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3，為什么連南通都在暴漲蘇州房價卻下跌背后的原因是什么感謝邀請！2017年南通房價暴漲，讓很多準(zhǔn)備購房的剛需感嘆，又買不起了！馬后炮咱們就不再去說了，談?wù)劥蠹叶紦?dān)心的南通未來房價的大概趨勢！2016年開始南通市各區(qū)域大量推盤，遍地開花，隨之而來的房價上漲模式啟動，至年底均價集體突破九千元大關(guān)！當(dāng)我們以為所謂的高點后卻不知僅僅是這一波的開始！2017南通樓市可是暴漲了一年，新房均價達到12000元，對比2016年每平米漲了3000多每平，上漲幅度超過35% 。2017年受房地產(chǎn)政策調(diào)控持續(xù)收緊，主要一二線城市樓市萎靡下，大量的資金外溢到三四線城市和弱二線城市，以至于大量三四線城市樓市火爆。南通實際上算是個二線差不多的城市，由于長三角城市群的影響，上海拉動周邊的城市共同發(fā)展，交通的發(fā)達也讓城市時間距離大力縮短，讓很多在上海買不起房的人跑到南通這類城市去，這樣一來南通的吸引力就出現(xiàn)了！2018年最新一輪樓市調(diào)控政策下，南通這類城市房價會進一步拉高的。首先南通的房價并不算太高，加上南通人口也比較多，內(nèi)在需求也是比較旺盛的！根據(jù)南通市軌道交通規(guī)劃，未來南通的地鐵將于蘇州，上海對接，這進一步拉近了滬蘇通的距離，有利于南通繼續(xù)做大做強。這些板塊對于房價走勢的影響后期會逐漸表現(xiàn)出來！南通新城區(qū)的崛起，目前新城區(qū)已經(jīng)取代了老城區(qū)的經(jīng)濟，這得益于南通前些年大力擴城戰(zhàn)略的實施！哪個城市新城區(qū)的崛起樓市就會是熱點區(qū)域，比如鄭州，南昌前幾年打造的鄭東新區(qū)和紅谷灘新區(qū)，都是兩地房價的引領(lǐng)者。南通新城的崛起也將會帶起周邊板塊房價的走勢！截止到今年六月份，南通新房均價12748㎡，環(huán)比上漲7%，交易量環(huán)比上漲63%，達到1903套。上圖表顯示，2018年南通房價總體還是上漲的趨勢，雖然在年初二月份有小幅下跌，但到了三月份后價格繼續(xù)向上，成交量漲幅也高！南通未來重點看好新城區(qū)板塊和學(xué)位區(qū)熱點區(qū)域，開發(fā)區(qū)板塊有待觀察！今年南通房價走勢平穩(wěn)運行，上漲幅度不太可能超過2017年。隨著下半年各大地產(chǎn)商推盤力度，房價也有略有下降的可能，不過總體還的看調(diào)控政策是否加碼！長期來看南通房價走勢肯定是漲的，畢竟這位置，這優(yōu)勢不是所有城市都有的。感謝邀請！2017年南通房價暴漲，讓很多準(zhǔn)備購房的剛需感嘆，又買不起了！馬后炮咱們就不再去說了，談?wù)劥蠹叶紦?dān)心的南通未來房價的大概趨勢！2016年開始南通市各區(qū)域大量推盤，遍地開花，隨之而來的房價上漲模式啟動，至年底均價集體突破九千元大關(guān)！當(dāng)我們以為所謂的高點后卻不知僅僅是這一波的開始！2017南通樓市可是暴漲了一年，新房均價達到12000元，對比2016年每平米漲了3000多每平，上漲幅度超過35% 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。二手房在高位穩(wěn)中有漲的波動。近三年來，南通房價呈震蕩上漲趨勢。2016年四季度參考價格8245元/平米，2019年6月價格12974元/平米，三年上漲57.36%，年化漲幅19.12% 。全國2018年漲幅10.7% 。南通主城區(qū)——崇川在售樓盤參考價格分布（部分）。南通2018年經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r——經(jīng)濟基本面2018年GDP值8427億元，人均11.53萬元，高于全國6.8萬元水平69% 。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為4.7：46.8：48.4，工業(yè)經(jīng)濟和服務(wù)業(yè)齊頭并進。財政預(yù)算收入606.19億元，稅收收入503.98億元。人均創(chuàng)收0.83萬元，人均創(chuàng)稅0.69萬元。全國人均創(chuàng)收1.31萬元。進出口總值2542.90億元，增長7.7% 。建立進出口貿(mào)易關(guān)系的國家和地區(qū)199個。金融機構(gòu)新增本外幣存款493.01億元，年末存款余額12211.17億元，人均16.7萬元。——居民生活狀況物價指數(shù)CPI值2.3，全國水平2.1 。社會消費品零售總額3088.77億元，人均4.22萬元，全國水平1.98萬元。住房存款余額5596.37億元，人均存款7.66萬元，全國水平5.19萬元。居民人均可支配收入37071元，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入46321元，農(nóng)村居民人均可支配收入22369元。全國水平28228元。從上述數(shù)據(jù)來看，南通經(jīng)濟是挺不錯的，居民生活水平較好。南通房價大概率跟隨全國房價走勢，穩(wěn)中波動當(dāng)前全國樓市大環(huán)境為“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控機制常態(tài)化，因城施策，一城一策甚或一區(qū)一策的分化調(diào)控都將出現(xiàn)，目的立足于穩(wěn)定發(fā)展樓市。2019年上半年樓市仍然是上漲，漲幅明顯收窄，近日社論再次強調(diào)“房住不炒” 。南通與全國百城房價變化趨勢相吻合，目前處在上漲周期趨勢當(dāng)中。從上面南通的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，南通經(jīng)濟基本面是挺不錯的，居民生活質(zhì)量較好，這對于房價的支撐力度比較有彈性。在全國樓市建立長效調(diào)控機制后，南通的房價不可能出現(xiàn)單方面走勢，也不會脫離大環(huán)境的演變，大漲大跌都不適合經(jīng)濟、社會的健康發(fā)展。因而對于剛需者，可在樓市調(diào)控窗口趨穩(wěn)時，擇機購買住宅較好。上述樓盤數(shù)據(jù)僅供參考。??謝謝閱讀！感謝邀請！2017年南通房價暴漲，讓很多準(zhǔn)備購房的剛需感嘆，又買不起了！馬后炮咱們就不再去說了，談?wù)劥蠹叶紦?dān)心的南通未來房價的大概趨勢！2016年開始南通市各區(qū)域大量推盤，遍地開花，隨之而來的房價上漲模式啟動，至年底均價集體突破九千元大關(guān)！當(dāng)我們以為所謂的高點后卻不知僅僅是這一波的開始！2017南通樓市可是暴漲了一年，新房均價達到12000元，對比2016年每平米漲了3000多每平，上漲幅度超過35% 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。二手房在高位穩(wěn)中有漲的波動。近三年來，南通房價呈震蕩上漲趨勢。2016年四季度參考價格8245元/平米，2019年6月價格12974元/平米，三年上漲57.36%，年化漲幅19.12% 。全國2018年漲幅10.7% 。南通主城區(qū)——崇川在售樓盤參考價格分布（部分）。南通2018年經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r——經(jīng)濟基本面2018年GDP值8427億元，人均11.53萬元，高于全國6.8萬元水平69% 。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為4.7：46.8：48.4，工業(yè)經(jīng)濟和服務(wù)業(yè)齊頭并進。財政預(yù)算收入606.19億元，稅收收入503.98億元。人均創(chuàng)收0.83萬元，人均創(chuàng)稅0.69萬元。全國人均創(chuàng)收1.31萬元。進出口總值2542.90億元，增長7.7% 。建立進出口貿(mào)易關(guān)系的國家和地區(qū)199個。金融機構(gòu)新增本外幣存款493.01億元，年末存款余額12211.17億元，人均16.7萬元 ?！用裆顮顩r物價指數(shù)CPI值2.3，全國水平2.1 。社會消費品零售總額3088.77億元，人均4.22萬元，全國水平1.98萬元。住房存款余額5596.37億元，人均存款7.66萬元，全國水平5.19萬元。居民人均可支配收入37071元，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入46321元，農(nóng)村居民人均可支配收入22369元。全國水平28228元。從上述數(shù)據(jù)來看，南通經(jīng)濟是挺不錯的，居民生活水平較好。南通房價大概率跟隨全國房價走勢，穩(wěn)中波動當(dāng)前全國樓市大環(huán)境為“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控機制常態(tài)化，因城施策，一城一策甚或一區(qū)一策的分化調(diào)控都將出現(xiàn)，目的立足于穩(wěn)定發(fā)展樓市。2019年上半年樓市仍然是上漲，漲幅明顯收窄，近日社論再次強調(diào)“房住不炒” 。南通與全國百城房價變化趨勢相吻合，目前處在上漲周期趨勢當(dāng)中。從上面南通的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，南通經(jīng)濟基本面是挺不錯的，居民生活質(zhì)量較好，這對于房價的支撐力度比較有彈性。在全國樓市建立長效調(diào)控機制后，南通的房價不可能出現(xiàn)單方面走勢，也不會脫離大環(huán)境的演變，大漲大跌都不適合經(jīng)濟、社會的健康發(fā)展。因而對于剛需者，可在樓市調(diào)控窗口趨穩(wěn)時，擇機購買住宅較好。上述樓盤數(shù)據(jù)僅供參考。??謝謝閱讀！首先南通目前南通房價暴漲不認同，南通是屬于新房漲價，二手房橫盤甚至微跌的情況；我同事是蘇州人，正準(zhǔn)備置換房子掛了好久也沒有賣出去，房價也由開始掛牌的220萬分三次調(diào)整為205萬，南通二手房也開始出現(xiàn)這樣的情況。作為南通下面的縣區(qū)人，在2013年已經(jīng)在南通購房，目前也在考慮改善持續(xù)看房有半年左右時間，就目前南通這樣的房價以現(xiàn)在的工資水準(zhǔn)在不考慮置換的情況下老百姓已經(jīng)購買不起房子了。俗話說親身容易送神難，高房價綁架了一個家庭的的6個甚至是更多錢包，房價下跌將會導(dǎo)致大量的財產(chǎn)縮水變成壓垮普通家庭的最后一根稻草，有可能導(dǎo)致房貸的斷供造成經(jīng)濟危機。所以說現(xiàn)在房價下跌和房價上漲一樣是個比較棘手問題，就看政府如何進行調(diào)控了。