1，北方城市房價正在淪陷相比于南方城市差在哪里根據(jù)中國房地產(chǎn)的市場走向觀察，北方房市狀況似乎不怎么明朗，特別是現(xiàn)在北方一些重要的城市，比如天津，濟南，鄭州，石家莊等地的房價，紛紛出現(xiàn)下降階段，而反觀南方城市的房價，現(xiàn)在節(jié)節(jié)攀升，特別是杭州跟深圳的表現(xiàn)更是令人顯眼，南北這種差異簡直是跌破了大眾的眼球，同樣都是中國境內(nèi)一些重要地區(qū)跟城市，為什么會有這樣的天差地別，這其中的原因真的令人細細品味 。到底是什么原因會造成南北凡是一冷一熱的強烈反差呢，這其中一個很大的原因就是經(jīng)濟的活躍程度以及人口的流通，在人口方面除去北京是由于特殊的原因，像石家莊，濟南，哈爾濱，沈陽，天津等北方的大城市人口不是增速降低，就是開始向外流出，對于其他北方小城，這更不用說了，幾乎都是凈流出，而南方的一些城市，比如深圳，杭州，南京，東莞，珠海，佛山等地每年凈流入的人口都是居高不下，所以人口的快速增長必定會帶動當?shù)刈》啃枨蟮脑隽?，因此房價也只能蹭蹭往上冒了 。另外在經(jīng)濟發(fā)展層面，不可否認的是南方的經(jīng)濟一直是強壓著北方經(jīng)濟，而且這種差距只能會越來越大，經(jīng)濟差距拉大的背后，就是南北之產(chǎn)業(yè)之間的差距，特別是在高科技和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，畢竟南方有杭州的阿里巴巴，深圳有華為，騰訊，平安，這些高科技互聯(lián)網(wǎng)巨頭大部分都是分布在長三角以及珠三角地區(qū)，而這些行業(yè)的高福利，高收入必定會吸引眾多的人才前往發(fā)展 。其中北方地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級也是慢慢在減退，人口也是不斷的在流失，其中我覺得最大的一個原因就是北方的自然環(huán)境也是常年在不斷的惡化，特別是嚴重的霧霾天氣，沙塵暴天氣，還有嚴寒也確實是會導致人口的流出，更談不上吸引人口流入，許多愿意到北方工作生活的人正逐漸減少，相反，更多的是哪北方的人是逃離到南方安家就業(yè) 。
2，未來兩年有些地方10萬塊一套房子你信嗎未來二年，房子10萬塊錢一套，不用說信不信，現(xiàn)在就有 。在我國很多經(jīng)濟不發(fā)達的小城鎮(zhèn)，10萬塊錢是可以買到一套房子的，當然，大部分是有些年份的二手房 。比如東北鶴崗3-5萬/套比比皆是，這就是未來越來越多小城市的歸宿，我們國家幅員遼闊，南北地域差異大，東西經(jīng)濟發(fā)展不平衡 。南部沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，中西部地區(qū)經(jīng)濟較落后 。房價在一定程度上是經(jīng)濟強弱的指標，經(jīng)濟落后地區(qū)房價相對較低，這些地區(qū)在未來二年房子10萬/套應(yīng)該是越來越多；而南方發(fā)達地區(qū)房價10萬/平的城市也會越來越多的 。未來的房價南北分化會越來越嚴重，東西差距會越拉越遠 。至于有的地方房價為什么這么低，主要有以下原因：1、人口 經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，由于產(chǎn)業(yè)落后，就業(yè)機會少，再加上天氣惡劣等自然環(huán)境影響，大量的北方及中西部地區(qū)人員流入南方發(fā)達地區(qū) 。沒有人口的支撐，產(chǎn)業(yè)更發(fā)展不起來，經(jīng)濟將越來越糟糕，房價肯定會下降 。一旦業(yè)主急售，就會出現(xiàn)10萬/套、甚至更低價格的房子 。2、產(chǎn)業(yè) 很大中西部及北方地區(qū)由于自然條件的限制，很少大型產(chǎn)業(yè)集群入駐，這就導致工作機會少，政府財政收入下降 。經(jīng)濟主要依靠當?shù)匦∞r(nóng)經(jīng)濟及第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)循環(huán)來支撐，經(jīng)濟活力太弱，抗風險能力也差 。經(jīng)濟發(fā)展不起來，人們沒有能力購房消費能力，房價自然高不起來 。3.土地 這類地區(qū)一般土地儲備充足，開發(fā)商開發(fā)成本低，房屋售價也不高 。萎糜不振的經(jīng)濟和薄弱的購買力，開發(fā)商開發(fā)的意愿也不高，所以大家對房產(chǎn)比較看淡，沒有大城市的人們對房產(chǎn)孜孜不倦的熱情 。房地產(chǎn)市場供求不旺，房價如蔥的日子能遠嗎？相反，南方沿海城市，人口持續(xù)凈流入，產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模越來越大，土地越來越稀缺，開發(fā)成本越來越高 。供需兩旺，房價居高不下就順理成章了 。目前國家在經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)布局上向欠發(fā)達地區(qū)傾斜，以城市帶動鄉(xiāng)村一體化發(fā)展、富裕地區(qū)幫助貧困地區(qū)脫貧致富 。國家實施的“振興東北”及”中西部大開發(fā)“戰(zhàn)略已經(jīng)給這些地區(qū)帶來經(jīng)濟活力 。相信在國家政策的大力扶持下，中國地區(qū)經(jīng)濟差距將進一步縮小，人民的生活會越來越好 。
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