1 ， 香港樓價15年間大漲4倍為何如此瘋狂特區(qū)政府不斷收緊土地及房屋供應 ， 推出了一系列政策 ， 包括停止拍賣土地、放棄為自置居所訂定數(shù)字目標、縮減通過填海及平整土地的開發(fā)新土地規(guī)模、無限期停建資助出售房屋等 。這些措施導致香港房屋供應出現(xiàn)斷崖式下跌 ， 疊加經(jīng)濟復蘇帶動 ， 香港樓價在此期間大幅反彈 ， 使得大部分工薪階層無奈成為租房一族 。2009-2019年期間 ， 香港整體住戶增加了33.5萬戶 ， 而自置居所住戶同期僅增加了8.02萬戶 。然而 ， 居住于公營或私人房屋的租戶則飆升了25萬戶 ， 占比接近75% 。這些導致了香港樓價的瘋狂漲價 ， 加劇普通人的住宿問題 。【香港房價為什么還會漲呢，香港樓價15年間大漲4倍為何如此瘋狂】
2 ， 日本房價暴跌后多年沒能回漲為何香港房價暴跌后卻還能漲回來香港房價下跌后增長非常快 ， 整個市場也沒有萎靡不振 ， 但是日本房價為什么做不到呢？首先日本之所以下跌后一直沒有很大的氣色 ， 很大程度都因為匯率問題 ， 這種應該屬于資本的東西并沒有沒有資本相關人員進行管制 。在房價下跌時 ， 資金窟窿越來越大 。因為在日本那些炒房的國際投資者開始收縮資金 ， 這就間接導致日本的資金減少 ， 貨幣緊縮 ， 錢少了 ， 房價自然就沒法回升 。而且即便是后來日本經(jīng)濟提速 ， 但仍然需要大量的資金流 ， 城市成本大幅度增加 ， 城市本身卻并沒有增值 ， 也就說純純的在日本內(nèi)部的折騰 ， 錢就那么多 ， 折騰來折騰去總量不變 ， 升值就更成問題了 。還有就是日本的城市化發(fā)展過猛 ， 城市的出現(xiàn)往往帶來更多的投入 ， 大城市消耗的起 ， 中小城市后勁不夠 ， 房價自然上不去 。而且日本內(nèi)地的很多投資者過分開發(fā)房地產(chǎn) ， 導致房屋是很多 ， 但長期沒有人買 ， 長期不能折現(xiàn) ， 最后開發(fā)商只能降低房價來變現(xiàn) ， 能穩(wěn)住市場不跌不漲已經(jīng)很不錯了 。相反我們看看香港的樓房市場就巧合的躲避了這些問題 ， 香港的房地產(chǎn)一直掌握在少數(shù)人手里 ， 各部門帶頭炒房 ， 利益集團把房價抬高 。而且香港作為國際金融中心 ， 是財富聚攏的地方 ， 很多國際商人都會來投資 ， 人口增長越來越多 ， 房屋非常稀缺 ， 物以稀為貴 ， 上漲也很正常 ， 難道日本差？不 ， 但畢竟是個國家 ， 需要照顧很多方面的發(fā)展 ， 香港作為亞洲四小龍 ， 背后有著中國的支撐 ， 再加上當?shù)乩婕瘓F的支持 ， 下跌后能很快恢復是很正常的 。
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