，這樣，就降低了入市門(mén)檻，加快了產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度，同時(shí)也減少了銀行進(jìn)行大額貸款而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，降低樓盤(pán)的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)……總之就是有向消費(fèi)者集資的意思。這樣的事情不是一天兩天了，早已是行業(yè)的慣例……買(mǎi)房子的過(guò)程需要兩個(gè)最重要的證明，一個(gè)是債務(wù)債權(quán)證明，也就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同需要去房產(chǎn)局進(jìn)行備案，防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，因?yàn)橐粋€(gè)房子只能備案一次，這個(gè)合同是債務(wù)債權(quán)關(guān)系，表示開(kāi)發(fā)商欠你一個(gè)房子，接著就會(huì)有一個(gè)預(yù)告登記，這個(gè)是確定物權(quán)的證明，當(dāng)你拿到這個(gè)的時(shí)候，證明房子是你的，任何人也搶不走，不管他走什么手續(xù) ，開(kāi)發(fā)商的房子必須有五證國(guó)家才允許他賣(mài)，而預(yù)售是這五個(gè)證最后一個(gè)辦下來(lái)的，要建立在有其他四證的基礎(chǔ)上才能辦理，所以，沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房，違法，合同當(dāng)然也簽不了，因?yàn)楹贤弦筇顚?xiě)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)預(yù)售證號(hào)，你這個(gè)沒(méi)有，肯定簽不了合同，風(fēng)險(xiǎn)非常大，不確定因素非常多，不要買(mǎi)8，為什么開(kāi)發(fā)商不通知交契稅因?yàn)槠醵惖睦U納時(shí)間在為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。并且契稅的繳納屬于個(gè)人行為，開(kāi)放商并沒(méi)有義務(wù)通知繳稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。第十一條納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。參考資料來(lái)源：中國(guó)人大網(wǎng)——中華人民共和國(guó)契稅法當(dāng)然要交。但是國(guó)家有一些免稅政策，這個(gè)就要看你符不符合免稅的條件了。